【正文】 本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)。 “甲方”系指通過(guò)招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。 第四部分 合同一般條款 1 定義 “合同”系指甲方和乙方 (簡(jiǎn)稱(chēng)合同雙方 )已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包 括所有的附件 、附錄和組成合同部分的所有其他文件。 (2)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總金額的 ％。 34 履約保證金 合同簽訂后 30 天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo) 文件附件 8 格式向甲方提交履約保證金 。 33 合同協(xié)議書(shū)的簽署 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)按指定的協(xié)議書(shū)格式簽訂合同協(xié)議 書(shū) (見(jiàn)附件 7)。 中標(biāo)通知書(shū)將作為簽訂合同協(xié)議書(shū)的依據(jù)。中標(biāo)通 知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 30 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力 招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋 。 29 資格最終審查 招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿(mǎn)地履行 合同。 Ｆ 授予合同 28 定標(biāo)準(zhǔn)則 合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿(mǎn)地履行合同的、對(duì)買(mǎi)方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo) 的投標(biāo)方。 27 保密 有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān) 授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一 投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無(wú)關(guān)的人員。 (2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第 25 條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案 越先進(jìn)，則得分就越高。 評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo) 文件的要求和條件進(jìn)行。 評(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案 的先進(jìn)程度等因素。 重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書(shū)面的，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 24 投標(biāo)文件的澄清 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo) 內(nèi)容 。 招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過(guò)修正或撤銷(xiāo)不符之處而使其投標(biāo)成 為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。實(shí)質(zhì)性響 應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留。如果確定投標(biāo)方無(wú)資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。 23 投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定 開(kāi)標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否 有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文 件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹? 22 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由工程技術(shù)、市場(chǎng)、商貿(mào)、法律等方面的 專(zhuān)家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成。投標(biāo)方派代表參加。 投標(biāo)方不得在開(kāi)標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿(mǎn)前撤銷(xiāo)投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方將按 款的規(guī)定 沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書(shū)面材料或撤銷(xiāo)的通知應(yīng)按第 16 和第17 條規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和 遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷(xiāo)投標(biāo)”字樣。 19 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。 18 遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間 所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過(guò)郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí) 間之前送至招標(biāo)方。同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)方的名稱(chēng)、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。 (1)內(nèi)層信封的封裝與標(biāo)記同 ～ 款規(guī)定。 如投標(biāo)文件由專(zhuān)人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按 ～ 款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投 標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方。 為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封，并在信封 上標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。 16 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣， 一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。 ②按本須知第 34 條規(guī)定提供履約保證金；或 。 發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒(méi)收： (1)開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或 。 未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，將按 款的規(guī)定予以無(wú)息退還。 (2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金 (在投標(biāo)有效期滿(mǎn)前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時(shí)行使票據(jù)權(quán)力 )。 ④由中國(guó)人民銀行授權(quán)的其他銀行。 ②中國(guó)銀行在海外的往來(lái)行通過(guò)中國(guó)銀行；或 。 投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。 15 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。投標(biāo)方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保 證金不被沒(méi)收。 14 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件從開(kāi)標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為 90 天，特殊招標(biāo)項(xiàng)目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定 。 以開(kāi)標(biāo)日中國(guó)銀行公布的賣(mài)出價(jià)作為折算報(bào)價(jià)的依據(jù)。 投標(biāo) 方按格式填寫(xiě)報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)方便，但不限制開(kāi)發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。如果單價(jià)與 總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)。 10 投標(biāo)文件格式 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽 表 (見(jiàn)附件 1～ 4)。 9 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件包括下列部分： (1)投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表； (2)投標(biāo)資格證明文件； (3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及 投標(biāo)方認(rèn)為需加以說(shuō)明的其他內(nèi)容； (4)投標(biāo)保證金。 Ｃ 投標(biāo)文件的編寫(xiě) 8 語(yǔ)言及計(jì)量單位 投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來(lái)往信件，應(yīng)以中文或英文書(shū)寫(xiě)。 為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí) 間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，并以書(shū)面形式通知已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書(shū) 面形 式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢(xún)來(lái)源的書(shū)面答復(fù)發(fā)給已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。 投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。 招標(biāo)文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。 Ｂ 招標(biāo)文件說(shuō)明 5 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。投標(biāo)方應(yīng)遵守有關(guān)的中國(guó)法律 和規(guī)章條例。 “用戶(hù)”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。 “投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。 第三部分 投標(biāo)人須知 Ａ 總則說(shuō)明 1 適用范圍 本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。 、地點(diǎn)： ，請(qǐng)?jiān)? 年 月 日前與 聯(lián)系 (技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)以信函或 傳真的形式 )。茲 邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方 式前來(lái)投標(biāo)。 二、招標(biāo)文件樣本 這里以物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)為例，以一份完整的招標(biāo)文件樣本來(lái)說(shuō)明物業(yè)管理招標(biāo)文件全文的編制方法。 (2)附文 物業(yè)說(shuō)明書(shū)。 在合同執(zhí)行中，如果一般條款和特殊條款不一致而產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)。 合同的特殊條款是為了適應(yīng)具體項(xiàng)目的特殊情況和特殊要求作出的特殊規(guī)定，例如對(duì)執(zhí)行合同過(guò)程中更 改合同要求而發(fā)生偏離合同的 情況作出某些特殊規(guī)定。 (15)合同份數(shù)。 (14)合同文件及資料的使用。即寫(xiě)明合同適用的法律。該條款 應(yīng)申明對(duì)于合同的未盡事項(xiàng)，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所修 改的內(nèi)容簽訂書(shū)面的合同修改書(shū)，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。該條款的主要內(nèi)容是說(shuō)明合同的期限和合同終止的條件(如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴(yán)重 ；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征