土地評(píng)價(jià)與管理網(wǎng)上作業(yè)題答案-文庫(kù)吧資料
2025-05-22 00:32本頁(yè)面
【正文】 素的指標(biāo)變幅作為縱（橫）坐標(biāo)，即在量化參評(píng)因素的基礎(chǔ)上，所建立起來(lái)的多個(gè)參評(píng)因素的分級(jí)表，就是土地潛力評(píng)價(jià)表。容積率存在差異的也要進(jìn)行訂正。使用年限不統(tǒng)一的，要進(jìn)行使用年限修正。開發(fā)程度有差異的，要進(jìn)行適當(dāng)修正。它是反映一個(gè)城市或地區(qū)各類土地（商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等）價(jià)格變化及其總體綜合平均變化趨勢(shì)的相對(duì)數(shù)。在基準(zhǔn)日地價(jià)的基礎(chǔ)上，用地價(jià)指數(shù)進(jìn)行換算。 [論述題 ] 為什么要確定基準(zhǔn)地價(jià)？我們?cè)诖_定基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，主要考慮哪些因素？ 參考答案： 基準(zhǔn)地價(jià)―― 是政府對(duì)一定時(shí)期城鎮(zhèn)各級(jí)別土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估確定的法定 最高使用年限土地使用權(quán)平均價(jià)格 。只有把某種預(yù)定用途的投入產(chǎn)出與幾種不同用途進(jìn)行比較，評(píng)價(jià)才是可靠的。某種利用方式如果會(huì)帶來(lái)環(huán)境退化、社會(huì)秩序混亂、貧富差距加大等，都是不可持續(xù)的。 （ 5）土地持續(xù)性利用原則 適宜性評(píng)價(jià)以持續(xù)性利用為前提。 （ 4）因地制宜原則 土地質(zhì)量往往具 有區(qū)域性特點(diǎn)，各種土地類型及其性狀、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、科技水平、土地利用習(xí)慣不同，土地的適宜性也就不同。 （ 3）綜合性原則 適宜性評(píng)價(jià)涉及自然因素和社會(huì)因素，各因素中又包括許多因子。 （ 2）效益原則――投入產(chǎn)出原則 土地適宜性評(píng)價(jià)的根本目的是為了更好地發(fā)揮土地效果，使地盡其力。 參考答案： B [判斷題 ]土地分類是將各個(gè)個(gè)體土地單位，按質(zhì)的共同性或相似性，做不同程度的餓抽象概括與歸并，獲得分類級(jí)別高低不同的各種土地分類單位。 B：土地類型是指具有相同或類似屬性的土地單元的綜合體。 D：土地是一種資源，不能作為一種資產(chǎn) 參考答案： D [判斷題 ]土地分級(jí)的過(guò)程是對(duì)土地組 成要素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，通過(guò)自上而下的合并和劃分，產(chǎn)生一些等級(jí)有高低，復(fù)雜程度有差異的土地單位。 C：土地單元具有綜合性、整體性、系統(tǒng)性、層次性。 參考答案： ACD [判斷題 ]地塊的三級(jí)分類系統(tǒng)包括地塊類、地塊屬、地塊種三級(jí)單位 參考答案：錯(cuò)誤 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) [單選題 ]關(guān)于地塊的基本特征的界定，哪個(gè)是錯(cuò)誤的？ A：它是最低級(jí)的土地單元 B：地塊是地表自然條件最一致的地段 C：地塊它是大區(qū)域大比例尺制圖的基本對(duì)象 D：在同一個(gè)地塊或同一類地塊上，土地利用存在著共同的適宜性和適宜程度 參考答案： C [單選題 ]對(duì)土地單元的基本特征的描述， 那種是正確的？ A：土地單元具有綜合性、整體性、均一性、層次性。 C：考察路線盡可能少穿過(guò)土地類型。 此外，土地還具有 更新性、可塑性、不可逆性、相對(duì)穩(wěn)定性、脆弱性、面積有限性 等特性。 原因是土地具有一定的生產(chǎn)能力，例如可以生產(chǎn)人類所需的動(dòng)植物產(chǎn)品，或供其他方面使用。例如土地的區(qū)位特征，通常表現(xiàn)為交通狀況及產(chǎn)品與市場(chǎng)的距離，直接影響土地利用的經(jīng)濟(jì)效益，在一定程度上制約著土地利用決策。土地的社會(huì)屬性是人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)賦予土地的新的特性的總和，諸如土地的權(quán)屬關(guān)系、區(qū)位、土地價(jià)格、土地利用狀況和利用方式及有關(guān)的土地利用政策等。因此，土地的時(shí)間性和空間性是緊密相關(guān)的。同時(shí)，由 于植物和微生物的生長(zhǎng)、發(fā)育和死第 2 頁(yè) 共 10 頁(yè) 亡，土壤的凍結(jié)與融化，河水的泛濫，土地的淹沒(méi)，土壤的水分狀況、營(yíng)養(yǎng)元素的積聚和淋失等無(wú)不帶有季節(jié)變化的特點(diǎn)，結(jié)果導(dǎo)致土地的性質(zhì)也呈現(xiàn)季節(jié)變化特征。某一地段的土地特征只是反映了某
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