【正文】 華潤 (1)針對施工企業(yè)“主體快，裝修慢，收尾亂”的通病，制定詳細的裝修及收尾階段的質量及進度控制措施，避免工程施工“虎頭蛇尾”。 (4)做好 竣工前的 成品保護。 (2)針對商品房需向每位小業(yè)主分別交房的特點， 工程技術部 設立交房小組，配合開發(fā)商向每位小業(yè)主交房。 商品房質量通病、客戶維權意思增強 商品房主要投訴內容：外墻抹灰層開裂、房間凈空 尺寸、房屋滲漏、樓板厚度不夠等；工程交工必須針對每個業(yè)主進行。 (3)作業(yè)隊 配備測量員配合測量組對本區(qū)與內工程進行測量放線。 (1)工程技術部 設測量組，配備專職測量工程師，進行項目測量及復核工作。 (7)加強施工人員安全教育，開展安全生產群眾監(jiān)督員活動，定期進行安全大檢查。 (5)電梯井井道采用每三層設一道水平安全網，每隔三 層鋪槽鋼，用木板全封閉，防止物體墜落。 (3)在非作業(yè)面層，每隔十層設鋼管懸挑式外防護架，在建筑物的外圍一周沿水平方向再進行全封閉一次。 (1)由質安部進行項目安全策劃， 工程技術部 實施、控制，質安部監(jiān)督。 華潤 (7)在各區(qū)各棟號搭設安全通道，確保員工安全。 (5)生活區(qū)設置沉淀池、化糞池、隔油池等，施工污水經處理后排入市政管網。 (3)現(xiàn)場臨建采用活動板房，設現(xiàn)場醫(yī)務室，由專人管理，派專人打掃衛(wèi)生，建立應急預案，杜絕食物中毒和流行病發(fā)生。 負責人宋光生。 （ 3） 根據(jù)本工程臨建生活區(qū)離施工現(xiàn)場距離較近狀況，將部分材料、小型設備放置在生活區(qū)內。 場 地 、 交 通 、 文 明 施 工 、 環(huán) 保 工程施工場地內可使用場地小 華潤二期工程因多家總包 施工 單位，且地下室占用部分面積，致使場內可使用面積小 （ 1）按照精簡合理方案對施工場地內臨建進行具體布置，確保在有效場地內完成臨建工作。 (3)編制季節(jié)性 施工措施；做好現(xiàn)場排水設施，確?，F(xiàn)場排水暢通；雨水天氣配備防雨設施并鋪設路基箱，確保施工正常。 (1)根據(jù)合同工期，編制施工總進度計劃；項目控制計劃；節(jié)點計劃；并充分考慮工程特點、雨季施工、外部環(huán)境、外部干擾等方面情況，使計劃具先進性、合理性和可操作性。 （ 4）對所分包的勞務、材料商 在工程全面開工前全部予以確定，并組織、協(xié)調好進場時間和進場量。 （ 2）時刻關注中建八局施工進度，并與業(yè)主方溝通督促及早提供 13樓施工作 業(yè)面。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 11 頁 本工程施工承包方式不統(tǒng)一 根據(jù)承包合同，我方 13樓主體工程自177。 （ 4） 項目經理部設機電安裝部，由項目 (總包 )副經理負責，并派專人對分包商進行組織、協(xié)調。 (2)及早進入施工現(xiàn)場進行具體勘察，與業(yè)主和已在施工的中建八局進行協(xié)商和溝通 。 表 工程施工重點、特點、難點分析表 類別 工程 重點、特點、難點 原因分析 主要對策 管 理 、 組 織 、 協(xié) 調 群體工程，施工管理、組織、協(xié)調是本項目的重點 華潤二期工程共有A、 B、 C三區(qū)，現(xiàn) A、B區(qū)同時開工，包括我方在內共涉及總包 4 家總包單位， C區(qū)業(yè)主方也已在招標。 臨時用電：業(yè)主在 4樓東面提供一個管徑 100mm的給水管。 本項目場區(qū)內 13樓與 15樓 之間為一條由中建八局修筑的施工道路 ，在 4 月 30 日道路辦理道路移交后，現(xiàn)場可形成環(huán)形施工道路，確保場內物資運輸?shù)臅惩?。 (2) 交通運輸條件： 現(xiàn)場西面為正在建設的二期 A 區(qū)施工用地 ， 東面為金華路、北面為望仙路、南面為二期 C 區(qū)施工用地，周邊市政道路已形成。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 10 頁 砂→中風化泥質粉砂巖→強風化泥質粉砂巖 抗浮水位 地下室抗浮設計水位 標高 ，低于地下室地板標高，本工程不考慮抗浮設計。 (5) 其它：基本風荷載 ，基本雪荷載 。 (3) 降水量：年平均降水量 ，日最大降水量 。 第 三 節(jié) 施工環(huán)境及條件 自然環(huán)境 氣候 (1) 溫度：極端最高溫度 ℃，極端最低溫度 ℃，全年平均氣溫 ℃。 電纜、導線 低壓部分：普通負荷采用 WDZYJY銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣聚烯烴護套耐火電纜，消防負荷采用 WDZANYJY銅芯低煙無鹵交聯(lián)聚乙烯絕緣聚烯烴護套阻燃耐火 A類電纜。 照明系統(tǒng) 光源：樓梯間、衛(wèi)生間、管道井采用緊湊型三基色一體化節(jié)能燈；其余場所要采用熒光燈 (配電子鎮(zhèn)流器 )或稀土節(jié)能燈，要求均采用三基色光源。一級負荷：采用雙電源末端互投供電。 低壓配電系統(tǒng)采用 TNS 形式， 220/380V。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 9 頁 13樓 樁 C30 C25 承臺、基礎梁 C35 樓梯 (含 TL、 TZ、 TB) C25 承臺頂 C40 圈梁、構造柱、現(xiàn)澆過梁 C20 C35 地下室 /2層及以上層 梁板 C30/C25 15樓 基礎墊層 C10 1115層墻柱 C30 樁 C30 15層及以上層墻柱 C25 承臺、基礎梁 C35 樓 梯 C25 承臺頂 5層墻柱 C40 圈梁、構造柱、現(xiàn)澆過梁 C20 610層墻柱 C35 地下室 /2層及以上層 梁板 C30/C25 工程機電安裝概況 本工程機電安裝設計概況見表 。 砌體工程 填充墻采用 200 厚 M 型 MU100 燒結多孔磚、 M5混合砂漿砌筑，廚房及衛(wèi)生間為100厚 M型 MU100燒結多孔磚、 M5 水泥砂漿砌筑。 抗?jié)B砼 / 地下室底板及與底板相連之外墻、承臺及承臺梁，采用抗?jié)B砼，設計抗?jié)B等級 S6。 鋼筋工程 鋼筋：采用Φ 625(HPB235級、 HRB335級和 HRB400級鋼筋 ) 焊條： HPB235鋼筋 E43系列焊條、 HRB335鋼筋 E50系列焊條、 HRB400鋼筋 E55系列焊條。 結構類型 框架結構 剪力墻結構 剪力墻結構 主體結構設計使用年限 50年 50年 50年 建筑結構安全等級 二級 二級 二級 地基基礎設計等級 丙級 甲級 甲級 抗震設防 丙類 6度 6度 地下室抗浮設計水位及防水水位標高 / 地下室抗浮設計水位為 。 工程結構概況 本工程結構設計概況見表 。 華潤 節(jié)能 外墻 / 涂料或面磚 +15mm 厚水泥抗裂砂漿+50mm 厚玻璃微珠 XR 無機保溫材料+200mm粘土多孔磚 +裝飾面層。 / 保溫屋面： 鋼筋砼屋面板→ 1:6 水泥爐渣找坡 i=2%，坡向穿墻出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料兩遍→3 厚合成高分子改性瀝青防水卷材→40mm 厚擠塑聚苯板粘貼→ 1: 水泥砂漿→ C20 細石砼 (摻 5%防水劑 )，設間距≤ 4m 4m的分倉縫，內配φ 4150 150低拔冷碳鋼絲網片 (鋼筋于設縫處斷開 )，縫寬 20mm，油膏嵌縫。 / 消防水池 頂棚、內壁及地面均作 20 厚 1:2 水泥砂漿面層，內摻 5%防水劑，地面按 1%坡向吸水坑。 防水工程 地下室 采用結構自防水 +貼必定 BAV 雙面至粘防水卷材防水。 水泥砂漿墻面 (05ZJ001 頁 46 內墻6)、混合砂漿墻面 (05ZJ001 頁 45 內墻4)。 天棚 頂 3(混合砂漿頂棚 )、 棚 4(穿孔吸音板頂棚 )。 樓地面 地 1(花崗巖 )、地 2(地磚 )、地 3(水泥豆石 )、地 4和地 5(水泥砂漿 )。 裝飾工程 門窗 鋁合金窗、防火窗、夾板門、防火門、防火卷簾。 外墻、分戶墻、內隔墻采用 200(100)厚粘土多孔磚。鳳凰城二期 B 區(qū) 工程施工組織設計 第 7 頁 砌體 設備用房、管道墻體采用 200 厚多孔磚，其他墻體采用 200 厚粘結多孔紅磚水泥砂漿砌筑。 表 15樓地下部分及 3商業(yè)樓建筑設計概況表 內容 說明及要求 15住宅地下部分 3商業(yè) 總建筑面積 m2 / 1448 車庫或基底面積m2 / 層數(shù) 地下 1層 / 地上 / 2層 建筑總高度 (m) / 耐火等級 二級 二級 177。 底部架空 樓板 水泥砂漿（ 15mm） +鋼筋砼板（ 100mm或 120mm） +30厚微晶無機保溫砂漿Ⅰ型→4mm厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網格布壓入。 外門、戶門：雙層金屬門板，中間填充 1518 厚礦棉板，單元圖摳門和陽臺門衛(wèi)中空鋼化玻璃門。 外門窗 外窗采用鋁合金普通中空玻璃窗，門窗 5+9+5，傳熱系數(shù) 4w/；入戶門采用雙面金屬板加保溫 (防火 )安全防衛(wèi)門 。 住宅外墻： 涂料和面磚、石材 +20mm混合砂漿 +200mm粘土多孔磚 +40mm厚Ⅰ型微晶無機保溫砂漿 +耐堿玻纖網格布， 4mm抗裂砂漿 +裝飾面層。 節(jié)能 外墻 外墻采用微晶無機保溫砂漿內 保溫系統(tǒng)，外墻面采用涂料和面狀裝飾。 屋面 3(頂層陽臺、 雨棚 )：鋼筋砼樓 (屋 )面板→ 1:3水泥砂漿找平層兼找坡層→找平層上刷基層處理劑一道→丙烯酸防水涂膜，與墻體相接處上翻至保護層完成面 300mm高→ 1:，雨棚處設分格縫間距≤ 1m。 華潤 屋面 屋面防水等級為Ⅱ級，兩道設防，采用 厚合成高分子改性瀝青防水卷材和剛性防水層各一道設防，防水層合理使用年限 15年。 砂漿 二層樓面結構底板，（底 板下面刷界面處理劑） → 30 厚微晶無機保溫砂漿Ⅰ型 → 4厚抗裂砂漿，耐堿破纖網格布壓入。 面磚 貼外墻面 磚，專業(yè)勾縫劑勾縫，嚴禁采用水泥砂漿勾縫→刷 (噴 )涂料面層二遍→ 5 厚混合砂漿找平層→ 15 厚混合砂漿 (內摻 5%防水劑與 丙烯纖維 )→ 200 厚基層墻體→ 40厚微晶無機保溫砂漿Ⅰ型→ 4 厚抗裂砂漿耐堿玻纖維網格布壓入。 內墻面 混合砂漿墻面 (05ZJ001 頁 45 內墻 頁 92 涂 21)、粉混合砂漿乳膠漆內墻(05ZJ001頁 45內墻 頁 93 涂 23)、面磚墻面 (05ZJ001頁 47內墻 12)。 樓地面 水泥砂漿樓面 (05ZJ001頁 23樓 1)、陶瓷地磚樓面 (05ZJ001頁 25樓 10)。 鋼筋砼和砌體材料交接處，以及磚墻埋管線處加鋪 250mm 寬、厚 的 9 25 孔鍍鋅鐵絲網；外墻填充磚墻與鋼筋砼梁、柱交接時，沿交接處在找平層上先作 250mm寬 。 相當于 絕對標高 絕對標高 絕對標高 絕對標高 耐火等級 一級 層高 地下室 / 1屋頂層 133或 34層 、屋頂層 1層 、 砌體 外墻、分戶墻、地下室設備用房、電梯井道墻采用 200 厚粘土多孔磚，管道井、廚房和衛(wèi)生間的戶內隔墻、其他內隔墻采用 200(100)粘土多孔磚。 表 建筑設計概況一覽表 內容 說明及要求 4棟 8棟 13棟 15棟 華潤 以上234 層，最高檐口高度 。 第 二 節(jié) 工程設計 概況 建筑設計概況 本 工程 由 4 棟 34 層高層住宅、 2 棟 2 層商業(yè)組成，177。 供應分包工程：外墻面磚，外墻涂料，外墻石材，鋼筋，室內面磚，開關、插座，電纜，外墻伸縮縫蓋板，戶配電箱。 12 指定分包工程 設計、供應及安裝工程：鋁合金門窗，商業(yè)、住宅樓首層電梯廳及大堂精裝修，弱電系統(tǒng)，陽臺欄桿及樓梯欄桿，玻璃幕墻，外墻石材。 表 工程建設概況一覽表 序號 內容 說明與要求 1 工程名稱 長沙市華潤鳳凰城二期 B區(qū)工程 2 建設地點 長沙市星沙經濟開發(fā)區(qū)，北臨望仙路、東臨金華路、南鄰行政支路、西鄰武塘路。 華潤 此 項目共分期 分區(qū) 建設， 本工程為 華潤178。鳳凰城 項目是 華潤置地 (湖南 )有限公司 進入 湖南 房地產市場的首個作品，該項目位于 長沙經濟技術開發(fā)區(qū)星沙大道與開元路交匯處，處于長沙城市次中心 — 星馬新城的核心位置，屬于新城的政治、文化、商業(yè)、生活中心區(qū) 。 中建五局內部質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件、標準及管理制度。 中建五局承建類似工程的施工經驗。 當?shù)卣靶袠I(yè)主管部門發(fā)布的相關規(guī)定及文件。鳳凰城二期 A、 B 區(qū) 工程詳細勘察報告。鳳凰城二期 B區(qū) 工程施工現(xiàn)場情況。 由 建設單位 提供的本工程施工圖紙。 編制范圍 編制范圍除總包單位自行完成的分項工程外，還涵蓋了對專 業(yè)分包工程和業(yè)主指定分包工程的總