【正文】 自動可以啟動 。 B、發(fā)電機。機 房環(huán)境整潔 ,無灰塵 。配電柜柜體接地良好 ,配電柜前后鋪有絕緣膠皮。 H、安防。配電房有標(biāo)識 ,設(shè)備編號與設(shè)備統(tǒng)計表中一致 ,開關(guān)柜功能標(biāo)識正確 ,指示燈標(biāo)識正確 ,『學(xué)習(xí)改變?nèi)松娙菅a償柜工作正常 ,功率因數(shù) 以上。柜面清潔無灰塵 ,指示燈指示正常 ,開關(guān)狀態(tài)正確 ,聯(lián)絡(luò)開關(guān)機械連鎖、電器連鎖工作正常 ,柜門關(guān)閉嚴(yán)密 ,抽屜式開關(guān)柜要求推入或拉出靈活 ,其機械閉鎖 可靠。高壓、低壓操作工具擺放整齊、有序。整潔 ,無雜物 。在易于發(fā)現(xiàn)和提取的位置配有滅火器 (適用于撲滅電器火災(zāi) )和 CO2 滅火系統(tǒng)。 D、防火要求。 C、防蟲措施。電纜溝內(nèi)沒有積水。電纜穿墻孔應(yīng)規(guī)則 ,并用防火材料封閉。 (1)配電房 A、防鼠措施。供電設(shè)備包括大廈進線高壓電纜、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、電纜、發(fā)電機等 。配電房、水泵房和消防中心等繪有系統(tǒng)圖等。標(biāo)識、標(biāo)牌清晰 。地面墻面平整 。再次是檢查設(shè)備房的環(huán)境。設(shè)備房內(nèi)配備的消防設(shè)施在數(shù)、質(zhì)量上是否足夠 。例如 :設(shè)備運行環(huán)境 (溫度、濕度等 )是否符合要求 。在硬件準(zhǔn)備中 ,首先應(yīng)檢查共用設(shè)備能否正常運行 ,這是創(chuàng)優(yōu)考評中的重點 ,也是創(chuàng)優(yōu)硬件準(zhǔn)備工作的重點。 (二 )實施的細(xì)節(jié)與注意事項 國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)對硬件達標(biāo)的要求作了總體的描述 ,在此 ,僅對共用設(shè)施設(shè)備管理的實施細(xì)節(jié)與注意事項加以說明 : 共用設(shè)備。 注意跟蹤檢查、督導(dǎo)。 加強計劃性。為了達到預(yù)期的目標(biāo) ,項目負(fù)責(zé)人應(yīng)做到 : 具有全局觀念。 (一 )全員參與 ,周密計劃 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 創(chuàng)優(yōu)達標(biāo)硬件準(zhǔn)備是在項目接管后 ,依照國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)規(guī)定對項目的硬件進行整改、完善、維護及管理的工作。 四、硬件準(zhǔn)備 硬件是指軟件運行的環(huán)境 ,包括樓宇建筑及配套設(shè)施、設(shè)備 等。 整理、裝訂時 ,要使用統(tǒng)一的資料夾 ,每一冊封面要有標(biāo)識 ,冊內(nèi)的資料裝訂要整齊、統(tǒng)一、美觀。 資料的打螢 復(fù)印 ,要注意格式規(guī)范、清晰美觀 ,不應(yīng)有破損。 正確識別考評標(biāo)準(zhǔn)中的硬件與軟件檢查范圍 ,目錄應(yīng)與檢查標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng) ,突出檢查的重點 ,覆蓋所有檢查點。 應(yīng)考慮人員變動因素 ,將創(chuàng)優(yōu)工作向 “ 格式 ” 化轉(zhuǎn)變 ,形成一套完善的資料保管系統(tǒng) ,在人員發(fā)生變動的情況下仍能繼續(xù)進行迎檢資料的準(zhǔn)備、更新工作。 (四 )細(xì)心整理資料 對已收集上來的資料 ,要對照考評標(biāo)準(zhǔn)和總目錄進行分類、編輯、整理、成冊、歸檔。 (三 )廣泛收集資料 創(chuàng)優(yōu)資料不僅涉及到物業(yè)管理的方方面面 ,而且涉及到物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、交竣工驗收階段形成的資料等 ,范圍廣、數(shù)量大 ,完整收集難度大。制作目錄的目 的是便于檢索。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 12 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 錄可參考大廈總目錄進行編制。大廈的總目錄分為 9 冊。編制目錄時應(yīng)考慮與參評項目的類型及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求相一致。為了取得經(jīng)驗、提高效率、少走彎路 ,可將選定的人員派到已完成創(chuàng)建達標(biāo)的單位現(xiàn)場取經(jīng) ,或聘請專家進行培訓(xùn)和指導(dǎo)。在這一過程中涉及到檔案整理、制度編制、文件修訂、表格制作、數(shù)據(jù)處理、圖文記錄等。這種行為包括 :收集資料、引用法規(guī)、編制制度、實施活動等。前期準(zhǔn)備階段以軟件為主 ,后期整改和鞏固階段以硬件為主。通過不斷的檢查和整改 ,促進項目的持續(xù)改進 ,直到符合標(biāo)準(zhǔn)的要求。單項整改完成后 ,驗收小組應(yīng)進行驗收。整改工作要分清輕重緩急 ,全面展開。整改 中應(yīng)注意控制成本、質(zhì)量和工期。對企業(yè)有能力解決的問題和無法解決的問題應(yīng)及早分析、確認(rèn) 。企業(yè)應(yīng)考慮整改所需的時間 ,并盡量精確估計檢查考評時間 ,使整改選擇適當(dāng)?shù)臅r間開始和結(jié)束 ,能夠達到事半功倍的效果。這是缺陷整改前和提出整改方案時必須考慮的首要問題。整改效果并非單指實際效果 ,還應(yīng)與檢查標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系綜合考慮 。檢查人員的水平、能力和態(tài)度決定著發(fā)現(xiàn)問題的數(shù)量和頻 次 ,而企業(yè)資源則決定著缺陷的整改程度及結(jié)果。由初評牽頭部門匯總意見并形成書面報告 ,提交給企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和受檢單位。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 12 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 提出整改方案。受檢單位應(yīng)組織人員引導(dǎo)和陪同檢查組進行檢查 ,并認(rèn)真做好記錄。分組原則是 :細(xì)致分工 ,寧重不漏。 細(xì)致分組檢查。 選定檢查人員。 明確牽頭部門。內(nèi)部初評時應(yīng)明確以下幾點 : 選用初評標(biāo)準(zhǔn)。 二、內(nèi)部評定 在確定創(chuàng)優(yōu)項目之后 ,企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織相關(guān)部門和人員對其進行全方位的綜合檢查 ,對創(chuàng)優(yōu)項目進行初次評定。 逐級申報。 政府部門收到創(chuàng)優(yōu)申請之后和組織檢查考評之前 ,會對企業(yè)及申報項目的資格進行審 查 ,確認(rèn)參評資格。 企業(yè)確定參評項目后 ,應(yīng)到政府主管部門領(lǐng)取申報表 ,并 按照規(guī)定的時限填寫報送到指定的接收部門。企業(yè)可根據(jù)通知要求進行申報 ,并主動與行業(yè)主管部門取得聯(lián)系 ,了解當(dāng)年考評工作安排 ,以免因信息不靈而漏報。 (三 )申報注意事項 注意收集申報信息。對整改時間、整改效果作出明確規(guī)定并進行控制。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 12 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 企業(yè)可采用相應(yīng)的激勵機制 ,如把創(chuàng)建工作成果與員工職位升降和獎金雙掛鉤等 。只有把全體員工的積極性、創(chuàng)造性充分調(diào)動起來 ,創(chuàng)建達標(biāo)工作才有堅實的群眾基穿 激勵機制 創(chuàng)優(yōu)達標(biāo)工作具有時間緊、任務(wù)重、標(biāo)準(zhǔn)高、要求嚴(yán)的特點。至此 ,企業(yè)便形成一個完整的系統(tǒng)工作網(wǎng)絡(luò) ,從組織上保 證了創(chuàng)優(yōu)工作的順利進行。并指定一個部門作為創(chuàng)建主要責(zé)任部門。因此 ,企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)在創(chuàng)建的各個階段予以高度重視 ,并要求機關(guān)相關(guān)部門經(jīng)常到 參評項目現(xiàn)場檢查、指導(dǎo) ,確保創(chuàng)建工作按計劃進行。其中 ,確定創(chuàng)建主要負(fù)責(zé)部門是有效調(diào)配資