【正文】 試運行前 檢 查 9 燃油泵 6 個月 電氣控制箱正常。 蓄電池接頭牢固可靠。 8 蓄電池 半個月 蓄電池是否漏電。 7 發(fā)電機 6 個月 1 年 外觀除塵、清潔。 6 消聲器的排氣管 1 年 排氣管無堵塞。 5 機油箱 1 年 清洗。 4 機 油 濾清器 3 個月 1 年 清洗。 3 柴 油 濾清器 6 個月 1 年 清洗。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 油箱管道閥門無泄露。 標(biāo)識齊全清晰。 照明、通風(fēng)設(shè)施完好。 銹蝕部位應(yīng)進行防腐油漆。 標(biāo)記標(biāo)牌準(zhǔn)確、無脫落。 按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)靈活、正常。 地線、零線連接可靠。 各電氣組件應(yīng)完好。 2 電氣柜 6 個月 外殼無積灰、污垢。 照明正常，燈具完好。 二、電氣豎井 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 4 斷路器 1 年 A、觸頭無燒損痕跡。 C、電壓、電流表完 好 ,顯示正常 D、指示燈、開關(guān)完好。 2 儀器儀表 1 個月 A、電表運行正常。 C、各組件應(yīng)完好。 由電業(yè)局校正 3 絕緣檢查 1 年 A、按電氣專業(yè)有關(guān)規(guī)定 由電業(yè)局進行年檢 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 外觀檢查 柜內(nèi)檢修 1 個月 1 年 A、柜表面應(yīng)無積灰、污垢。 B、無異?，F(xiàn)象。 E、指示燈、儀器、儀表完好。 C、各組件應(yīng)完好。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 外觀檢查 1 個月 1 年 A、應(yīng)無積灰、污垢。 配合電業(yè)局年檢 3 預(yù) 防 性 試 驗 3 年 A、按國家有關(guān)規(guī)程。 C、標(biāo)識應(yīng)齊全清晰。 由電業(yè)局檢驗 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 外觀檢查 1 年 A、應(yīng)無積灰污垢。 B、護層絕緣應(yīng)不低于 兆歐。 C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。 有 故 障 及時維修 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 敷設(shè)環(huán)境 1 年 A、電纜溝內(nèi)無積水、油污。 C、照明、應(yīng)急燈具完好。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 工 作環(huán)境 每 天 3 個月 A、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，垃圾及時清除。 ◎中控室保安員負責(zé)中控室機電設(shè)備的操作，確保消防報警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準(zhǔn)確性。 ◎工程部主管負責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理以及對上述工作的檢查監(jiān)督，并對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。 ◎確保中控室設(shè)備（消防報警系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線圍墻可視對講電話系統(tǒng)）處于良好狀態(tài)，保證業(yè)戶的生命和財產(chǎn)安 全。 ◎每季對室內(nèi)部分電纜、接頭、清理塵埃，檢查信號傳輸質(zhì)量，并將結(jié)果填寫在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中。 ◎每日檢查：閉路監(jiān)視系統(tǒng)控制主機各項功能是否正常，有無設(shè)備異常，將檢查結(jié)果填寫在《閉路電視監(jiān)控 系統(tǒng)設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表》中。 ◎值班員應(yīng)熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫面及各路段路口等實地目標(biāo)的對應(yīng)和編排。 ◎閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的人員負責(zé)使用、管理和維護，無關(guān)人員『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ◎每年 應(yīng)有一次消防演練。 ◎消防水泵應(yīng)保持良好的狀態(tài)，閥門無人為誤開，保證消防水箱的水位處于正常。 ◎任何消防設(shè)備均安裝在機房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。 消防設(shè)備的運行及養(yǎng)護 ◎小區(qū)內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài)，停電后仍正常工作。 ◎電梯內(nèi)的求救警鈴、電風(fēng) 扇必須保持工作狀態(tài)，以免突發(fā)緊急事件時因無法求救而導(dǎo)致窒息。保潔員在清洗走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。 ◎發(fā)生火警時，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困在電梯內(nèi)，被困者可能會因濃煙而窒息，甚至危及生命。 ◎電梯人數(shù)過多時，應(yīng)分批搭乘，以免超載發(fā)生危險。 ◎運行中電梯突然出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)盡可能地先救援出被困人士，并通知電『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 3）低壓開關(guān)柜： 每年冬季對低壓開關(guān)柜內(nèi)的各種開關(guān)和機械進行檢修，收緊螺絲，清潔污物。 ◎工作完畢后檢查所有工具器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場后才可按步驟進行 送電。 ◎先停低壓開關(guān)，再停高壓開關(guān)，用合格的驗電器驗明接線端無電后，最后用專用的接線桿將接地線可靠接地，對母線進行放電并相間短接。具體實施程序 如下： ◎組織熟悉設(shè)備的人員（五人以上）指定專門責(zé)任人，了解工作任務(wù)和注意事項，并由專門責(zé)任人按工作單程序安排工作。 ◎供電系統(tǒng)發(fā)生故障，工程人員應(yīng)及時報告主管，必要時報供電局進行搶修等聯(lián)絡(luò)工作，確保設(shè)備的性能。 ◎客服經(jīng)理負責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ◎高壓運行工程師負責(zé)高壓設(shè)備和變壓器的巡檢，并做好記錄。 ◎給排水設(shè)備發(fā)生故障，維修人員負責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡(luò)工作，及時處理給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性能。 ◎客服經(jīng)理負責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。 ◎值班人員負責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。 加強設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護 A、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護主要內(nèi)容： 給排水設(shè)施（設(shè)備）運行管理及養(yǎng)護 ◎確保給排水設(shè)備 (設(shè)施 )保持良好的 技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。 ◎?qū)Σ糠謾C電養(yǎng)護工作擬訂服務(wù)合同，安排專業(yè)公司負責(zé)定期的養(yǎng)護工作，并由工程領(lǐng)班安排下屬員工按服務(wù)合同的條款監(jiān)管專業(yè)公司的養(yǎng)護，確保維修保養(yǎng)工作的品質(zhì)，并準(zhǔn)確地作好保養(yǎng)記錄。 ◎建立有效的信息傳遞體系。 ◎負責(zé)機電設(shè)施、設(shè)備的各項維修、保養(yǎng)工作，并做好記 錄。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ◎保障供電、供水、消防等正常運作并做好記錄。 ◎建立及完善設(shè)備管理制度、設(shè)備運行操作規(guī)程、設(shè)備日常和定期維修保養(yǎng)制度、設(shè)備技術(shù) 檔案等管理制度。 緊急狀況的處理： 建立快速反應(yīng)機制，制定應(yīng)急準(zhǔn)備及響應(yīng)措施，保證緊急狀況下實現(xiàn)聯(lián)動，將損失降到最低程度。主要措施有： 日常運行： 制定嚴(yán)格的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范，按要求進行巡查；制定安全操作