【正文】 分閘回路進行試驗和檢修。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 梯維修人員進行檢修，如救援不成，值班人員應安慰乘客，盡快通知電梯維修 人員前來救助。 ◎發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底部有積水，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較為安全的地方。 ◎因維修、保養(yǎng)而正常停用任何電梯時，應在小區(qū)的公告欄內(nèi)張貼通知。 ◎消防報警系統(tǒng)每月測試一次，如有故障應立即維修并做好記錄。 中控室設備維護：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 ◎客戶服務中心信息室負責監(jiān)控閉路監(jiān)視系統(tǒng)主機，工程技術(shù)人員負責對該系統(tǒng)實施維修保養(yǎng)。 ◎設備投入正常使用后，為確保運行正常，工程技術(shù)人員必須嚴格按《閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表》進行檢查。 ◎閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障后，首先應分清故障類型、部位，并及時排除，一時排除不了的故障，應立即通知有關(guān)專業(yè)維修單位，屬保修范圍內(nèi)的，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，以便盡快修復投入正常工作，并記錄在案。 ◎“客戶服務中心”負責上述工作檢查監(jiān)督。 B、物品擺放整齊有序。 B、電纜接頭無異常。 配合電業(yè)局 年 檢 3 預防檢驗 3 年 A、按照國家 有關(guān)規(guī)程。 2 測量線圈的 絕 緣 電 阻 2 年 A、按電氣專業(yè)的要求。 B、標記及標號應清楚。 2 電度表 1 個月 1 年 A、鉛封應完好。 B、標記及標號應清楚、完好。 B、鉛封完好。 B、機械部分動作靈活、完好。 門鎖完好。 指示燈完好、正確。 電表運轉(zhuǎn)正常。 三、柴油發(fā)電機 序號 項目 周期 標 準 說明 1 工作環(huán)境 3 個月 環(huán)境衛(wèi)生良好，無雜物隨意堆放。 2 油箱 3 個月 1 年 外觀無積灰、油垢。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 使用柴油號不得更換。 檢修。 清洗排氣管。 電解液保持在正常的要求。 閥門管道無漏油現(xiàn)象。 試運行前檢查 11 風 扇 1 年 檢查皮帶是否松動、移位。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1 路燈 1 個月 1 個月 按季節(jié)定時開關(guān)照明。 3 電梯廳照明 每 天 保持全天候照明。 C．對燈具支架、外殼進行必要的防腐油漆。 第一章 消防系統(tǒng) 一、消防監(jiān)控中心 序號 項目 周期 標 準 說明 1 值班室 每 天 1 個月 A．環(huán)境衛(wèi)生狀況良好、無積塵。 有故障 及時修復 2 消防報警主機 每 天 1 個月 設備運行正常。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1 個月 報警及時復位。 二、消防疏散指示燈 序號 項目 周期 標 準 說明 1 燈管 1 個月 A．更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。 C．檢查疏散方向指示是否正確。 D．遠程控制線路正常。 C．滾筒位置牢固可靠，水平線要一致 。 『學習改變?nèi)松? 必要時對門扇進行防火油漆。 擴音設備例 行保養(yǎng)、清潔。 玻璃完好無損，柜鎖完整。 消防用電設備要確保雙電源。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1 年 控制柜檢修，確保正常 。 七、自動噴淋滅火系統(tǒng) 序號 項目 周期 標 準 說明 1 噴頭管網(wǎng) 1 年 無漏、損現(xiàn)象。 3 濕 式 報警閥 1 年 控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。 以消防中心的聯(lián)絡信號正常。 5 穩(wěn)壓泵 每天 設備運行正常，發(fā)現(xiàn)異常應及時查找原因處理。 6 閥門及管道 1 年 標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 對探測器進行清洗和維護。 抽查 九、滅火器 序號 項目 周期 標準 說明 1 干粉滅火器 6 個月 檢查滅火器的壓力是否正常，如已失 效應及時更換。 第二章 給排水系統(tǒng) 一、給水系統(tǒng) 序號 項目 周期 標 準 說明 1 蓄水池 每周 1 個月 6 個月 巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動作正常。 2 高低區(qū)水箱 3 個月 1 年 6 個月 保持水箱間的清潔衛(wèi)生。 對水箱進行清洗，消毒。自動控制運行正常。對地面、管道進行必要的防腐油漆。 6 閘門、逆止閥、排氣閥 6 個月 各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風設施正常。門鎖完好。清理沉沙井堆積物。 4 地漏 3 個月 各屋面及室內(nèi)地漏無雜物堵塞。 三、污水處理池 序號 項目 周期 標 準 說明 1 管道、沉井 3 個月 進水口沉井清理。 3 曝氣風機 每天 1 個月 1 年 設備運行正常。 4 閥門 6 個月 閥門開關(guān)靈活。 各儀表指示正常。 『學習改變?nèi)松? 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對潛水泵進行例行保 養(yǎng)確保水泵運行狀態(tài)良好?？照{(diào)、通風設施完好。 3 控制柜 3 個月 設備、開關(guān)的標志要清晰。 5 轎廂 每天 轎廂清潔。 內(nèi)、外 門鎖觸點清潔，滑塊磨損在許可的范圍內(nèi)，禁固良好。 安全開關(guān)正常。 8 井道 1 個月 6 個月 1 年 導軌潤滑、清潔。 9 底坑 3 個月 6 個月 底坑設備及緩沖器清潔，必要時潤滑。 11 其它 根據(jù)各種型號電梯的使用維保手冊，可對上述項目和標準進行調(diào)整和刪除 第四章 綜合維修 一、公共區(qū)域吊頂 序號 項目 周期 標 準 說明 1 1 年 吊頂無破損、脫膠。 2 裂縫 1 年 A、裂縫寬度符合設計要求。 若有滲漏及時維修 5 室外廣場 1 年 A、無脫落、無破損。 房地產(chǎn) E 網(wǎng)