【正文】 ： _______年 月 日 附件： 16 京漢集團物業(yè)服務承包商管理暫行辦法 第一條 為規(guī)范京漢集團物業(yè)服務承包商（以下簡稱承包商）服務，提升物業(yè)服務的整體水平，特制定本辦法。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 九、附則 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 八、違約責任 15 甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償； 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟補償； 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц? 個月的保安服務費 元作為違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 1樣板間保安人員應遵守樣板間服務工作標準，見附件。 乙方保安員在甲方服務區(qū)域內(nèi)違法、犯罪，乙方應負全部責任。 保安員應詳細做好交接班記錄及訪客登記工作，認真核對交接物品及值崗期間的一切工作情況。 滿足甲方保安人數(shù)和服務質(zhì)量要求，經(jīng)甲乙雙方安保負責人確認，對達不到《保安服務操作規(guī)程質(zhì)量控制》及本合同第一條所述條件要求的人員進行更換。 乙方應嚴格執(zhí)行《保安服務操作規(guī)程與質(zhì)量控制》、《保安員職業(yè)道德規(guī)范》，嚴格履行甲方的《安全保障部服務操作規(guī)范標準》。 14 七、 乙方責任權利和義務 乙方為甲方提供的保安員必須符合保安服務總公司的要求，培訓達標后持證上崗，并符合本合同第一條所述條件，即 1728 周歲、五官端正、身高 173cm 以 上 。 甲方有權檢查乙方保安員的勞動合同及社會保險憑證，有權要求乙方更換不合格保安人員； 保障保安員每日工作不超八小時。 防止侵害甲方財產(chǎn)安全行為發(fā)生，做 好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，如遇緊急事件，及時向相關領導匯報；對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應及時提出書面建議并積極配合改進、解決，維護甲方正常生產(chǎn)工作秩序； 保安人員應做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強 區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設備設施及相關物品丟失；防止非法分子進入 區(qū)域內(nèi)； 保安員應詳細做好交接班記錄及訪客登記工作，認真核對交接物品及值崗期間的一切工作情況。 四、保安服務要求 13 乙方保安員應嚴格執(zhí)行《保安服務操作規(guī)程與質(zhì)量控制》，嚴格執(zhí)行《保安員職業(yè)道德規(guī)范》及甲方的《安全保障部服務操作規(guī)范標準》、《樣板間服務工作標準》，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務。 。如未按合同約定條款執(zhí)行將與乙方解除合同。 服務期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 二、付款方式 保安服務費采用 付款方式 ,每月支付乙方保安服務 費 元 (大寫： )。甲、乙雙方在平等、誠信、互利原則的基礎上，自愿簽定本合同。招標方在實際運做中按照崗位需求有權隨時增加或減少保安人員，雙方給予書面確認，服務費用按照實際發(fā)生結算。 2. 工作內(nèi)容 ： 在招標 方的指導下，負責招標方所管物業(yè)項目內(nèi)客戶、顧客及其他人員的安全保衛(wèi)工作；按使用功能不同，實施相應的安全保衛(wèi)措施以維護管理區(qū)域內(nèi)的治安，保證各功能區(qū)域正常的秩序；預防搶劫、偷盜等刑事案件的發(fā)生；預防發(fā)生重大災害傷亡事故； 在招標方的指導下，負責管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作； 在招標方的指導下，負責管理區(qū)域外圍交通疏導工作；指揮車輛按規(guī)定進出管理區(qū)域；指導車輛按規(guī)定停放在地下停車場或地面停車位；對運送貨物車輛的停放、裝卸貨物等實施管理；對非機動車輛停放負責管理； 11 在招標方的指 導下，對管理區(qū)域外圍的治安狀況、環(huán)境秩序負責； 在招標方的指導下，清理在外圍兜售商品、盜版軟件及黑車、黑摩的等無照商販及閑雜人員；對在管理區(qū)域周圍坐臥的顧客、行人、等負責勸阻疏導； 完成招標方指派的其他臨時工作。 ，能嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)，自覺遵守甲、乙雙方制定的各項規(guī)章制度。 中標方應按中標通知書中規(guī)定的時間、地點、與招標方簽定中標合同，否則按棄標處理； 在中標的投標方被通知中標后，招標方將發(fā)出書面邀請函，邀請中標人在收到中標通知書后一周內(nèi)，派代表前來商議及完善合同的具體細節(jié)及安排進場前的準備工作； 合同協(xié)議書經(jīng)招標方、 中標人雙方法人代表或其委托代理人簽字及加蓋公司印章后立即生效，但在合同協(xié)議中約定合同生效時間或條件的除外； 招標文件、中標方的投標文件及評標過程中有關澄清文件、中標通知書均應作為合同附件； 中標方若與招標方簽訂合同后，首三個月為試用期，若招標方認為其工作表現(xiàn)不滿意，可單方面于試用期內(nèi)終止保安服務合同。 授予合同 在投標有效期內(nèi)，招標方以書面形式通知所選定的中標方； 當中標方按本文第 13 條規(guī)定與招標方簽訂招標保安服務合同后，招標方將向其他投標方發(fā)出落標通知書。 ，投標保證金將不再退還；如下述（ 2）表述的情況發(fā)生時，招標單位將同時保留追究該投標單位的法律責任。 。 ，以銀行匯票或支票 、現(xiàn)金 的形式交付。 9 領取標書時須一次性支付標書費用 400 元 /套，另外在 遞交投標書的同時一并交付 伍仟 元人民幣 （ 165。 招標方無意在招標階段建立合約關系，直至書面通知有關的中標方為止；同時本司無義務向投標人公布最低標位或解釋其未中標原因。包括對項目的范圍、質(zhì)量、實施產(chǎn)生重大影響，或者對合同中約定的招標方的權利及投標方的義務方面造成重大的限制； 如果投標文件實質(zhì)上不 相 應招標文件的要求，招標方將予以拒絕，并且不允許投標方通過修改或撤消其重大差異或保留而使其投標文件變?yōu)橄鄳募螅? 評標原則：本次招標采用評審的最低價原則中標，但報標的最低價并不是中標的唯一基準，招標方將采取綜合評議方法，同時考慮以下的因素來評選中標單位： a. 投標 方的專業(yè)技術水平 b. 管理服務內(nèi)容及素質(zhì)（包括項目的考察評估） c. 經(jīng)營實力及信譽 d. 對項目負責人及主管的考核 中標條件： a. 投標文件符合招標文件要求 b. 經(jīng)評審的投標價合理 c. 有執(zhí)行合同的能力 招標方保留回標后與任何投標方再作進一步商議的權利。如投標撤回通知書采用傳真的 8 方式，需滿足：招標方在投標截止時間 48 小時前收到此傳真； 開標后投標方不得撤回投標； 在投標截止時間后，投標方不得更改投標文件。 投標以后，如果投標方提出書面修改和撤標要求，在投標截止時間 48 小時前送達招標方者，招標方可以予以接受，但不退還投 標文件； 投標方修改投標文件的書面材料（一正兩副）及電子版文件一份，須密封送達招標方，同時應在封套上標明“修改投標文件（并注明招標編號）”和“開標時起封”字樣； 撤回投標應以書面（或傳真、快遞、電子郵件）的形式通知招標方。招標方對投標文件的誤投和提前起封概不負責。封皮上寫明招標方名稱、招標編號、投標方名稱、地址、并注明“開標時起封”字樣。 7. 投標函件的組成 投標書包括： a. 投標函 b. 保安服務技術方案與應急工作預案 c. 保安人員組織結構建議 d. 保安人員崗位職責敘述 e. 消防工作預案 7 f. 派至本項目負責人及主管的個人履 歷及管理項目名稱 資質(zhì)證明文件包括： a. 有效營業(yè)執(zhí)照（復印件） b. 企業(yè)有效法定代表人資格證明書（復印件） c. 有效資質(zhì)證書（復印件） d. 法人代表授權書 e. 良好財務狀況的證明 招標文件要求交回的其他資料； 投標方認為有必要提供的其他資料。 任何因文件的疏忽對本招標文件內(nèi)所述條文而作出的索賠，招標方將不予考慮。 投標書上應使用人民幣為貨幣單位。補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標方具有約束力； 招標方有權取消或增加本“招標文件”中有關保安服務范圍中的任何項目或另行 招標，投標人不得異議或因競投項目減少要求索賠。不按招標文件的要求提供的投標文 6 件和資料，可能導致投標被拒絕； 投標文件內(nèi)所有資料 需由投標方以中文填寫； 投標方必須檢查招標文件的頁數(shù)，如有任何缺漏、重復或不清楚的地方，投標方須立刻通知招標方進行更正，任何因上述原因?qū)е洛e誤、延遲或因此而引致的索償均不予考慮。 3.