【正文】 平 面 立 面 26 審圖內(nèi)容 審圖結(jié)果 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 總建筑用地 住宅建設(shè)用地 配套建設(shè)用地 非配套建設(shè)用地 總建筑面積 總建筑面積 住宅建筑面積 配套建筑面積 非配套建筑面積 人防面積 戶數(shù)、人口數(shù) 停車數(shù) 平 面 用地邊界 小區(qū)主路定位 建筑退紅線 建筑間距 建筑尺寸 建筑層數(shù) 圍墻 豎 向 城市道路標(biāo)高 小區(qū)道路標(biāo)高 等高線或坡度、坡向 177。 必要情況下，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以建議聘請(qǐng)施工圖 設(shè)計(jì)監(jiān)理，報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施 八、工程施工現(xiàn)場(chǎng)配合 見《規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書》 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 施工圖審圖流程 一、說(shuō)明： 規(guī)劃設(shè)計(jì)部審查施工圖是否符合《設(shè)計(jì)任務(wù)書》；是否符合相關(guān) 17 法規(guī)、規(guī)范，并填寫《規(guī)劃設(shè)計(jì)審查表》后轉(zhuǎn)工程管理部 工程管理部組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部、計(jì)劃合約部進(jìn)行施工圖審核，并填寫《規(guī)劃設(shè)計(jì)復(fù)審表》 工程管理部整理出審圖意見后報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部根據(jù)審圖意見委托設(shè)計(jì)單位修改施工圖 工程管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部會(huì)同設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底 施工過(guò) 程中，如遇重大技術(shù)問(wèn)題需修改設(shè)計(jì)，由各部門填寫《重大技術(shù)問(wèn)題申報(bào)表》，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部修改設(shè)計(jì)。 七、設(shè)計(jì)的監(jiān)督 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解設(shè)計(jì)進(jìn)度，對(duì)于過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解 16 決，必要時(shí)可以組織協(xié)調(diào)會(huì)，請(qǐng)相關(guān)部門參加，并作會(huì)議紀(jì)要。 向設(shè)計(jì)單位提供的資料與實(shí)際情況嚴(yán)重不符或有重大變動(dòng) 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)施工圖修改工作 （ 1） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)出現(xiàn)的情況作出判定，如屬于上述情況，則進(jìn)行施工圖修改。 人防、消防、規(guī)劃或市政各主管單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出重大修改意見，并與《施工圖設(shè)計(jì)要求》不符。 現(xiàn)場(chǎng)踏勘：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并填寫《現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表》。 簽訂設(shè)計(jì)合同：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擬訂《施工圖設(shè)計(jì)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，報(bào)部門經(jīng)理認(rèn)可后上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂《方案設(shè)計(jì)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。 經(jīng)公司認(rèn)可的園林景觀方案 四、施工圖的內(nèi)容 供報(bào)批用的人防、消防、規(guī)劃報(bào)批圖各一套 施工圖 8 套 14 園林景觀施工圖 五、工作程序 編制施工圖設(shè)計(jì)組織計(jì)劃：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依據(jù)《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》編制《施工圖設(shè)計(jì)組織計(jì)劃》，并報(bào)開發(fā)部經(jīng)理審批。 項(xiàng)目審定總體方案及相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件 《施工圖設(shè)計(jì)要求》 以下各項(xiàng)如不在委托設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，也應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)之前提供。以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人。 一、總體規(guī)劃審核 具體方案 豎向規(guī)劃 管線綜合 環(huán)境方案 二、單體方案審核 典型方案 立面方案 管線系統(tǒng)方案 三、環(huán)境施工圖審核 總圖 豎向規(guī)劃 四、報(bào)批圖審核 總平面圖 各層平面圖、基礎(chǔ)剖面圖、基礎(chǔ)配筋圖 五、施工圖審核 建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電施工圖 各專業(yè)銜接問(wèn)題 13 房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法 為完善公司管理制度，便于公司管理，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，規(guī)劃設(shè)計(jì)部特制定本設(shè)計(jì)管理辦法。 A 尋找新項(xiàng)目 B 其它工作 特殊設(shè)備和大型設(shè)備的調(diào)研 其它項(xiàng)目的調(diào)研 公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù) 序號(hào) 工作 要點(diǎn) 工作前提 工作內(nèi)容 內(nèi)部配合 部門 外部配合 部門 11 規(guī)劃意見 書 申報(bào)或委托申報(bào) 2．經(jīng)營(yíng)部提出擬建意向 批復(fù) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 購(gòu)買 1： 2021 地形圖 模擬規(guī)劃方案內(nèi)容 委托 1： 200 現(xiàn)狀圖測(cè)量 銷售策劃部、計(jì)劃合約部 市規(guī)劃委、測(cè)繪院 12 總體方案 報(bào)批 規(guī)劃意見書 立項(xiàng)或可研 根據(jù)公司市場(chǎng)定位進(jìn)行總體方案設(shè) 銷售策劃 部 市規(guī)劃委、設(shè)計(jì) 7 批復(fù) 確定的項(xiàng)目市場(chǎng)定位 計(jì) 制作模型及效果圖 院 13 建設(shè)工程 許可證 年度計(jì)劃任務(wù)轉(zhuǎn)正批件 人防批件（總圖、單體） 消防批件（總圖、單體） 配套協(xié)議 檔案保證金證明 總體方案審批通知書 編制單體設(shè)計(jì)任務(wù)書 選單體設(shè)計(jì)單位，委托單體設(shè)計(jì) 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘探，出說(shuō)勘報(bào)告 營(yíng)銷部、銷售單位對(duì)單體方案進(jìn)行探討確定 銷售策劃部、計(jì)劃合約部 市規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院、勘探單位 14 初步設(shè)計(jì) 審批 市人防辦、消防局、市公用局、交管局、園林局審批通過(guò) 市煤氣（天然氣）、熱力、自來(lái)水、供電局、節(jié)水辦、電話局審批通過(guò) 出人防、消防、園林、交通報(bào)批圖并申報(bào) 初步設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)市政各 口報(bào)批 市人防辦、消防局、市公用局、交管局、園林局、市煤氣（天然氣）、熱力、自來(lái)水、供電局、節(jié)水辦、電話局、市規(guī)劃委 15 消防審批（總圖、報(bào)批圖） 方案審定通知書 出消防報(bào)批圖并申報(bào) 帶經(jīng)辦人察看現(xiàn)場(chǎng) 根據(jù)經(jīng)辦人意見修改圖紙 設(shè)計(jì)院、 消防局 16 人防審批（總圖、報(bào)批圖） 方案審定通知書 出人防總體方案并上報(bào)市人防 組織市、區(qū)兩級(jí)人防協(xié)調(diào)會(huì) 出人防單體報(bào)批圖并申報(bào) 按人防審批意見出 設(shè)計(jì)院 8 施工圖 17 園林審批（總圖、報(bào)批圖） 方案審定通知書 出園林總 圖并申報(bào)市園林局 委托出園林施工圖并報(bào)市園林局審批 市園林局、設(shè)計(jì)院 18 交通總圖審 批 方案審定通知書 出交通總圖并申報(bào) 出經(jīng)辦人察看現(xiàn)場(chǎng) 根據(jù)經(jīng)辦人意見修改圖紙 交管局、設(shè)計(jì)院 19 環(huán)保審批 方案審定通知書 編制“環(huán)保評(píng)估”報(bào)告并報(bào)環(huán)保局 環(huán)保局 110 配套審批 方案審定通知書 出配套總圖，并與區(qū)配套辦協(xié)商簽定配套協(xié)議 與區(qū)郵電局簽定協(xié)議，郵局報(bào)批圖經(jīng)郵電局認(rèn)可 與區(qū)環(huán)衛(wèi)局簽定協(xié)議，垃圾樓、公廁報(bào)批圖經(jīng)環(huán)衛(wèi)局認(rèn)可 與區(qū)教育局簽定協(xié)議，中小學(xué)及托幼報(bào)批 圖經(jīng)教育局認(rèn)可 區(qū)配套辦、區(qū)郵電局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、區(qū)教育局 21 初步方案論 證 現(xiàn)狀、規(guī)劃條 件