【正文】 售對 xx 商業(yè)街業(yè)主之財產(chǎn)。 每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈 xx 重置儲備金應(yīng)以每年計算如下： 最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以 xx 商業(yè)街業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用 品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。 商業(yè)街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金 ）。 商業(yè)街雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同 意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改 建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費用將包括所有實 際薪酬、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用。 商 業(yè)街業(yè)主 將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助 xx 商業(yè)街業(yè)主在收到資 產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被 批準(zhǔn)。 商業(yè)街業(yè)主 xx 商業(yè)街之資產(chǎn)負(fù)債表。 商業(yè)街總經(jīng)理 或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月 xx 會計報告 年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與 xx 商業(yè)街業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。 商業(yè)街業(yè)主批準(zhǔn)時，更改 xx （ B）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年 計劃行事。 商業(yè)街業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊 同；若 xx 商業(yè)街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 商業(yè)街之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 商業(yè)街業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算 表， xx會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中 英兩種文字對照書寫。 商業(yè)街的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還 xx 商業(yè)街辦事處視察及稽核全部帳薄。此等會計記錄根據(jù) 統(tǒng)一制度 之規(guī)則，但在必要 時， xx 商業(yè) 街業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共 12 和國財政 部頒發(fā)的 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)xx （ L）財政及會計管理，見以下條款。 （ K）商討及簽署有關(guān) xx 商業(yè)街業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改 善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由 xx所有有關(guān)費用將會算入 xx 商業(yè)街業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依 照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持 xx （ I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及 租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 商業(yè)街經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以 xx 商業(yè)街顧客 賒賬 之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 商業(yè)街正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談 判供應(yīng) 合約。 商業(yè)街的名譽水準(zhǔn)及 正常營業(yè)。 商業(yè)街 內(nèi)享用折扣價 格或免費住宿及服務(wù)。 商業(yè)街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費 xx （ D）制定所有價目，收費及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制 xx 商業(yè)街雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表 xx 商業(yè)街進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 商業(yè)街經(jīng)營 管理情況。總經(jīng) 理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé) xx 商業(yè)街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費用由 xx xx在沒有 xx 商業(yè)街組織。 管理公司將會代表 xx監(jiān)督原則只是對涉及酒 店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬元以 上，含十萬元）； xx 商業(yè)街業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。 商業(yè)街將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費用由 xx 商業(yè)街各 業(yè)主處 。 ?? 按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。 商業(yè)街層面進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括 ： ?? 確定 xx ?? 分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。 商業(yè)街 經(jīng)營管理服務(wù) 價目。 ?? 決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān) 客流量 、 租金 收入等之目標(biāo)。 商業(yè)街業(yè)主審查，此 10 外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： ?? 確定 xx 商業(yè)街所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市 場進(jìn)行。 商業(yè)街達(dá)到履行之業(yè)務(wù)推廣 政策， xx 商業(yè)街層面的協(xié)助 管理公司將會輔助 xx 商業(yè)街業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料。 商業(yè)街每月總收入百分之一。 商業(yè)街應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司為屬下 xx 商業(yè)街。 商業(yè)街，同樣 xx 商業(yè)街將會向它們之顧客推薦 xx xx 商業(yè)街之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系 及努力促銷本 xx 商業(yè)街將繼續(xù)使用＿＿＿商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商。 商業(yè)街為管理公司成員之一。所有 “ xx 商業(yè)街公共宣傳以及有關(guān) xx 在合同有效期內(nèi)，管理公司許可 xx 商業(yè)街根據(jù)中國法律程序注冊使用名為 “ xx 商業(yè)街管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)。 管理公司的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表 xx 商業(yè)街開業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日。 商業(yè)街建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。 商業(yè)街之開業(yè)將不會解除 xx 商業(yè)街已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。 商業(yè)街經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。 商業(yè)街開業(yè)日 開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在： （ A）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算 內(nèi)。 商業(yè)街設(shè)施，至 xx 商業(yè)街將有一段部分開業(yè)期，由 xx 商業(yè)街業(yè)主。 商業(yè)街業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以 采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費品） xx 商業(yè)街保證得以 無間斷和 有效的運作。 3．流動資金及開業(yè)所需的物品 xx 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè) 前服務(wù)所招致的合理損失， (b) xx 如本合同于開業(yè)日前因 xx 商業(yè)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在 xx 商業(yè)街業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于 xx 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲 8 而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。 ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前六個月。 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第 的銀行帳 戶，和使管理公司得以運用。 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于 行帳戶， 和使管理公司得以運用。 商業(yè)街部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。 ?? 一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問費用。 ?? 開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。 商業(yè)街委任員工成本包括有需要時在本內(nèi)其它 xx 商業(yè)街的所需 人員的工資。 （ C）其應(yīng)再包含： ?? 開業(yè)前 xx 商業(yè)街業(yè)主批準(zhǔn)。 xx 商業(yè)街業(yè)主采取必要措施，獲得因 xx 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。 ?? 組織開業(yè)典禮。 7 ?? 承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確 定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予 旅行社，以及介入管理公司的廣告和公開宣傳等）。 ?? 制訂并執(zhí)行 xx ?? 承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。 ?? 協(xié)助組織和成立 xx ?? 按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之 xx ?? 為 xx ?? 確立 xx 商業(yè)街 開業(yè)之前，管理公司或管理公司受業(yè)主之委托，從事下列活動： ?? 設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算 案，呈交 xx 商業(yè)街開業(yè)前事項 xx 商業(yè)街業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司