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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)物業(yè)管理物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程-文庫吧資料

2024-12-23 23:18本頁面
  

【正文】 場進(jìn)行保護(hù),同時(shí)用通訊器材向保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)及保安部經(jīng)理報(bào)告; b) 封鎖案發(fā)現(xiàn)場,在公安人員到達(dá)前,堅(jiān)決禁止無關(guān)人員出入現(xiàn)場; c) 犯罪嫌疑人尚未逃離現(xiàn)場時(shí),應(yīng)將其抓獲,并扭送公安機(jī)關(guān)處理; d) 對傷者應(yīng)立即送往醫(yī)院搶救; e) 在搬抬過程中所走過的路線及碰過、接觸或搬抬過的物件,均應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的登記; f) 在公安人員到達(dá)時(shí),立即將登記的事項(xiàng)向公安人員報(bào)告。 c) 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)將收集的資料、信息及作出的工作布置向保安部經(jīng)理匯報(bào), 請示進(jìn)一 步的工作指示。 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)接報(bào)告后,立即用通訊器材指揮,調(diào)遣案發(fā)現(xiàn)場附近的保安員和其他執(zhí)勤保安員對現(xiàn)場進(jìn)行封鎖和保護(hù),并迅 速趕赴現(xiàn)場指揮 具體內(nèi)容包含: a) 與執(zhí)勤的保安班長聯(lián)系,要求保安班長及案發(fā)區(qū)域保安員參加現(xiàn)場保護(hù)工作。 保安部經(jīng)理(視情況而定)趕赴現(xiàn)場進(jìn)行指揮,收集有關(guān)資料及信息后應(yīng)做好工作安排,處理善后工作,當(dāng)事態(tài)嚴(yán)重造成人員傷亡時(shí),應(yīng)立即與公安機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)有關(guān)的處理工作,并報(bào)告總經(jīng)理。同時(shí),保安員應(yīng)立即用通訊器材向保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)報(bào)告具體位置、已受傷的人數(shù)、參與打架斗毆的人數(shù)以及請求支援的范圍; b) 將現(xiàn)場圍觀的人員隔離或勸離現(xiàn)場,維護(hù)現(xiàn)場的道路交通秩序,保護(hù)好現(xiàn) 場; c) 將因打架斗毆造成傷亡的人員,視其傷勢的輕重送醫(yī)院搶救。 保安部經(jīng)理(視情況而定)趕赴現(xiàn)場進(jìn)行指揮,收集有關(guān)資料及 信息后,根據(jù)案件損失及影響的大小決定是否向公安機(jī)關(guān)報(bào)告案情。 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)接報(bào)告后立即用通訊器材指揮保安員對現(xiàn)場進(jìn)行保護(hù),并迅速趕赴現(xiàn)場指揮。 盜竊 當(dāng)保安班長、保安員發(fā)現(xiàn)有盜竊現(xiàn)象或接到盜竊報(bào)案時(shí),立即用通訊器材(對講機(jī)或電話)向保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)、班長報(bào)告現(xiàn)場的具體位置,然后留在被盜竊現(xiàn)場,或迅速趕赴被盜竊現(xiàn)場,維護(hù)現(xiàn)場秩序,保護(hù)現(xiàn)場,禁止一切人員出入現(xiàn)場 保安員到達(dá)現(xiàn)場應(yīng)做到: a) 保安員到達(dá)現(xiàn)場后立即了解被盜竊的具體地點(diǎn)、時(shí)間及情況; b) 保安員到達(dá)現(xiàn)場前,案犯已逃離現(xiàn)場時(shí),可用電話或?qū)χv機(jī)報(bào)告, 但在使用對講機(jī)公用頻道時(shí)不應(yīng)隨意泄漏案件的性質(zhì)。 團(tuán)結(jié)協(xié)作 團(tuán)結(jié)協(xié)作的原則: 保安部作為突發(fā)事件的處理部門,行使公司賦予的指揮權(quán)和處理權(quán),公司任何部門或個(gè)人 不應(yīng)干預(yù)。 統(tǒng)一指揮 統(tǒng)一指揮的原則: a) 處理突發(fā)事件由保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮; b) 在特殊情況下,由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮; c) 執(zhí)勤班長協(xié)助指揮突發(fā)事件的處理。 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)、班長負(fù)責(zé)落實(shí)保安部經(jīng)理下達(dá)的命令,具體處理 突發(fā)事件。 2 適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)各類突發(fā)事件的處理。 探照燈(電筒)的交接方式參見 。 如需強(qiáng)光照射時(shí),應(yīng)先開弱光后再開強(qiáng)光,以免燈泡瞬間增溫而損壞。 探照燈(電筒)僅供中、夜班執(zhí)勤保安員及特殊情況下(如停電)使用,任何人不可擅自外借或占為己用。 保安員應(yīng)正確使用探照燈(電筒)。 交接班時(shí),對橡膠警棍進(jìn)行檢查并在《交接班情況記錄表》進(jìn)行記錄。 保安員在處理一般問題時(shí),不可手持或用橡膠警棍指著業(yè)主(外來人員)講話。 保安員應(yīng)愛護(hù)使用橡膠警棍,不可用橡膠警棍嬉戲打鬧或交給他人玩耍。 巡更器的交接方式參照本規(guī)程 的內(nèi)容。 巡更器使用完后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和充電;若使用中出現(xiàn)故障,應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并報(bào)修。 保安部經(jīng)理和保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)設(shè)立巡邏路線及信息鈕的分布。 執(zhí)勤過程中,如遇特殊情況造成對講機(jī)損壞的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告保安部,保安部將視情處理;逾期 3 天不報(bào)者,保安部將進(jìn)行責(zé)任追究。 各崗位執(zhí)勤人員在交接班時(shí),要擦拭干凈對講機(jī)機(jī)身,并將音量調(diào)到適當(dāng)(清晰聽到)位置,做好對對講機(jī)的交接驗(yàn)收工作,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)做好記錄并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。 應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定頻率使用對講機(jī),各級(jí)人員不可私自亂拆、亂擰或亂調(diào)其他頻率,不得擅自關(guān)機(jī),違者按規(guī)定進(jìn)行處理。 4 作業(yè)規(guī)程 對講機(jī)的維護(hù)與管理 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)建立對講機(jī)等通訊器材的臺(tái)賬。 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)、班長負(fù)責(zé)警用器械保管、使用的監(jiān)督管理工作。 保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)選購等工作。 2 適用范圍 適用于保安隊(duì)(安保部)、報(bào)警中心所有警用器械的管理。 已辦理辭職手續(xù)的保安員須同時(shí)搬離宿舍。 妥善保管個(gè)人物品,自行車按規(guī)定停放在指定的位置。 節(jié)約用水、用電,隨手關(guān)燈、關(guān)水、關(guān)門。 保持室內(nèi)安靜,不在室內(nèi)大聲喧嘩、打麻將,不影響其他隊(duì)員休息。 不亂接電源,不存放危險(xiǎn)和色情物品,不在宿舍內(nèi)私設(shè)集會(huì)、舞會(huì)、聚眾喝酒、賭博。 休息期間,如發(fā)生情況,一經(jīng)召喚,立即返回,聽候調(diào)遣。 作息標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)各班次的工作時(shí)間掌握起床和就寢,不干擾其他隊(duì)員的正常休息。 浴室和洗手間及時(shí)沖洗,沒有污垢、雜物和異味。 帽子、皮帶、口杯、臉盆、紙簍等物品按指定位置擺放,衣服均在晾衣區(qū)域晾曬。 宿舍衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 宿舍地面干凈,無痰跡、果皮、紙屑、煙頭等垃圾。 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)、報(bào)警中心班長安排每月兩次的內(nèi)務(wù)管理檢查: a) 檢查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有違反內(nèi)務(wù)管理的現(xiàn)象及行為,應(yīng)立即進(jìn)行糾正或提出整改意見; b) 將檢查情況記錄存檔。 宿舍管理員負(fù)責(zé)城西保安員宿舍的日常內(nèi)務(wù)管理。 2 適用范圍 適用于全體保安員(報(bào)警員)的內(nèi)務(wù)管理。 對于在轄區(qū)內(nèi)擾亂治安(生活、工作)秩序、屢教不改或不聽勸阻的閑雜人員,應(yīng)將其驅(qū)逐出轄區(qū)或交由公安機(jī)關(guān)處理,并進(jìn)行記錄。 將清查閑雜人員的工作作為保安隊(duì)(安保部)日常巡邏工作中的一項(xiàng)基本任務(wù)。 施工人員的車輛停放和運(yùn)貨車輛的進(jìn)出,必須遵守管理處的相關(guān)規(guī)定,并服從保安員的指揮 和管理。 施工人員在進(jìn)場裝修期間,必須遵守管理處的相關(guān)規(guī)定。 施工人員的管理 凡需進(jìn)行裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人及裝修公司在裝修前須到相應(yīng)的管理 處辦理相關(guān)手續(xù)。 時(shí)效性原則。 文明服務(wù)原則。 4 作業(yè)規(guī)程 基本原則 依法辦事的原則。 3 職責(zé) 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)對小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的施工人員、閑雜人員管理工作的監(jiān)督、檢查,辦理相關(guān)的證件及相關(guān)資料的存檔工作。 5 記錄 《值班情況記錄表》 《外來車輛登記表》 6 相關(guān)支持文件 《交通管理作業(yè)規(guī)程》 《門崗(大堂崗)管理作業(yè)規(guī)程》 《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》 第七節(jié) 施工人員、閑雜人 員管理作業(yè)規(guī)程 1 目的 規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的施工人員、閑雜人員的管理工作,確保良好的生活環(huán)境和正常的工作秩序。 車管員和巡邏崗應(yīng)確保轄區(qū)道路、消防通道的暢通。 轄區(qū)的車管員、巡邏崗要認(rèn)真履行職責(zé),整理停放不齊的車輛。 轄區(qū)的停車場所應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí),業(yè)主應(yīng)按規(guī)定有序地停放車輛。 業(yè)主應(yīng)自覺遵守轄區(qū)的交通及停車管理制度,出入轄區(qū)(大門)時(shí)應(yīng)各行其道或先出后進(jìn)。 對需長期租用停車泊位的業(yè)主,轄區(qū)管理處應(yīng)每年與其簽訂一次租用協(xié) 議。 對租用地面泊位的私家車主,每月收取 100 元的租費(fèi);對租用地面泊位的公車,每月收取 150 元的租費(fèi),不另外收管理費(fèi)(可根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整)。 22:00 后,謝絕出租車進(jìn)入轄區(qū)(特殊情況除外)。 轄區(qū)停車場只向業(yè)主(車主)提供有償使用的停車泊位,但不負(fù)責(zé)車輛的保管。如確需要進(jìn)入時(shí),應(yīng)提前申請并經(jīng)轄區(qū)管理處的同意。 若巡檢中發(fā)現(xiàn)有異常情況,應(yīng)立即攔截車輛,并通知班長或保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)前來處理,并做好記錄。 所有車輛均不可隨意占道停放或占位停放。 轄區(qū)管理處負(fù)責(zé)對需要租用泊位的業(yè)主進(jìn)行登記,并設(shè)法解決他們的需求。 4 作業(yè)規(guī)程 車輛管理 各轄區(qū)視情況設(shè)立專職車管員,對轄區(qū)業(yè)主(使用人)的車輛實(shí)行全面管 理。 保安班組長負(fù)責(zé)車輛停放管理的指導(dǎo)、檢查和糾正工作。 2 適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)車輛停放管理。 保護(hù)各種交通設(shè)施不被破壞 管理上應(yīng)做到: a) 交通設(shè)施的管理,除保安班組長進(jìn)行系統(tǒng)管理外,還應(yīng)將此項(xiàng)內(nèi)容納入執(zhí)勤保安員的責(zé)任范圍; b) 對有意或過失造成交通設(shè)施損毀的責(zé)任者,要按公司的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理(索賠) 。 交通設(shè)施的管理 保安員在日常的安保工作中應(yīng)對轄區(qū)的交通標(biāo)志及設(shè)施進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)有損壞的應(yīng)予以記錄并及時(shí)報(bào)告保安班長。 大型文體活動(dòng)交通管理 制定文體活動(dòng)交通管理計(jì)劃(方案) 方案內(nèi)容具體如下: a) 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)制定觀眾、賓客的出入路線; b) 制定封閉時(shí)間與解封時(shí)間; c) 組織落實(shí)車輛行駛及停放的管理; d) 組織落實(shí)各崗位保安員的設(shè)置及職責(zé)。 指導(dǎo)行人走人行道,自行車靠右側(cè)道路行駛。 嚴(yán)密注視車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應(yīng)立即勸阻,避免交通意外事故的發(fā)生。 留意進(jìn)入轄區(qū)的一切車輛情況,對載有易燃、易爆等危險(xiǎn)物品的車輛禁止進(jìn)入轄區(qū)(施工所需的除外)。 提醒司機(jī)關(guān)鎖好車門、窗,并將車內(nèi)的貴重物品隨身帶走。 時(shí)效性原則 保安員在接到交通事故求助時(shí),按《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》的基本原則 進(jìn)行。 規(guī)范管理的原則 車管員按管轄區(qū)域各路段的交通設(shè)施要求,對轄區(qū)的車輛進(jìn)行規(guī)范停放及行駛管理,車管員必須按交通管理的正規(guī)指揮方法指揮。 4 作業(yè)規(guī)程 交通管理的原則 依法辦事的原則。 保安班長負(fù)責(zé)組織監(jiān)督和指導(dǎo)車輛及交通設(shè)施管理工作。 2 適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)所有道路上的車輛及交通設(shè)施的管理。 保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)對《值班情況記錄表》進(jìn)行集中存檔保管。 巡邏崗對管轄區(qū)域的治安死角、重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查。 巡視轄區(qū)內(nèi)的安全防范情況,提示公司的有關(guān)部門、商鋪、業(yè)主提高自 我防范意識(shí),消除安全隱患。 救助突然受傷、患病遇險(xiǎn)等處于無援助的人,幫助遇到困難的殘疾病人、老人和兒童。 維護(hù)轄區(qū)內(nèi)交通秩序。 f) 預(yù)防和制止違反戶口或居民身份證管理的行為: —— 假報(bào)戶口或者冒用他人戶口證件、居民身份證的; —— 故意涂改戶口證件的; —— 使用偽造戶口證件、居民身份證的。 d) 預(yù)防和制止以下妨礙社會(huì)管理秩序的行為: —— 明知是贓物而窩藏、銷毀、轉(zhuǎn)移或者明知是贓物而購買的; —— 違反政府禁令,吸食海洛英、冰毒、 K 粉等毒品的; —— 偷開他人機(jī)動(dòng)車輛的; —— 故意損毀路燈、垃圾 筒、道路交通設(shè)施或其他公用設(shè)施的; —— 違反轄區(qū)規(guī)定,破壞草坪、花卉、樹木的; —— 違反轄區(qū)規(guī)定,在住宅區(qū)內(nèi)以營利為目的的擅自使用音響器材,音量過大影響周圍業(yè)主的工作或休息,不聽制止的。 b) 預(yù)防和制止以下妨礙公共安全的行為: —— 非法攜帶、存放槍支彈藥或者其他違反槍支管理規(guī)定的行為; —— 違反易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品管理規(guī)定,生產(chǎn)、銷售、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、攜帶或者使用危險(xiǎn)物品的行為; —— 非法制造、販賣、攜帶匕首、三棱刀、彈簧刀或者其他管制刀具的; —— 在車輛、行人通行的地方施工,對溝井坎穴不覆蓋防護(hù)板、標(biāo)志,或者 故意損毀、移動(dòng)覆蓋防護(hù)板、標(biāo)志的。 巡邏的基本任務(wù) 預(yù)防和制止違反治安管理的行為及犯罪行為。 對在轄區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的閑雜人員按《施工人員、閑雜人員管理作業(yè)規(guī)程》的要求對閑雜人員進(jìn)行處理。 檢查治安、防盜、防火、水浸等情況,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,并報(bào) 告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門。 保安員負(fù)責(zé)具體實(shí)施巡邏工作。 3 職責(zé) 保安部負(fù)責(zé)抽檢、指導(dǎo)巡邏工作。 5 記錄 《來訪人員登記表》 《外來車輛出入登記表》 6 相關(guān)支持文件 《施工人員、閑雜人員管理作業(yè)規(guī)程》 第四節(jié) 巡邏崗管理作業(yè)規(guī) 程 1 目的 規(guī)范巡邏工作,防止治安事件發(fā)生,保障轄區(qū)內(nèi)的工作、生活秩序正常。 當(dāng)送貨車輛進(jìn)入轄區(qū)時(shí),門崗保安員應(yīng)先敬禮,后問清事由,經(jīng)與業(yè)主確認(rèn)、登 記后放行;并檢查有無夾帶物品外出的現(xiàn)象。 車輛出入管理 當(dāng)業(yè)主的車輛出入轄區(qū)時(shí),門崗保安員應(yīng)敬禮致意,并放行。如確實(shí)要運(yùn)出的,需經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后才能放行,并作好記錄。 物品出入管理 門崗(大堂崗)保安員應(yīng)禮貌拒絕來訪人員、施工人員將易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn) 品帶入轄區(qū)(施工所需的除外)?!? c) 當(dāng)來人
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