【正文】 的其他審慎性條件。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。融資性擔(dān)保公司應(yīng)在《融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營許可證》有效期滿前2個月內(nèi)，向監(jiān)管部門申請換領(lǐng)新證。第三章 公司設(shè)立第八條 在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立融資性擔(dān)保公司或分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)監(jiān)管部門審查批準(zhǔn)并核發(fā)《融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營許可證》后，方可辦理工商注冊登記手續(xù)，注冊登記后方可開展業(yè)務(wù)。第六條出資設(shè)立融資性擔(dān)保公司的自然人應(yīng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）具有一定的經(jīng)營風(fēng)險識別能力和資金實(shí)力；（三）以自有資金出資且來源真實(shí)合法；（四）無違法犯罪和重大違規(guī)記錄；（五）監(jiān)管部門規(guī)定的其他條件。第二章 股東資格第四條 法人或自然人可以申請出資設(shè)立融資性擔(dān)保公司，并依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法》和本辦法規(guī)定，履行股東職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)融資性擔(dān)保公司的準(zhǔn)入、退出、日常監(jiān)管和風(fēng)險處置適用本辦法。第四篇：天津市融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法(津政發(fā)201035號)津政發(fā)〔2010〕35號關(guān)于印發(fā)天津市融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法的通知各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：現(xiàn)將《天津市融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。第二十二條第二十二條 本辦法自2003年1月1日起施行。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。第十九條第十九條 任何單位和個人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市財政行政主管部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。管理維修基金的費(fèi)用由市財政行政主管部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。第十六條第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到市維修基金管理機(jī)構(gòu)辦理變更備案手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。第十四條第十四條 維修基金不敷使用時，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主會的決議組織業(yè)主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續(xù)繳。每一物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存、使用情況予以公布。第十三條第十三條 業(yè)主會成立前，業(yè)主或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)?。第十一條第十一條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┱鄙唐纷≌灿貌课?、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)?。（四）銀行接到備案的證明后，將預(yù)算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會或者業(yè)主代表會的書面同意。第十條第十條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修、更新、改造的（以下簡稱維修），使用維修基金按照下列程序辦理：（一）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實(shí)際情況，提出維修項(xiàng)目，制定維修方案。第九條第九條 維修基金專項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)維修基金明細(xì)賬目，按幢、門、戶建立明細(xì)臺賬。市維修基金專戶應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬创?、門、戶（每套為一戶）立賬。開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，按同期售房價格或指導(dǎo)價格為基數(shù)的2％或者2．5％計算繳存維修基金數(shù)額，由開發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專戶。開發(fā)建設(shè)單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時，應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù)。第六條第六條 開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額。第四條第四條 維修基金屬于建立維修基金的業(yè)主所有，按照統(tǒng)一歸集、專戶存儲、業(yè)主會決策、共同使用、政府監(jiān)督的原則，進(jìn)行管理和使用。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)維修基金繳存、使用的監(jiān)督管理。第二條第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)兩個以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)（以下簡稱商品住宅）應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第三篇：天津市商品住宅維修基金管理辦法(津政發(fā)〔2002〕090號)【發(fā)布單位】天津市【發(fā)布文號】津政發(fā)〔2002〕090號 【發(fā)布日期】20021228 【生效日期】20030101 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)天津市商品住宅維修基金管理辦法(津政發(fā)〔2002〕090號)各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房管局、市財政局?jǐn)M定的《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。第七章 附則第六十二條 本辦法施行前已配租的廉租住房和經(jīng)濟(jì)租賃房，逐步納入公共租賃住房管理。第六十一條 區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)對違反住房保障管理規(guī)定的個人建立不良信用記錄，并納入本市住房保障管理信息系統(tǒng)。第五十九條 住房保障工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對拒不履行處理決定的，區(qū)縣房屋行政主管部門可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。違反本辦法規(guī)定，公共租賃住房經(jīng)營單位、保障性住房銷售單位向住房保障對象以外的人出租、出售保障性住房的，由市國土房屋行政主管部門責(zé)令其限期收回，并按每套住房3萬元處以罰款；不能收回的，責(zé)令銷售單位補(bǔ)繳與同地段同類普通商品住房的銷售差價。對拒不履行處理決定的，區(qū)縣房屋行政主管部門可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。（二）已承租公共租賃住房的，責(zé)令限期退出承租的公共租賃住房，可處1000元罰款，并自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不再受理當(dāng)事人及其配偶的住房保障申請。第六章 法律責(zé)任第五十四條 違反本辦法規(guī)定，申請人故意隱瞞、虛報、偽造有關(guān)信息，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段申請住房保障的，駁回其申請，并自駁回其申請之日起5年內(nèi)不受理申請人及其配偶的住房保障申請。市級住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)對檔案的建立、歸集、使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第五十二條 房屋、民政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)對住房保障的受理申請、審核、分配、退出等情況實(shí)施信息公開，暢通信訪、舉報渠道，依法接受人大、審計機(jī)關(guān)和社會的監(jiān)督。市民政部門對區(qū)縣民政部門負(fù)責(zé)的收入（財產(chǎn)）核查工作實(shí)施監(jiān)督管理。未能按期完成住房保障責(zé)任目標(biāo)的，由其上級管理機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行約談，實(shí)施問責(zé)。第四十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得違規(guī)發(fā)布保障性住房信息或者代理保障性住房買賣、租賃活動。逾期不退出的，公共租賃住房經(jīng)營單位可以向房屋所在地的區(qū)縣人民法院提起民事訴訟。住房保障對象申報信息的核實(shí)及處理等實(shí)施細(xì)則，可以由市國土房屋行政主管部門會同有關(guān)部門研究制定。區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)對住房保障對象的人口、住房等變化情況進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)結(jié)果反饋同級民政部門。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)和公共租賃住房經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)及時向區(qū)縣住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)匯總上報。在享受住房保障期間，家庭住房、人口、收入（財產(chǎn)）狀況及其他有關(guān)信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自變化之日起30日內(nèi)如實(shí)申報；未發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自準(zhǔn)予享受住房保障滿1年前30日內(nèi)進(jìn)行申報。前款規(guī)定之外的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房，自繳納契稅之日起滿5年的，方可依法轉(zhuǎn)讓。限價商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)登記簿和權(quán)利證書上應(yīng)當(dāng)注明保障性住房類型和準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓日期。第四十三條 限價商品住房由申請人及其配偶、父母或者子女共同購買的，申請人的配偶、父母或者子女方可登記為共有人。限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)當(dāng)對購買人身份進(jìn)行查驗(yàn)。第四十二條 限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售應(yīng)當(dāng)依法辦理銷售許可，通過商品房銷售管理系統(tǒng)實(shí)行網(wǎng)上銷售并簽訂買賣合同。第四十條 公共租賃住房承租人不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空臵、損壞所承租的住房，不得改變房屋使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。第三十九條 公共租賃住房承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同按期足額繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。第三十八條 每套公共租賃住房的租金由公共租賃住房經(jīng)營單位按照價格行政主管部門核定的項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)確定。經(jīng)區(qū)縣房屋行政主管部門審核符合條件的，每次續(xù)租期限不超過1年。第三十七條 公共租賃住房承租人初次承租期不超過3年。簽訂租賃合同前，申請人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納租房保證金，提供履約擔(dān)保。第三十五條 公共租賃住房承租人繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付公共租賃住房租金，并委托市住房公積金管理中心和住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行按月提取。租賃其同戶籍家庭成員住房或者已認(rèn)定為其家庭住房的，住房租賃補(bǔ)貼不予發(fā)放。第四章 使用與退出第三十四條 準(zhǔn)予領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的家庭承租公共租賃住房的，住房租賃補(bǔ)貼直接劃入公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營單位租金收入賬戶。第三十三條 限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格由價格行政主管部門會同有關(guān)部門，綜合考慮建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)和利潤等因素確定并向社會公布。第三十二條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照項(xiàng)目所在區(qū)域房屋租賃市場指導(dǎo)租金確定和調(diào)整。復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)書面告知申請人。第三十條 經(jīng)審核不符合住房保障條件的，審核部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人并告知理由。受理機(jī)構(gòu)、審核部門應(yīng)當(dāng)對異議內(nèi)容予以核實(shí)，并反饋核實(shí)結(jié)果。第二十九條 經(jīng)審核符合住房保障申請條件的，受理機(jī)構(gòu)、審核部門應(yīng)當(dāng)將審核結(jié)果依照相關(guān)規(guī)定予以公示，公示期限不得少于5日。審核部門可以采取信息比對、查檔取證、鄰里訪問、入戶調(diào)查等方式進(jìn)行審核。區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)對申請人的戶籍、家庭人口、住房狀況等進(jìn)行認(rèn)定審核。申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報戶籍、家庭人口、住房狀況、家庭收入（財產(chǎn)）等情況，并書面聲明同意接受相關(guān)審核部門的調(diào)查核實(shí)。第二十七條 申請住房租賃補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請。符合條件的外地來津就業(yè)人員可以申請租賃公共租賃住房。房屋行政主管部門、民政部門根據(jù)各自職責(zé)分別對申請人的住房、收入（財產(chǎn)）等相關(guān)情況實(shí)施審核,并依法制定實(shí)施細(xì)則。第三章 申請與準(zhǔn)入第二十五條 住房保障實(shí)行準(zhǔn)入制。第二十四條 保障性住房由所在地區(qū)縣人民政府按照新建住宅小區(qū)管理要求實(shí)施社區(qū)綜合管理。第二十三條 公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)單位可以確定經(jīng)營單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的運(yùn)營、管理和維修養(yǎng)護(hù)等工作。第二十二條 收購的保障性住房應(yīng)當(dāng)戶型適中、價格合理，收購價格不得高于價格行政主管部門核定的價格。第二十一條 公共租賃住房項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)資金平衡。保障性住房竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑明顯位臵鑲嵌標(biāo)志牌，標(biāo)明建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位名稱等內(nèi)容。保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理責(zé)任人員對保障性住房建設(shè)質(zhì)量依法承擔(dān)終身責(zé)任。第十九條 保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)履行法定建設(shè)程序，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十八條 保障性住房的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好的社會信譽(yù)。保障性住房戶型設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合戶型小、功能齊、配套全、質(zhì)量高、安全可靠的要求，科學(xué)利用空間，具備基本居住功能。分散配建保障性住房，應(yīng)當(dāng)與商品住房同時規(guī)劃設(shè)計、同時施工建設(shè)、同時竣工交付使用。集中建設(shè)保障性住房，應(yīng)當(dāng)考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，完善公共交通系統(tǒng)，同步配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施。保障性住房建設(shè)用地不得擅自改變用途。第十五條 保障性住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)為國有土地，土地供應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 保障性住房新增建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)在土地利用計劃中優(yōu)先安排、單列指標(biāo)。第十三條 保障性住房房源可以通過新建、收購、改建、依法收回、長期租賃、社會捐贈等多種途徑籌集。第二章 規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營管理第十二條 市國土房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)等部門，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和住房保障