【正文】 己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。還有的合同中寫明的違約條款外表上貌似公平實(shí)際不公平。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延一年多只賠付96元。這時購房者往往以為該說的都已注明了合同就算是完成了殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后提供了條件。　　合同　　幾經(jīng)斟酌后客戶便要購房了因此得與開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?。但在理中有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況經(jīng)常找借口不出示這些的原件要么說正拿著相關(guān)在報批某項(xiàng)手續(xù)要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的本部?！　　拔遄C〞　　一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證〞、“二書〞。因?yàn)槲覀兛吹降恼J(rèn)購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“假設(shè)在約定的時間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還〞。假設(shè)客戶說沒有帶夠訂金售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂〞簽訂認(rèn)購協(xié)議書然后要求客戶次日交齊“大訂〞。其四設(shè)置訂金。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、零風(fēng)險等讓購房人吃虧上　　其三大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。現(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。 簽訂購房合同本卷須知070824 04:08:55一般而言剛開始銷售(開盤)時開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些以所謂的“最低價〞(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶而一旦有客戶來購房那個“最低價〞也就不翼而飛了。當(dāng)然這其中也要混雜一些好房型否那么會造成目的客戶的流失。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一并且對所推出的單元進(jìn)展精心搭配?！　∑涠圃旒傧笤诜孔訑?shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。然而認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未獲得?商品房預(yù)售容許證?的情況下銷售的其銷售行為是不合法的因此一旦出了問題購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。由于認(rèn)購的商品房價格相對較低對那些買房人自然有吸引力。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理開發(fā)商就給買房人設(shè)下了：　　其一以小利之在拿到預(yù)售證之前搞認(rèn)購。結(jié)果發(fā)生爭議、對簿公堂時法官一般會以合同條款作為根據(jù)判斷是非曲直而不完全是廣告。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無等情況買房人要求有一個時開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任或以合同約定不清搪塞消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、“零風(fēng)險〞等讓購房人吃虧受騙的事屢屢發(fā)生從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。現(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求。 2025 來源： 第二十一條至二十四條及附件局部略。 依法向人民起訴。 第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承擔(dān)。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)處理： 買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。自填〕第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。 第十一條交接。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿該比率應(yīng)不小于〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第＿＿＿＿＿＿種方式處理： 按逾時間分別處理不作累加〕1〕逾不超過＿＿＿＿＿日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行； 2〕逾超過＿＿＿＿＿日后買受人有權(quán)解除合同。 但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。 出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第＿＿＿＿＿種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)歷收合格。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿該比率應(yīng)不小于〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理： 按逾時間分別處理不作累加〕 1〕逾在＿＿＿＿＿日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行； 2〕逾超過＿＿＿＿＿日后出賣人有權(quán)解除合同。 第六條付款方式及限。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)247。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕局部的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。 雙方同意按以下原那么處理： 1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 2〕面積誤差比絕對值超出3％時買受人有權(quán)退房。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。第四條計(jì)價方式與價款。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢】座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元】層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。略〕 第二條商品房銷售根據(jù)。還有可能會出現(xiàn)的情況是購房者在交付了定金之后隨著對該房產(chǎn)工程理解的加深而感覺不好不想購置的時候開展商能否退還定金？這就需要購房人和開展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下購置者可以終止協(xié)議拿回定金。開展商會把先前的承諾說合同中沒寫。根據(jù)規(guī)定開展商已經(jīng)不需要再銷售容許證而改為大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)展房屋所有權(quán)的初始登記?房屋產(chǎn)權(quán)證?。另外一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。________年______月______日簽定合同簽定合同20210303 04:04:54來源：家居園閱讀：8我要評(0)簽定合同乙方簽章〕：____________________授權(quán)代表簽字〕：________________ 第十九條 爭議的解決本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)均遵照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十八條 合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第十五條 違約責(zé)任租賃間雙方必須信守合同任何一方違犯本合同的規(guī)定按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____作為違約金。第十四條 登記備案的約定自本合同生效之日起_____日內(nèi)甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明向______申請登記備案。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十三條 提早終止合同租賃間任何一方提出終止合同需提早_____月書面對方經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書在終止合同書簽訂前本合同仍有效。第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有以下情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償：1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換使用的；3．擅自拆改承租房屋構(gòu)造或改變承租房屋用途的；4．拖欠租金累計(jì)達(dá)____個月；5．利用承租房屋進(jìn)展活動的；6．成心損壞承租房屋的；7．_____________________________。如乙方要求繼續(xù)租賃那么須提早____個月書面向甲方提出甲方在合同滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)如同意繼續(xù)租賃那么續(xù)簽租賃合同。 第十條 房屋租賃間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃間以下費(fèi)用由乙方支付并由乙方承擔(dān)延付款的違約責(zé)任：1．水、電費(fèi)；2．煤氣費(fèi)；3． 費(fèi)；4．物業(yè)理費(fèi)；5．________________；6．________________。退租時除另有約定外甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。 因乙方理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃間甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____月〕年〕檢查、修繕一次乙方應(yīng)予積極協(xié)助不得阻撓施工。出租后如有上述未清事項(xiàng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。 第五條 付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金___幣〕___萬___千___百__拾 __元整。租賃間如遇到變化雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金；除此之外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 第二條 房屋用途該房屋用途為____________________。第一條 房屋根本情況甲方房屋以下簡稱該房屋〕坐落于________；位于第____層共______ 套〕間〕房屋構(gòu)造為_________建筑面積_______平方米其中實(shí)際建筑面積_______平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米〕；該房屋的土地使用權(quán)以出讓〕劃撥〕方式獲得；該房屋平面圖見本合同附件一該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證〕房地產(chǎn)權(quán)證〕為：__________。出租方以下簡稱甲方〕：_________________________(本人)(授權(quán)代表)：__________國籍：___________()(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照碼)：___________________：_______________________郵政編碼：________聯(lián)絡(luò) ：_______； ：_______；Email:________________________ 第十一條 本合同一式五份甲、乙雙方各執(zhí)一份其他三份交有關(guān)部門存檔。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。 第八條 本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用每逾按照購房總價的2‰支付違約金逾達(dá)一個月以上的即視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)解除合同由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)并向乙方支付房價10的違約金。 第六條 甲方逾交房的違約責(zé)任： 甲、乙雙方在房地交易所完過戶手續(xù)繳納稅費(fèi)〕后 ___ 日內(nèi)甲方將房屋交付乙方 因不可抗力等因素造成甲方逾交房的那么房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。第三條 付款方式： ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ 第四條 房屋交付： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方購置私有住房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方所售房屋權(quán)證及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施： 甲