【正文】 方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為 年。第十二條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費車庫、車位使用管理服務(wù)費（機動車輛、非機動車輛服務(wù)費）特約有償服務(wù)費第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。甲方 簽 章：乙方 簽 章：代表人：代表人：年月日年月日第四篇：物業(yè)管理委托合同范本物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方): 受委托方(以下簡稱乙方): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向北京仲裁委員會申請仲裁。第三十二條本合同一式四份，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及協(xié)商處理。第九章附則第三十條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接手續(xù)。第七章違約責(zé)任第二十八條甲方違反第二十三條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十六條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過15日；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第六章合同終止第二十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)簽定合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，對方自接到續(xù)定意見15日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)，視為不同意。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。房屋公用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)公司的物業(yè)費中承擔(dān)；大中修費用，有公共維修費用承擔(dān)；更新費用，由公共維修費用承擔(dān)。管理服務(wù)費今后如需調(diào)整，要根據(jù)雙方協(xié)商確定。本條約的費用每半年支付一次。第五章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十條物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)甲乙雙方的友好協(xié)商，本物業(yè)服務(wù)收費方式為包干制。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。本合同終止時，乙方須向甲方移交物業(yè)管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業(yè)區(qū)域。負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的相關(guān)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案并監(jiān)督實施，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。第十六條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。第十二條按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供監(jiān)督管理。第十條消防服務(wù)，包括：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等等。第八條維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤。第六條附屬配套建筑和設(shè)施的維護、養(yǎng)護和管理，包括：商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第四條市政公用設(shè)施和附屬物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日第三篇：物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人： 地址：受托方（以下簡稱乙方）：北京城翔物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：張洪文地址：海淀區(qū)小南莊42樓208室企業(yè)資質(zhì)證書號：京物企資三[2003]331號根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將海淀區(qū)西三環(huán)北路50號院豪柏公寓地下室委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。第十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列方式解決：1．提交仲裁委員會仲裁；2．依法向人法院起訴。第十七條本合同正本連同附件共8頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十五條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方負責(zé)將衛(wèi)生、垃圾清理干凈，公用設(shè)施修好移交乙方，合同終止時，乙方同樣負責(zé)清理干凈，公用設(shè)施修好后移交甲方。第十二條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段榘墼倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。第十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用。第十條乙方違反本合同第五章的約定。以上乙方收取的費用，由乙方付給保安、保潔員和管理人員的工資、辦公用費，法定稅收，為業(yè)主服務(wù)的水電費，不含維修維護費?；虬醇径然虬肽杲灰淮?，由業(yè)主自行到辦公室交納。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第八條本物業(yè)管理公共服務(wù)費：，或按戶每月100平方米以的交30元，100120平方米交40元，120平方以上交50元。急住戶之所急，努力工作，為住戶創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方滿意率達到85%以上。對違反有關(guān)規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)使用人根據(jù)不同情節(jié)進行警告、規(guī)勸、制止，及時向有關(guān)部門報告處理。保安實行24小時值班，不定時巡視，保證業(yè)主的門窗不被盜賊撬壞，因巡視失誤，業(yè)主門窗被盜賊撬壞入室盜走業(yè)主的財產(chǎn)，通過核實后，雙方協(xié)商賠償，協(xié)商不成，通過公安機關(guān)直至法院判決賠償，但金銀首飾、現(xiàn)金手機手表、古董字畫等系列貴重物品不在賠償之列，請業(yè)主妥善保管。隨時檢查，發(fā)現(xiàn)問題，在保修期及時通知責(zé)任方，進行處理。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第七條：乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理對破壞房屋共用部位、公共設(shè)備、設(shè)施的人員給予制止。建立妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。第六條：乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營