【正文】 協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十條 自本合同生效之日起 _________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。 第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由 _________承擔；改造、更新 費用，由 _________承擔。 2．房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由 _________承擔；大中修費用，由 _________承擔；更新費用，由 _________承擔。 第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。 第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于： _________（注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開 發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。 3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向 _________收取。 第二十一條 物業(yè)管理服務費 1．本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。 （ 6）在合同生效之日起 _________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 7）在合同生效之日起 _________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第 _________項執(zhí)行： a．無償使用； b．按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效 之日起 _________日內向乙方移交； （ 9）當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付； （ 10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a． ?? ； b． ?? ； （ 11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （ 12） ?? 。 （ 2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； （ 3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； （ 4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算； （ 5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 第十八條 雙方權利義務 1．甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會） ： （ 1）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益； （ 2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； （ 3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； （ 4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； （ 5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算； （ 6）在合同生效之日起 _________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 7）在合同生效之日起 _________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第 _________項執(zhí)行： a．無償使用； b．按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內向乙方移交； （ 9）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付； （ 10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a． ?? b． ?? （ 11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （ 12） ?? 。 第十七條 委托管理期限為 _________年。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1．物業(yè)管理服務費； 2． ?? 。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 _________。 第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場 _________。 第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 _________。 第一條 物業(yè)基本情況 1．物業(yè)類型： _________座落位置： _________市 _________區(qū) _________路（街道） _________號； 2．四至：東 _________南 _________西 _________北 _________ 占地面積： _________平方米 建筑面積：_________平方米； 3．委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。 四、本合同雙方簽字生效。 三、合同工期 本合同簽訂有效期為三年，自 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 1 月 1 日至。 二、甲方義務 10 日支付乙方工資 1600 元整；（押金為 1600 元，次月支付）。 甲方（簽章）： _________乙方（簽章）： _________ 代表人： _________代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________簽訂地點： _________ 附件 物業(yè)構成細目 《業(yè)主公約》 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 第三篇：物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同 甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會 乙方：身份證號： 身份證號： 經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下方。 （二）向人民法院起訴。 第四十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第四十七條 因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 第四十六條 本合同正本連同附件 _________頁，一式 3 份。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同 等效力。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。 第八章 附則 第四十二條 自本合同生效之日起 _________日內，根據(jù)委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。乙方也可向人民法院提起訴訟。 第三十九條 維修基金利息不敷使用時， 由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。 第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方 _________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。 第三十六條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。 第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修； 綠地養(yǎng)護； 彌補減免的物業(yè)管理服務費； 便民服務費用； 業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。 第三十一條 房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務的業(yè)主、使用人收取。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，用于 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修； 綠地養(yǎng)護費用； 彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務費； 便民服務費用； 業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。 第二十八條 電梯運行費按下列約定執(zhí)行： _________。 （四）業(yè)主、使用人逾期 交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的 _________％按日交納滯納金。 （二）收費時間： _________。 （十） _________。 _________。 消防通道暢通無阻。 （八）消防 消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。 _________。 值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。 小區(qū)內無違章臨時建筑。 雪后及時掃凈小區(qū)內道路及樓間積雪；雨后及時清理污水。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。 （五）環(huán)境衛(wèi)生管理 小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。 綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 危險部位標志明顯，有防范措施。 道路暢通，路面平坦無損壞。 （三）共用設施管理 小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。 電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 設備良好，運行正常，有設備運行記錄。 （二）共用設備管理 設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 房屋小修、急修及時率達 98％以上，合格率達 100％，險情排除及時率達 100％，有維修記錄和回訪記錄。 房屋完好率 98％以上。 封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 第四章 雙方權利和義務 第二十四條 甲方權利和義務 （一）甲方權利 代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益； 根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同； 監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定； （一）房屋及維修管理 房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 第三章 委托管理期限 第二十三條 委托管理期限為 _________年。 （二） _________。 第二十二條 其他委托事項。 第二十一條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定