什么是個人經營性貸款-文庫吧資料
2024-11-15 12:28本頁面
【正文】 報表等資料；本行要求的其他文件和資料。（2）貸款用途的證明材料，如交易合同、采購協(xié)議、投資項目說明及成本收益測算等資料；（3）本行要求的其他資料。第十六條 貸款受理借款人填寫《個人借款申請表》，并提供以下資料：（一）借款人資料借款人的有效身份證件（包括身份證、戶口本）、有效居住證明和婚姻證明及個人征信查詢授權書等。第十四條 經總行審批的信用方式及其他擔保方式。法人機構保證專業(yè)擔保機構的進入，必須按照本行的有關規(guī)定進行準入審批；經銷商、服務提供商提供保證的，要求經銷商、服務提供商具有較強實力和品牌影響力，在當?shù)睾退鶑氖骂I域中具有絕對經營優(yōu)勢；自然人保證：要求自然人具備良好的信用狀況和還款能力。（7）抵押房屋價值按照本行入圍的房地產評估公司估價執(zhí)行。事業(yè)單位、行政機關、社會團體或其他組織的房屋不得為個人貸款提供抵押擔保；（2）抵押房屋須在西安市內，具有完全產權、能夠在房屋管理部門上市交易；（3）抵押房屋以住宅為主，抵押房屋已使用期限一般不超過20年，房屋類型以配套設施完善、變現(xiàn)能力較強的高品質住宅和已形成商業(yè)環(huán)境的商業(yè)用房為主，商業(yè)性房屋應有良好平穩(wěn)的現(xiàn)金流入預期；（4）對標準化廠房、倉庫、低端住宅、一般地段的商業(yè)網點、寫字樓和酒店房屋要謹慎介入；對于高價住宅、高檔別墅應控制抵押物成數(shù)審慎介入；嚴禁介入面臨拆遷的房屋以及其他依法不得抵押的房屋；（5）抵押擔保要取得產權共有人或其他權利人（含出租房屋的承租人）的同意。第四章 貸款擔保第十條 個人經營性貸款可采取房屋抵押方式、保證方式、質押方式和信用方式。第九條 個人經營性貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同檔次期限貸款利率浮動執(zhí)行。第七條 設定抵押權的房產作為抵押物擔保的，不超過經貸款人認可的抵押物價值的一定比例。（八）貸款人規(guī)定的其他條件。第四條 本辦法所稱貸款人指本行，借款人指符合本行貸款條件的小型私營企業(yè)主（或控股股東、實際控制人）和其他自然人。第三條 個人經營性貸款實行“部分自籌、有效擔保、專款專用、按期償還”的原則。第四篇：個人經營性貸款管理辦法陜西秦農農村商業(yè)銀行股份有限公司個人經營性貸款管理辦法（暫行）第一章 總 則第一條為規(guī)范個人經營性貸款操作與管理，防范和控制貸款風險，根據《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國物權法》、《個人貸款管理暫行辦法》等有關法律法規(guī)，結合我行實際，特制定本辦法。二、各項貸款 六個月 一年 一至三年 三至五年 五年以上 個人經營性貸款利率基準上浮 10%。二、房產抵押的一般要求 以房產抵押的個人貸款業(yè)務，除滿足抵押物受理的條件外，還應滿 足以下要求：（一）以共有房產抵押的，應要求抵押人出具該房產其他共有人同 意抵押的書面文件。房產抵押：一、房產抵押的定義 房產抵押，是指借款人（抵押人）用其合法的房地產、以不轉移占 有的方式向本行（抵押權人）提供債務履行擔保的行為。具體的還款寬限期天數(shù)由借款人和本行在借款合同中約定，寬限期 最長為 10 天，且不超過約定還款日的當月月底。貸款期限在 1 年以上的，按期歸還貸款本息，可以采用等額本息還 款法、等額本金還款法或其他方式。這里的主要合伙人、主要自然人股東，是指自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機 構內持有超過 10%股份的自然人 個人經營貸款準入條件一、年齡在 18 周歲以上、60 周歲以下，在成都市有固定住所，具有常住戶口或有效居住證 明，有完全民事行為能力的中國公民；二、借款人及其經營實體在本行及其它金融機構無不良貸款記錄，包括但不限于：在近24 個月無累計 3 次以上（含）逾期記錄，且每次逾期不得超過 30 天在貸款申請時點無逾期貸款未償還未發(fā)生保證金、保證人代償未進入銀監(jiān)會黑名單三、其他條件包括但不限于：借款人（或配偶）為經營實體的實際擁有者(即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在 上述機構內持有超過 10%股份)經營實體已經我行機構所在地縣級（含）以上工商行政管理部門核準登記成立，年檢合 格經營實體的所有權明晰，有固定經營場所，內部管理規(guī)范經營實體已成立并正常經營一年以上（含），最近一年盈利，且誠信納稅，無偷稅漏稅行 為，無不良信用記錄勞動用工管理制度符合國家規(guī)定經營或生產的產品有市場、有效益，有良好的經營前景經營實體的現(xiàn)金流量穩(wěn)定，具有穩(wěn)定的、按時足額償還貸款本息的能力所申請的個人經營貸款資金應用于經營實體的經營能提供本行認可的合法、有效的質押或抵押擔保在本行開立個人結算賬戶或個體工商戶、經營實體對公賬戶，并結算至少 3 個月以上，且屬于我行白金信用卡客戶、興業(yè)通客戶、公司核心客戶、在我行個人日均存款在 50 萬元以上或公司日均存款在 200 萬元以上客戶；若借款人在我行開立的相應賬戶不足 3 個月的，本著 “了解客戶” 原則，由借款人提供在他行開立的相應賬戶（他行理財卡及活期結算賬戶）至少 3 個月并有正常業(yè)務結算的相關佐證材料，經辦機構調查核實，并經有權審批人審核符 合條件的客戶準予介入。（8）走網抵（走過網抵抵押才能松緊房產局抵押科）（9）做公證，把公證書送給銀行的專門送抵押的客戶經理（抵押人做委托送抵押公證，失去的李修文，江寧的李兆建，浦口的吳師傅）（10）送抵押（一般是銀行的人去送）（11）抵押出件拿他項權證（12）繳納融資顧問費（13
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