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溫州市房地產(chǎn)市場情況問卷調(diào)查報告★-文庫吧資料

2024-11-15 05:28本頁面
  

【正文】 消費狀況研究”的市場調(diào)研活動,我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā),對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進(jìn)行了較為分析和研究。第五篇:房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范文來源: 網(wǎng)絡(luò) | 作者: 未知 | 20091208| 編輯: jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下,全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下,全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積,實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。整個城市,尤其是同(類)街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量,本企業(yè)和競爭者的市場占有率。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。(3)對競爭者商品房價格的調(diào)查和定價情況的研究。第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查(1)競爭者及潛在競爭者(以下統(tǒng)稱競爭者)的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查。(3)租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查(1)房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。(5)各種公關(guān)活動對租售績效的影響。(3)房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查(1)房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。(6)開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。(4)開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。(2)房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。(5)建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況。(3)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查(1)房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命同期。2)購買行為調(diào)查。1)需求行為調(diào)查。(如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化;消費者和構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況;消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況;消費者的收入變化及其購買能力與投向。1)消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。8)財政收支。6)項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況,對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。4)國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2)項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。(2)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查。2)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查(1)政治法律環(huán)境調(diào)查。由不同專業(yè)的人員組成一個小組,統(tǒng)一分工,共同完成。一份報告至少上萬字以上,有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說完。報告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富,從宏觀到微觀,從大環(huán)境到小環(huán)境,從消費者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查。市民對市中心和一些環(huán)境好的地段需求更強烈投資也會多,這是我們百鑫開發(fā)公司對未來的預(yù)測。市民多是拿房地產(chǎn)來作為投資,樓市不會出現(xiàn)市民持幣觀望狀態(tài),最多是投資者相對少。由調(diào)查報告和統(tǒng)計分析并結(jié)合國家和溫州本地區(qū)政策,我們預(yù)言未來6個月溫州房價會保持平穩(wěn)基礎(chǔ)上微張趨勢。而購房途徑也都采取中介詢問的方式。而對于60歲以上高齡人群基本都屬于本地戶籍,目前所居住的房屋也都是擁有一定產(chǎn)權(quán)的自建房。但所傾向的付款方式卻出奇的相似:都是利用家庭儲蓄一次性付款。而近期的購房目的以首購自住為主,所要購房的面積也都在100平米以上,所能接受的住宅總價也都在100萬元以上。另一類則是本地戶口人群,對現(xiàn)在所居住的房屋都有一定的產(chǎn)權(quán)。依據(jù)調(diào)查問卷分析這部分人群的購房途徑也不再過分依賴于中介公司而趨向于多樣化。因為擁有了一定的經(jīng)濟實力,所以他們對購房的要求相對較高,購房目的都以首購自住為主,面積要求也在90—120平米以上。購買住宅的目的:想購買的住宅面積:能接受的住宅總價:傾向的付款方式:能夠接受的每月還款金額:優(yōu)先參考的途徑搜索房源:31—45歲之間的人群大多屬于本地戶口,并有固定的工作,而目前所居住房屋大都以商品房居多,而且擁有一定的產(chǎn)權(quán)。近期是否考慮購買住宅:%的人暫不考慮買房;10%的人考慮在半年內(nèi)購買;%的人考慮在一年內(nèi)購買;%的人考慮在三年內(nèi)購買;%的人考慮在五年內(nèi)購房。%為40以上。%為1525。所住房屋的產(chǎn)權(quán)狀況:%的人有產(chǎn)權(quán);%的人無產(chǎn)權(quán)。供職部門:20%的人在機關(guān)、事業(yè)單位;%的人在廠礦企業(yè);50%的人屬于個體經(jīng)營戶或私營企業(yè)主;%的人選擇其他。20歲以下人群多數(shù)沒有固定職業(yè),基本收入沒有保障,目前所居住的房屋基本屬父母所有,所以就當(dāng)前形勢來看,他們暫不考慮買房。如需銀行貸款,能夠接受的每月還款金額:%的人能夠接受的每月還款金額是1000元以下;%的可接受范圍在10012000元;%的人可接受范圍在40015000元;;%的可接受7001元以上。能夠接受的住宅總價:%的人接受的住宅總價在50萬元以內(nèi);%的人可接受范圍正在5070萬元;25%的人可接受范圍在70100萬元;%的人能夠接受200萬元以上;%的人不知道自己可接受的住宅總價。家庭每月收入:44%的人家庭每月收入為3000元以下,31%的的人家庭每月收入為30006000元,19%的人家庭每月收入為600010000元,6%的人家庭每月收入為10000元以上。所住房屋類型:44%的住商品房,31%為租住,6%為房改房,19%為自建房。調(diào)查結(jié)果顯示:此次被調(diào)查人群大致
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