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正文內(nèi)容

物業(yè)管理合同及擴展資料-文庫吧資料

2024-11-09 22:32本頁面
  

【正文】 、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理;3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);4. 公共生活秩序;5. 文娛活動場所;6. 便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);7. 車輛行駛及停泊;8. 住宅區(qū)檔案管理;9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。(五)其他違約責(zé)任甲方(公章):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日乙方(公章):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日物業(yè)管理合同范本8甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人):|____物業(yè)管理公司為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本物業(yè)管理合同,以便共同遵守。(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,甲方有權(quán)單方解除合同。第八條違約責(zé)任(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,報送甲方審定。按合同約定的費用及支付方式,按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,包括辦公用房、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)(一)甲方的權(quán)利義務(wù)有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。(二)支付方式(請在選擇項中打“√”):雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,支付日期為。(詳見附件)第六條管理服務(wù)費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣元,大寫人民幣元。第四條管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限為_年,自__年_月_日起至__年_月_日止。(九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。(七)能源管理定期做好對電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計、分析工作,在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。(五)交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。(二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范,做好日常養(yǎng)護工作。第二條物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。七、違約責(zé)任(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié)。(七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進(jìn)行。(五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗。(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的`責(zé)任。(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定。四、委托費用甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。物業(yè)管理合同范本6甲方:__________________乙方:__________________甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。(二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。六、其它(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。乙方自籌資金所建房屋,自購設(shè)備,乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。(三)對于大宗購置,甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,條件。(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,安全事故,除給予經(jīng)濟處罰外,還要追究相應(yīng)責(zé)任。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內(nèi)獎罰。(十一)關(guān)于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護,運行費,__ ______元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,單項_________元以下的新建和改造)。每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。,每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。(5)謹(jǐn)防重大惡性的39。(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。(1)要采取有力措施,使違紀(jì)率年均控制在_________%以內(nèi)。(2)采取有效措施,使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。(九)學(xué)生管理。高壓 修及水電運行,勞務(wù)及小件工具等費用:_________萬元。對于在承擔(dān)正常教學(xué),科研任務(wù)之外,開展有償服務(wù)的,由學(xué)院下達(dá)用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收取)。電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整。_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。滿意率為_________%不獎不罰。有特殊情況,需提前通知。(七)供電服務(wù)管理,供水服務(wù)管理,應(yīng)做到供電供水及時,保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學(xué)院下達(dá)購置計劃,做到物美價廉。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_____%者,給予_______元以內(nèi)罰款。如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費用作相應(yīng)增減。(五)宇通車接送教工子女上學(xué),每天必須按時,不丟不掉學(xué)生。服務(wù)費為_________萬元/年,學(xué)生體檢另付費用。_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。滿意率為 ________%不獎不罰。_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。滿意率為_________%不獎不罰。(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,種植樹木約_________株,管護費用_________萬元(包括全部勞務(wù)費,工具費等)。_______%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。滿意率為_______%不獎不罰。此項總費用為_________萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。二、服務(wù)管理項目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費用。(六)水電,校產(chǎn)維修服務(wù)管理。(四)向?qū)W院交納管理費用。(二)綠化,美化,保潔服務(wù)管理。一、管理服務(wù)的范圍:負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務(wù),管理工作。用電量超過大廈提供的基本電量,甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。1甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品,以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全,或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。如甲方拒付清理費,乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。1甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動,不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動。如果甲方對使用單元進(jìn)行裝修,應(yīng)提前向乙方申請,經(jīng)審核通過,并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,方可施工。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修,乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修,由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的,乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修,甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修,所需費用由甲方承擔(dān)。甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,費用由甲方承擔(dān)。甲方有義務(wù)服從乙方的管理,同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的`實施。物業(yè)費為每 個月支付一次,在協(xié)議有效期內(nèi),甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi),并在甲方無違約的情況下,由乙方退還給甲方(不包含利息)。二、物業(yè)費及其它甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)),物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/建筑平方米?日。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。八、附則(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴;(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。七、違約責(zé)任(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失;(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;(五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于____市的39。四、委托費用甲方每月____日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):________________________________年_________月________日____________年_________月________日物業(yè)管理合同范本3甲方:乙方:湖南XX公司甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。第九條違約責(zé)任l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。第八條獎懲措施乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對乙方進(jìn)行獎勵:①____________________________________②____________________________________乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對乙方進(jìn)行處罰:①____________________________________②____________________________________合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元,按下列第______項執(zhí)行:①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付;②由乙方承擔(dān);③在__________________費用中支付;④____________________________________
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