【正文】 成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴。（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目。（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園座落位置：__________________建筑面積：15萬平方米二、工作內容（一）保安工作（二）綠化工作（三）清潔工作（四）水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修三、委托期限本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。(二)固定性的勞務費，每月按時撥付。(十)及時足額向學院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔)。事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。(三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。_________以下，給予_________元以內罰款。(五)醫(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。1未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。逾期未解決的，有關損失由甲方自負；（四）乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“”（各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準）。甲方在合同生效之日起______日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______項使用；）①無償使用。公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清＇防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；交通、車輛行駛及停泊。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。房屋共用部位、共用設施設備修理：對房屋共用部分，共用設施損毀的進行修理。專人維護保養(yǎng)。對違章裝修行為進行勸阻、制止。公共環(huán)境的消殺。(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償。(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務。(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。(4)維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務管理合同》、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的行為。(12)在不影響業(yè)主正常經營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務費用的不足，節(jié)余部分補充公共維修資金。(7)轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。生活垃圾清運。違章不聽者，及時向政府有關行政主管部門報告。環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)境整潔、無污染。第四條 物業(yè)管理服務費乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收。維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。本協(xié)議自簽字之日起生效。配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴作（但不含人身、財產保險保管責任）。②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用。乙方承諾，在本合同生效后______年內達到______的管理標準；______年內達到______管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：________________________________年_________月________日____________年_________月________日物業(yè)管理合同范本3甲方：乙方：湖南XX公司甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。八、附則（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴；（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。(六)水電，校產維修服務管理。_______%以上，給予_________元以內獎勵。滿意率為 ________%不獎不罰。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。(七)供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整。(2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________%以內。，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。(十一)關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月撥付(含液化氣站維護，運行費，__ ______元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。(三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。四、委托費用甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。六、乙方的權利與義務（一）按照甲方委托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益。（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學期末向甲方上交工作總結。（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。（詳見附件）第六條管理服務費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣元，大寫人民幣元。按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務費。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。（二） 管理事項包括：1． 房屋的使用、維修、養(yǎng)護；2． 區(qū)內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理；3． 清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；4． 公共生活秩序；5． 文娛活動場所；6． 便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；7． 車輛行駛及停泊；8． 住宅區(qū)檔案管理；9． 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。（二） 確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入。（三） 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3。第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。第三條 裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發(fā)生質量問題，按規(guī)定退還尾款。裝修室內地面石材厚度不得超過1。7。嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。衛(wèi)生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。違者物業(yè)公司有權要求其無條件拆除，損失自負。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的`安全防火責任書。第四條 本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。八、補充規(guī)定（1）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二條委托服務的事項受托方應提供以下服務：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等；公共綠地的養(yǎng)護與管理；公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護；用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；按______市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。第七條保障措施為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況；審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內公告；按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低于100人。本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向______區(qū)人民法院起訴。權利與義務甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查，如發(fā)現衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。保潔費暫定每月元。本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。第八條獎懲受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。甲方： 乙方：代表： 代表：簽署日期： 年 月 日物業(yè)管理合同范本11委托方：__________________受委托方：________________根據《______業(yè)主公約》、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，______業(yè)主委員會委托______公司為______小區(qū)提供物業(yè)服務。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園位置：建筑面積：22萬平方米二、工作內容（1）安保工作（2）綠化工作（3）清潔工作（4）水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修三、委托期限本合同的期限從________________四、委托費用甲方每月______日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔?？照{室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復印件在物業(yè)管理公司備案）。室內所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100mm以上距離，并必須