【文章內(nèi)容簡介】 ，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰。_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款。_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整。對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費。對于在承擔正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水)。高壓 修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元。(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元。(九)學(xué)生管理。(1)嚴格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。，嚴肅處理違紀學(xué)生。(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。(2)對違紀學(xué)生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等)。(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。(5)謹防重大惡性的39。事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學(xué)生干部。，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________%，不獎不罰。每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。(十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔)。(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費，__ ______元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元_________元。(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。(二)固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。(三)對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。(四)對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)對于雙方認定的目標要求，乙方應(yīng)全力組織實施。(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。(三)本合同一式四份。物業(yè)管理合同范本6甲方：__________________乙方：__________________甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園座落位置：__________________建筑面積：15萬平方米二、工作內(nèi)容（一）保安工作（二）綠化工作（三）清潔工作（四）水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修三、委托期限本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。四、委托費用甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度。（二）對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進行一次全面綜合考核評定。（三）在本合同生效起為乙方免費提供平方米的管理用房，免費向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅。（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。（五）負責(zé)收集，整理校園物業(yè)管理所需的資料，并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方。（六）對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權(quán)采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責(zé)任人的`責(zé)任。（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容，制訂各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得損害學(xué)校，師生的合法權(quán)益，獲取不當利益。（二）不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包。（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方。（四）由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，由乙方負責(zé)賠償。（五）按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險，并提供福利，員工工資不得低于常德市的最低工資標準，按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗。（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費。（七）接受甲方的監(jiān)督，指導(dǎo)，服從甲方的臨時性工作安排，對有關(guān)整改的要求要及時進行。（八）每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目。（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié)。（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方不負賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達標，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失。（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，有關(guān)損失由甲方自負。（四）乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，剩余管理費無需支付，造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方賠償。八、附則（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴。（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。甲方： （蓋章） __________________ 乙方：（蓋章）__________________代表人： __________________ 代表人：__________________簽訂日期：___ 年 ___月 ___日物業(yè)管理合同范本7第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。（一）建筑物的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他（二）設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：□治安□消防□車輛□其他（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□公共綠地□花木□建筑小品□其他（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：□會務(wù)接待□后勤保障□其他第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。（六）消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。（七）能源管理定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。（八）會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標準。第四條管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限為_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標準乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標準。（詳見附件）第六條管理服務(wù)費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為。（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打“√”）：□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的`協(xié)助和配合。按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定。保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔，但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔的其他責(zé)任和義務(wù)。第八條違約責(zé)任（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標準后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。（五）其他違約責(zé)任甲方（公章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日物業(yè)管理合同范本8甲方（委托