房地產(chǎn)交房流程-文庫吧資料
2024-11-09 05:17本頁面
【正文】 房服務(wù)旗下北京華潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)紀部提供代理房屋租賃、代理二手房買賣業(yè)務(wù)、代辦房屋置換等服務(wù)，已相繼在華清嘉園、華亭嘉園、鳳凰城、優(yōu)士閣等項目建立了租售中心。? 優(yōu)質(zhì)保修服務(wù)，讓您安心使用入住之前，由項目部牽頭組織總包、分包、供貨廠商以及物業(yè)公司成立保修保駕工作小組，提供保修服務(wù)。物業(yè)公司根據(jù)實測面積計算每套房屋物業(yè)費用，如：物業(yè)管理費、采暖費等，制作每套房屋的《物業(yè)入伙費用清單》隨《入住通知書》發(fā)出。與物業(yè)公司完成鑰匙及公共部位移交。（b）各部門分工 ? 客戶服務(wù)部： 寄發(fā)《入住通知書》； 簽發(fā)入住證明；客戶中心受理客戶投訴； ? 項目部制訂兩書（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》）。? 物業(yè)入伙手續(xù)：簽署物業(yè)管理的文件，如：前期物業(yè)管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝修管理協(xié)議等；交納物業(yè)管理費用、供暖費等；領(lǐng)取相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等； 領(lǐng)取房屋鑰匙。? 產(chǎn)權(quán)委托代辦手續(xù)：業(yè)主提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，簽署產(chǎn)權(quán)委托代辦協(xié)議，交納產(chǎn)權(quán)代辦費用，交納產(chǎn)權(quán)稅費或提供已自行繳納的憑據(jù)。? 開發(fā)商出示合同約定的交樓證明文件：如：規(guī)劃驗收批準文件、竣工驗收備案表、面積實測技術(shù)報告書等。購房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)。現(xiàn)場驗房。向 業(yè)主辦理交送鑰匙 手續(xù)，（可贈送小禮品）交費物業(yè)接待辦理下一步交房手續(xù)，業(yè)主持“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”，到物業(yè)中心并交納相關(guān)費用。發(fā)資料交鑰匙發(fā)資料交鑰匙。簽協(xié)議簽協(xié)議。案場確認并轉(zhuǎn)交物業(yè)。結(jié)款。入戶通知 客戶到場客戶簽到。記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。房屋交房手續(xù)有哪些?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時
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