房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書-文庫吧資料
2024-11-04 23:00本頁面
【正文】 一、項目概況本項目位于綿陽市涪城區(qū)先鋒路29號片區(qū)，項目暫定名為“”。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。第十八條 協(xié)議的效力（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。第十七條 補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。第十六條 協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。（八）合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。（四）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：（1）提交廣元市仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十二條 協(xié)議的轉讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。第十一條 協(xié)議的變更和終止本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十條 保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。第九條 聲明及保證甲乙雙方應保證以下事項真實可信：（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。（六）乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。（四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。第八條乙方的權利和義務(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。（五）甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。（三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。第六條利益分成分配比例為：甲方：51％，乙方：49％第七條甲方的權利和義務（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認為應該完成的事項。（二）乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào)。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件）。第二條合作標的（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件），在該地塊上擬建東城國際項目。第一條合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人：法定代表人：項目全權委托人：項目全權委托人：第三篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方：廣元雙盛建設有限公司單位地址：廣元市南河敬國路212號法定代表人：鄭文海委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：乙方：廣元市祥譽建設有限公司單位地址：廣元市南河法定代表人：鄭文超委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目（下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側）。（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。（五）合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。（三）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失或因此造成項目停滯由泄漏方負責。第十五條 違約責任甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。爭議的處理（一）本協(xié)議受中華
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