房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書-wenkub
2024-11-04 23 本頁面
【正文】 關(guān)部門規(guī)定的各種稅費。權(quán)利和義務（一）甲方落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認為應該完成的事項。（三）甲方所開發(fā)的該宗土地，保證合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔； 合作方式甲已雙方按照協(xié)商要求，項目的利潤收益數(shù)額按比例分配，其中甲方以前期已投入資金占此項目份額的%，乙方投入萬元，占有此項目的份額的%。項目對接開發(fā)政策為衡水棚戶區(qū)改造相關(guān)政策。第十二條 合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。第九條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。第七條 工程管理本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。第六條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。第一條開發(fā)項目名稱：地址：第二條 項目用地性質(zhì)合作開發(fā)項目占地平方米，土地性質(zhì)為：該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。第三條 項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地平方米。（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔責任。第十條 違約責任本協(xié)議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第二條 合作標的（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于衡水市大慶路中華大街交叉口東路南土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權(quán)宗地圖為準，在該地塊上擬建住宅及沿街商業(yè)項目。乙方向甲方繳納項目合作保證金萬元，后續(xù)資金政府公示完畢后補齊，若因甲方原因造成項目不能進行保證金款退還乙方，若公示完后，乙方不能補齊，保證金不退，甲方有權(quán)另尋其他合作方合作。項目規(guī)模建筑規(guī)模按甲方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。（二）甲方落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。（六）乙方按協(xié)議要求，負責該項目的開發(fā)資金籌集，保障乙方所承諾出資份額資金的落實到賬。乙方所投入得資金來源合法，無任何其他問題，且有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。協(xié)議的轉(zhuǎn)讓退出除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。爭議的處理（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。（三）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失或因此造成項目停滯由泄漏方負責。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。第一條合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準（宗地圖見附件）。（二）乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。第六條利益分成分配比例為：甲方：51％，乙方：49％第七條甲方的權(quán)利和義務（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。（五）甲方應及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。（六）乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。第十六條 協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。第十八條 協(xié)議的效力（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。一、項目概況本項目位于綿陽市涪城區(qū)先鋒路29號片區(qū)，項目暫定名為“”。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、責權(quán)明確、項目部獨立經(jīng)營的合作形式。甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。由于甲方用該項目所屬土地在銀行抵押貸款2000萬元，為了保障雙方的權(quán)益，在簽約之日起日
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