【正文】 第八條 公共租賃住房建設(shè)用地，納入國有建設(shè)用地供應計劃，在申報用地指標時單獨列出。第六條 主城區(qū)外各區(qū)縣（自治縣）的公共租賃住房規(guī)劃、計劃和建設(shè)、管理工作由所在地的區(qū)縣（自治縣）人民政府根據(jù)本辦法負責具體組織實施。市級有關(guān)部門按職責分工，各司其職，負責公共租賃住房的有關(guān)管理與監(jiān)督工作。第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。二○一○年六月八日重慶市公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，完善我市住房保障體系，解決城市住房困難群體的住房問題，根據(jù)《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）精神，按照市人民政府“低端有保障，中端有市場，高端有遏制”的住房保障體系建設(shè)原則，結(jié)合本市實際，制定本辦法。（二）本實施辦法自發(fā)布之日起試行，有效期至2019年12月30日。有關(guān)部門應當及時處理申請審核過程中的違紀違法行為，并向社會公開處理結(jié)果。第二十七條社會監(jiān)督住房保障機構(gòu)應當設(shè)立電話、信箱、電子郵箱等，接受公民、新聞媒體和其他社會組織對公共租賃住房準入資格申請審核工作的監(jiān)督。第六章附 則第二十六條申請人信息的限制使用申請人提供的相關(guān)信息僅限區(qū)運營機構(gòu)和住房保障機構(gòu)在公共租賃住房準入資格審核過程中使用。（四）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護義務造成嚴重后果的；（五）為履行公共租賃住房供后管理職責，對違規(guī)使用房屋行為疏于管理的；（六）擅自改變公共租賃住房的性質(zhì)、用途、以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。第二十四條公共租賃住房運營機構(gòu)的法律責任公共租賃住房運營機構(gòu)違反本辦法，有下列行為之一的，由區(qū)住房保障行政管理部門責令限期整改。第二十二條 隱瞞虛報行為的處理單身申請人（申請家庭）有隱瞞虛報行為的，除按照租賃合同約定處理外，區(qū)運營機構(gòu)應當向區(qū)住房保障機構(gòu)通告，由區(qū)住房保障機構(gòu)按照以下規(guī)定對單身申請人（申請家庭主申請人）予以處理：在適當范圍公開通報其隱瞞虛報行為；記錄其不良信用信息，并按規(guī)定納入上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關(guān)社會主體依法查詢使用；取消其五年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房的資格；涉嫌犯罪的，提交司法機關(guān)處理。第五章 法律責任第二十一條隱瞞虛報行為的認定單身申請人（申請家庭）在公共租賃住房準入資格申請審核過程中，應當如實申報家庭人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會保險、工作單位等基本信息，據(jù)實提交申請材料，并對申報信息的真實性負責；相關(guān)個人或者單位為單身申請人（申請家庭）出具證明材料的，應當對證明材料的真實性負責。過渡期內(nèi)，承租人應按租賃合同的約定，支付該房屋的租金以及由承租人承擔的其他費用。原有住房和設(shè)施、設(shè)備有損壞的，承租人應恢復、修理或照價賠償。承租人在租賃合同期內(nèi)有下列情形之一的，區(qū)運營機構(gòu)有權(quán)終止租賃合同取消其租住資格，并限期收回公共租賃住房：（一）承租人的相關(guān)情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房申請條件，但未按規(guī)定主動和及時辦理退出手續(xù)的；（二）承租人發(fā)生損害公共利益及他人利益的行為，經(jīng)警告或制止后拒不改正的；（三）擅自將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換的；（四）擅自改變所承租的公共租賃住房用途的；（五）擅自改變或惡意損壞所承租公共租賃住房房屋外貌、原有結(jié)構(gòu)、裝飾裝修現(xiàn)狀的；（六）承租人無正當理由累計6個月以上未實際居住所承租的公共租賃住房；（七）承租人連續(xù)6個月以上未支付租金或累計發(fā)生6次以上拖欠租金的；（八）存在違反公共租賃住房管理規(guī)定和租賃合同約定的其他行為；（九）存在法律、法規(guī)和政府規(guī)章禁止的其他行為。（六）接受委托的物業(yè)服務機構(gòu)、專業(yè)機構(gòu)應當做好公共租賃住房的日常管理工作，切實履行職責和義務；制定必要的應急措施應對突發(fā)事件。（四）區(qū)運營機構(gòu)或其委托的物業(yè)服務機構(gòu)應當定期對室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備（包含零部件）進行查驗和保養(yǎng)，承租人及其所在單位應予以配合。（二）對獨立物業(yè)管理區(qū)域的公共租賃住房及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地進行維修、更新、改造、養(yǎng)護和管理由區(qū)運營機構(gòu)負責，區(qū)運營機構(gòu)可委托專業(yè)物業(yè)服務機構(gòu)實施。（三）承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用2個月以上的，區(qū)運營機構(gòu)可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，承租人單位應當予以配合做好租金收繳工作。租賃合同期滿后，遇到租金標準調(diào)整的，區(qū)運營機構(gòu)應向承租人發(fā)出書面調(diào)價通知書告知。第十七條租金管理（一）本區(qū)公共租賃住房的租金價格按照略低于本區(qū)市場租金水平制訂，市場租金水平經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估產(chǎn)生。在租賃合同到期后需續(xù)租的，承租人應當在租賃合同期滿前3個月按照申請程序向區(qū)運營機構(gòu)提交書面申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優(yōu)先權(quán)；未按規(guī)定時間提交書面續(xù)租申請的，則視為承租人放棄續(xù)租，租賃合同到期后區(qū)運營機構(gòu)與承租人之間的租賃關(guān)系隨即終止。公共租賃住房原則上進行適當裝修并配備相應的生活設(shè)施。（四）合同簽訂后，區(qū)運營機構(gòu)應當將合同到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。（二）單位和個人承租人（包含單身、家庭)的合同期限合同租賃期限一般不低于2年，合同到期后承租方入住人員仍需要租賃的，應重新進行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。申請人憑《簽約通知單》，應當在5個工作日內(nèi)攜帶本人和共同申請人的身份證明原件到區(qū)運營機構(gòu)（或指定地點）簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，建立租賃關(guān)系；單身申請人必須由本人在規(guī)定時間內(nèi)到場完成簽約；家庭申請人無法在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場完成簽約的，可書面委托共同申請人到場簽訂合同；單位申請人憑《簽約通知單》和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）及復印件按區(qū)運營機構(gòu)通知的時間前往上述地點簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，逾期不簽訂合同的將視作放棄準入資格。如審核通過，原準入資格作廢，由區(qū)運營公司重新出具準入資格確認書。第十四條輪候配租住房未成功的申請人，進入輪候期，其準入資格確認書在2年內(nèi)有效，在區(qū)運營公司配租下批次公共租賃住房房源時可優(yōu)先配租。集中配租是指在一定時間段內(nèi)對登記為輪候?qū)ο蟮纳暾埲藢嵤┡渥饣顒?；常態(tài)配租是指在有充足房源的前提下隨時對登記為輪侯對象的申請人實施配租活動。（二）單位申請人承租的公共租賃住房參照個人申請人（單身、家庭）的房型配租標準執(zhí)行；承租宿舍型公共租賃住房的，可安排1室多人居住，具體按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共租賃住房項目供應方案應包括項目供應對象、受理地點及期限、應提交的申請材料、房源信息、供應時間、供應標準、租金標準等內(nèi)容。區(qū)住房保障機構(gòu)應當會同有關(guān)部門進行復核，并在15個工作日內(nèi)將復核結(jié)果書面告知申請人。第九條 資格確認經(jīng)核查，認定申請人符合申請條件，并經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由區(qū)運營機構(gòu)出具登記證明（準入資格確認書）；認定申請人不符合申請條件的，或者公示有異議并經(jīng)核查成立的，由區(qū)運營機構(gòu)出具審核未通過的書面意見。第八條 公示認定申請人符合申請條件的，應在區(qū)政府相關(guān)網(wǎng)站或受理窗口予以公示，公示期為5日。申請人向區(qū)運營機構(gòu)提交申請時，由區(qū)運營機構(gòu)當場核對申請材料是否完整齊全。申請人提供的居住證年限、社會保險繳納年限、勞動合同期限和婚姻狀況等材料主要以相關(guān)行政部門和單位意見為依據(jù)；相關(guān)年限以提出申請之日為截至時點，前溯計算。對初審通過的申請人，運營機構(gòu)應報區(qū)住房保障機構(gòu)審核。第七條審核程序申請人提交的資料經(jīng)所在單位確認后，交區(qū)運營機構(gòu)初審。單位申請時，應同時提交單位申請材料和本單位所屬單身申請人或家庭申請人的申請材料。申請人應當在規(guī)定的申請受理期內(nèi)，向區(qū)運營機構(gòu)受理窗口提交申請材料。引進人才工作單位在松江區(qū)，但其戶籍地位于本市其他區(qū)縣的，其戶籍地住房可不計建筑面積。第五條申請條件申請本區(qū)公共租賃住房準入資格的人應同時符合以下條件：（一）具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；持有《上海市居住證》達到二年以上，在滬連續(xù)繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；持有《上海市居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房；（二）家庭或個人住房建筑面積低于15平方米；（三）未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。單位申請的，由單位為單位職工及其家庭集中申請本區(qū)公共租賃住房，單位統(tǒng)一辦理申請、申報等事項，并承擔相應的權(quán)利義務。申請家庭應當推舉1名具有完全民事行為能力的成員作為主申請人，其他為共同申請人。（一）個人申請可以分為單身申請和家庭申請。區(qū)屬各相關(guān)行政職能部門依照國家法律、法規(guī)、政策及市、區(qū)政府有關(guān)文件的規(guī)定，積極支持配合區(qū)運營機構(gòu)工作，促進區(qū)公共租賃住房運營機構(gòu)正常運行。按照“區(qū)政府指導、相關(guān)部門支持、市場化運作、企業(yè)化管理”的要求，注重體現(xiàn)公共服務功能，堅持市場機制運作，做到自主經(jīng)營，統(tǒng)籌收支，產(chǎn)權(quán)清晰，管理規(guī)范。上海市松江區(qū)住房保障中心（以下簡稱區(qū)住房保障機構(gòu)）負責本區(qū)公共租賃住房申請受理及復核。本辦法適用于松江區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房的準入資格申請與審核、輪候與配租及租后管理等工作。第二篇：松江區(qū)公共租賃住房管理實施辦法草案松江區(qū)公共租賃住房管理實施辦法（草案）第一章總 則第一條目的和依據(jù)為了健全和完善住房保障體系，建立和規(guī)范本區(qū)公共租賃住房制度，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住建部[2012]第11號令)、《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》（滬府發(fā)[2010]32號）、《關(guān)于做好公共租賃住房續(xù)租工作的通知》（滬房管保[2014]71號）和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，特制定本辦法。第五十二條 棚戶改造、林場危舊房改造、其他實施公共租賃住房項目單位等保障性住房的實施、分配、管理參照本辦法。第五十條 公共租賃住房管理機構(gòu)或者其他有關(guān)行政管理部門工作人員，違反本管理辦法，在公共租賃住房建設(shè)、分配和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的依法依紀追究責任?？h保障性住房工作領(lǐng)導組辦公室應及時組織審查并公示審查結(jié)果，同時對舉報人采取保密、保護措施。第五章 附則第四十九條公共租賃住房的申請、審核、復核、分配及入住期間的管理實行獎勵舉報的制度。第四十七條公共租賃住房共用設(shè)施設(shè)備屬于全體住戶共同使用,所產(chǎn)生的公共設(shè)施水電費用由全體住戶共同承擔,住戶不得以任何理由拒絕履行水電費公攤義務。第四十五條為維護住戶的共同利益,全體住戶及建設(shè)管理單位同意在小區(qū)物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理機構(gòu)以下權(quán)限:制定小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止住戶違反規(guī)章制度的行為；未按時履行交費義務,小區(qū)物業(yè)管理單位有權(quán)針對未按時履行義務的住戶停止水電供應；建設(shè)管理單位授權(quán)和委托相關(guān)事務獨自辦理、處理的權(quán)限。第四十三條因維修養(yǎng)護房屋專用部位或生活特殊需要,住戶確需占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設(shè)管理單位和物業(yè)管理單位的同意,并在約定期限內(nèi)恢復原狀。住戶阻撓或不配合維修養(yǎng)護,造成損壞及其他損失的,由住戶負責修復并承擔賠償責任。住戶阻撓或不配合維修養(yǎng)護,造成損壞及其他損失的,由阻撓或不配合的住戶負責修復并承擔賠償責任。第四十條公共租賃住房各套房屋的墻面、板（地）面、門、窗、水電管道（含分戶計量表具)、廚房和衛(wèi)生間滲漏、排污設(shè)施等的日常維修、養(yǎng)護由住戶承擔(含費用),維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他住戶的合法權(quán)益。因使用不當造成房屋或附屬物設(shè)施損壞的，由使用人負責修復或賠償。第四章 公共租賃住房維修養(yǎng)護管理第三十七條 公共租賃住房小區(qū)可自行組織管理，也可委托專業(yè)物業(yè)服務公司進行管理。專項用于公共租賃住房的管理、修繕、維護。月?lián)芨?、㎡月?lián)芨督o各管理實施單位。租金和物業(yè)服務費標準每三年審定一次，因物價等因素確需調(diào)整租金和物業(yè)服務費標準的由縣人民政府根據(jù)實際情況確定。月（不含水、電、物業(yè)服務等應由住戶承擔的相關(guān)費用）收取，㎡第三十六條 公共租賃住房租金原則上不高于同地段同檔次市場租金標準的70%。申請公共租賃住房中經(jīng)調(diào)查核實，屬弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙取公共租賃住房的，取消其申請資格，５年內(nèi)不得申請保障性住房。第三十四條 獲得配租的申請人應在30日內(nèi)簽訂《云南省公共租賃住房租賃合同》。若兩次未搖到號的申請人較多、房屋不夠直接配租時，可按照申請人員困難程序、申請順序等方式進行合理配租。第三十三條 對符合條件已進入公共租賃住房輪候庫的申請人，公開進行搖號（抽簽）配租，經(jīng)搖號（抽簽）獲得配租的，按規(guī)定程序辦理配租手續(xù)。（四）審定及公示。對公示有異議的應及時組織復核并公示復核結(jié)果。(三)復審及公示。（二）初審及公示。書面申請書、《云南省公共租賃住房申請書》（附照片）；申請人和共同申請人的身份證、戶口簿復印件，同時當?shù)貞艨诘模峁┏擎?zhèn)居民戶籍證明，非當?shù)貞艏奶峁┚幼∽C；近期婚姻狀況證明；畢業(yè)證書；工作證明；收入證明、申請人及其家庭成員當月工資花名冊；社會保險交納證明；人均住房、人均月收入、財產(chǎn)狀況、未享受過福利分房、保障性住房等證明；其它有關(guān)證明。（一）申請。第三十一條 公共租賃住房申請人可向戶口所在地或工作所在地提出申請，但不得同時在戶口所在地和工作所在地申請。以家庭申請公共租賃住房的，由戶主作為申請人，其他家庭成員為共同申請人；單身人士申請公共租賃住房的，本人為申請人。收入包括：（１）工資、獎金、津貼、補貼、補助；（２）退（離）休費、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、低保、下崗職工基本生活費、職工遺屬生活費；（３）贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費；（４）投資和經(jīng)營性收入；（５）繼承遺產(chǎn)和接受贈與；（６）其它勞務收入；（７）縣級以上人民政府確定的其他收入。（二）有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：收入、住房、財產(chǎn)超過限額的；已享受公共租賃住房的；申請之日前5年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓行為的；申請人通過購買房屋取得本縣戶籍的；已領(lǐng)取房改