【正文】 件: 。(二商品住宅共用部位、建筑內(nèi)的設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書面同意。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第八條維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計息,利息分別計入戶賬,轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。業(yè)主會成立后,市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細(xì)賬目,提供給業(yè)主會委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管。第七條市維修基金管理機(jī)構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后,開立市維修基金專戶。市和區(qū)縣房地產(chǎn)部門在辦理商品房買賣合同備案時,應(yīng)當(dāng)在查驗繳存維修基金收據(jù)后,方可辦理合同備案。由購房人或開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時,將雙方按規(guī)定繳存的維修基金一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行維修基金專戶。(二配備電梯的商品住宅,%、購房人按1%繳存維修基金。第四條維修基金屬于建立維修基金的業(yè)主所有,按照統(tǒng)一歸集、專戶存儲、業(yè)主會決策、共同使用、政府監(jiān)督的原則,進(jìn)行管理和使用。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)維修基金繳存、使用的監(jiān)督管理。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)兩個以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)(以下簡稱商品住宅應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。第二十九條 第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項）本辦法自2001年1月1日起施行。具體辦法由市房地產(chǎn)資源局制定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）新建外銷商品住宅出售時設(shè)立維修基金的，由配套公共建筑設(shè)施接收單位按辦法第六條第三款的規(guī)定交納。因物業(yè)管理企業(yè)的過錯致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十五條 第二十五條（法律責(zé)任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市居住物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨帳目的，其剩余款額由本辦法第十三條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。第二十三條 第二十三條（維修基金帳戶的注銷）因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時，其按本辦法第七條第一款第三項規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時維修基金的處理）因買賣、贈與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的業(yè)主小組實施。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其帳戶或者分戶帳的情況。業(yè)主對公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對。第十九條 第十九條（維修基金帳目的核對和公布）業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨帳目的，可以銜在該帳目列支。物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度進(jìn)行按戶分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。（三）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，實際發(fā)生的活動經(jīng)費(fèi)的備用金，實際發(fā)生的活動經(jīng)費(fèi)按月結(jié)算；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會另有決定的，從其決定。（二）住宅需要大修或者專項維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30％。第十八條 第十八條（維修基金的支取和分?jǐn)偅┚S修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支取：（一）物業(yè)管理企業(yè)可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金，實際發(fā)生的日常維修、更新費(fèi)用按月結(jié)算；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。第十七條 第十七條（維修基金列支的范圍和方式）物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會審核，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)實施。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)審核。發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時通知業(yè)主委員會。經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定，業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)可以在維修基金中列支，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定應(yīng)當(dāng)包括活動經(jīng)費(fèi)的前途、開支項目和限額。第十四條 第十四條（維修基金的用途）維修基金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、不得挪作他用。第十三條 第十三條（納入維修基金的收益）業(yè)主委員會許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等級經(jīng)營性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨項目，專項用于該幢住宅共同部位、共用設(shè)備的維修、更新。業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。維修基金帳戶的開立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應(yīng)當(dāng)按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第九條 第九條（前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān)）業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新、不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。新建外銷商品住宅出售時設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)按住宅轉(zhuǎn)讓合同約定的時限，將首期維修基金存入專戶銀行；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主公約規(guī)定的時限，將首期維修基本存入本辦法第十條規(guī)定的開戶銀行。（三）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定交納維修基金，存入專戶銀行。第七條 第七條（首期維修基金的交納時限）新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限交納首期維修基金；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。新建內(nèi)銷商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市房地資源局和市物價部門核定。第六條 第六條（首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)）新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金；（一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％交納。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個本轄區(qū)維修基金的專戶。新建外銷商品住宅出售時設(shè)立維修基金的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；住宅出售時未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會可以決定設(shè)立，并在業(yè)主公約中規(guī)定。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。第二條 第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。第二十二條 本辦法自2003年1月1日起施行。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。第十九條 任何單位和個人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市財政行政主管部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。管理維修基金的費(fèi)用由市財政行政主管部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到市維修基金管理機(jī)構(gòu)辦理變更備案手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的；（三）物業(yè)管理企