【正文】 資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主委員會換屆或者業(yè)主委員會主任、副主任變更時，相關(guān)業(yè)主對業(yè)主委員會管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會審計機(jī)構(gòu)對維修資金收支和管理情況進(jìn)行審計。業(yè)主大會開設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受維修資金行政主管部門的監(jiān)督。業(yè)主對分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進(jìn)行復(fù)核。第二十五條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。第二十三條商品住宅滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認(rèn)意見，向?qū)翥y行辦理維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的維修資金。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。第二十一條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次結(jié)算分戶利息。購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意，并報維修資金行政主管部門審核，且限購買一級市場國債，并持有到期。小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，業(yè)主委員會與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到通知 30 日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開設(shè)的維修資金專戶，同時將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十七條維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉(zhuǎn)申請材料后，符合要求的，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)出具“維修資金專戶開戶證明”。第十六條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門代管。第十五條業(yè)主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。對拒不續(xù)交、補(bǔ)建的業(yè)主，在該房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)成業(yè)主交存，并按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的方案規(guī)定計算加收相應(yīng)的利息。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)依法通過維修資金補(bǔ)建方案，由業(yè)主委員會組織實施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。第十三條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會依法決定。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。開發(fā)建設(shè)單位不得用專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。第十條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)開具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。原為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的, 相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交存維修資金。第八條除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金：（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，經(jīng)營所得收益的 70％，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（三）其他應(yīng)當(dāng)計入小區(qū)共有維修資金的資金。未計入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車庫，按照房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計算交存。第七條首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的一定比例計算，其中：不配備電梯的房屋按照 5％交存，配備電梯的房屋按照 8％交存，住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋按照 2％交存，半地下室（車庫）、地下室（車庫）按照 3％交存。第五條各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金監(jiān)督管理所需的經(jīng)費。財政、審計部門對維修資金的管理、使用進(jìn)行監(jiān)督?？h級市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。本辦法所稱商品住宅專項維修資金（以下簡稱：維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金。二○一二年五月八日蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。備注：應(yīng)急維修適用范圍：物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的情況。四、維修組織實施及維修決算款撥付申請市住房保障管理局審核通過后，申請單位立即組織維修；維修工程竣工驗收且決算費用審核合格后，申請單位登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修項目竣工結(jié)算信息，生成維修資金應(yīng)急維修支用決算款撥付申請書、竣工驗收報告、費用審核證明，打印并簽字蓋章；提交以下資料到經(jīng)七路88號708室辦理應(yīng)急維修決算款撥付申請手續(xù)：（1）應(yīng)急維修決算款撥付申請書；（2）維修工程驗收報告和維修費用審核證明（