【正文】 項(xiàng)維修和更新、改造，使用金額 50萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)形式選擇維修隊(duì)伍；使用金額 20 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理；使用金額 3 萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。第三十八條申請(qǐng)人按照本辦法第三十七條聘請(qǐng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并可以在申請(qǐng)使用維修資金時(shí)一并提出。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名冊(cè)庫(kù)，供申請(qǐng)人隨機(jī)抽選。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）維修和更新、改造方案及費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)；（二）業(yè)主書(shū)面確認(rèn)結(jié)果表；（三）維修資金使用公示；（四）維修資金使用公示證明；（五）維修資金使用備案申請(qǐng)表；（六）物業(yè)管理服務(wù)合同；（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項(xiàng)材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項(xiàng)以及有關(guān)主管部門或者其委托機(jī)構(gòu)出具的鑒定證明材料。第四十條通過(guò)維修資金使用備案后，申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門申請(qǐng)維修資金預(yù)付款結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）維修合同；（二）發(fā)票；（三）維修資金支取申請(qǐng)表；需要招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供中標(biāo)通知書(shū)；需要監(jiān)理、審價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理、審價(jià)合同。維修工程完工，申請(qǐng)人向維修資金行政主管部門申請(qǐng)維修資金尾款結(jié)算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項(xiàng)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（二）決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)、公示、公示證明；（三）實(shí)施監(jiān)理、審價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理和審價(jià)報(bào)告。第四十一條維修資金行政主管部門對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請(qǐng)，可以不予結(jié)算。專戶管理銀行對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知，應(yīng)當(dāng)拒付。第四十二條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）經(jīng)營(yíng)性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。第四十三條業(yè)主大會(huì)依法制定并經(jīng)維修資金行政主管部門備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本辦法規(guī)定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法制定規(guī)約示范文本。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門可以根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定住宅專項(xiàng)維修資金使用指導(dǎo)細(xì)則。第五章責(zé)任和義務(wù)第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行監(jiān)督管理職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認(rèn)真履行管理、使用中的表決義務(wù)。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)交、補(bǔ)建義務(wù)或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕使用維修資金而造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四十五條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責(zé)任。第四十六條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，縣級(jí)以上維修資金主管部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。第六章附則第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，參照本辦法執(zhí)行。各縣級(jí)市可以根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉(zhuǎn)的《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（蘇府〔2002〕66 號(hào)）涉及商品住宅專項(xiàng)維修資金的條款同時(shí)廢止。第五篇：常熟商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用常熟市商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理辦法（試行）為進(jìn)一步完善住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，拓寬維修資金使用“綠色通道”，加快電梯、消防等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，及時(shí)消除危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活的緊急情形，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。一、適用范圍交存有維修資金的商品住宅，有下列危及房屋或人身安全、影響業(yè)主正常生活等緊急情形之一的，其住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，可應(yīng)急使用維修資金。（一）屋面、外墻防水層損壞造成大面積滲漏，嚴(yán)重影響業(yè)主生活；（二）外立面已脫落或有脫落危險(xiǎn)；（三）電梯發(fā)生故障影響正常使用；（四）屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，影響正常使用；（五）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重或有倒塌危險(xiǎn)；（六）共用消防設(shè)施存在重大火災(zāi)、安全隱患；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋或人身安