大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定-文庫吧資料
2024-10-29 02:43本頁面
【正文】 湖區(qū)片，為4800元/平方米?！兑?guī)定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償安置，并對住宅房屋確定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工委辦，管委辦。第十條 本意見自2011年7月1日起執(zhí)行。(二)2009年2月19日后，由于戶籍分戶、析產(chǎn)、離婚等原因辦理的戶口遷入，在拆遷中不作為選擇定向安置房人口基數(shù)，也不作為計(jì)算其他各類補(bǔ)償補(bǔ)助的人口基數(shù)。被拆遷人所選購的一套或多套安置房總面積仍小于本人同戶人口數(shù)人均50平方米總和的，可再選一套與剩余選房面積接近的定向安置用房。營業(yè)執(zhí)照正在辦理中的或者有經(jīng)營意愿尚未取得營業(yè)執(zhí)照的被拆遷人，經(jīng)鎮(zhèn)村兩級(jí)共同確認(rèn)，可享受每個(gè)自然院10000元?jiǎng)?chuàng)業(yè)補(bǔ)助，創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助的發(fā)放不以分戶為標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷房屋營業(yè)面積的確認(rèn)原則上不超過20平方米。營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的合法性以工商行政管理部門及稅務(wù)部門的確認(rèn)為準(zhǔn)。(三)，給予480元/平方米未建房獎(jiǎng)勵(lì)及400元/平方米資源節(jié)約和垃圾減量獎(jiǎng)勵(lì)。第六條 宅基地范圍內(nèi)未建房部分獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照綠色、低碳、環(huán)保的理念，為避免被拆遷人搶建房屋，造成資源浪費(fèi)及其他影響環(huán)境的情形發(fā)生，對被拆遷人宅基地內(nèi)未建房的空地部分，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)()的空地部分，給予980元/平方米未建房獎(jiǎng)勵(lì)及400元/平方米資源節(jié)約和垃圾減量獎(jiǎng)勵(lì)。，只給予房屋綜合定額補(bǔ)償。房屋裝修及其它所有附屬物定額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為900元/平方米。第五條 房屋及其它地上物補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。第四條 宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)100%進(jìn)行補(bǔ)償。第二條 宅基地面積的確定以宅基地使用證及其它具有法律效力的證明文件標(biāo)明面積為準(zhǔn)，不能提供上述證件的，以村集體組織和屬地鎮(zhèn)政府的共同確認(rèn)為準(zhǔn)。第三篇：大興區(qū)集體土地住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2011大興區(qū)第15號(hào)文)北京市大興區(qū)人民政府文件京興政發(fā)〔2011〕15號(hào)北京市大興區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)大興區(qū)集體土地住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)意見的通知各鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局(公司)、中心，各街道辦事處：《大興區(qū)集體土地住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》已經(jīng)2011年4月2日區(qū)政府第62次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第二十四條縣級(jí)市參照本規(guī)定實(shí)施。第二十三條被拆遷人對居住房屋補(bǔ)償價(jià)格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第四章附則第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現(xiàn)場公示，公示期為15日。第二十一條拆遷用于教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求及原面積予以復(fù)建。（三）其它補(bǔ)償。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間依據(jù)法定清算所需時(shí)間確定。（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2．未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估給予補(bǔ)償。（一）房屋補(bǔ)償。第十九條拆遷集體土地住宅房屋，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%以內(nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。但水電費(fèi)超過被拆遷房屋所在地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由拆遷人支付。如無不可抗力的原因，安置房建設(shè)應(yīng)于取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起2年內(nèi)完成。1．被拆遷人自行安排住處的：（1）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。（二）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋重置價(jià)給予補(bǔ)償，對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。第十七條實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。第十六條以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。第十四條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之間的按批準(zhǔn)的建筑面積核定；2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。第十二條被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。最低補(bǔ)償金額計(jì)算公式：最低補(bǔ)償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)（被拆遷居住房屋建筑面積―核定的補(bǔ)償面積）+集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)核定的補(bǔ)償面積集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)參考被拆遷房屋同區(qū)域城市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、國有土地有償使用費(fèi)、征地綜合區(qū)片價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)等因素確定。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉偬峁┌仓梅炕蛘吡硇邪才耪?。被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價(jià)由評估確定。核定的補(bǔ)償面積依據(jù)本《規(guī)定》第十四條第二款計(jì)算。第九條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷集體土地住宅房屋的重置成新價(jià)和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第二章集體土地住宅房屋拆遷第八條拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。第七條拆遷集體土地房屋，下列情形不予補(bǔ)償：（一）屬于《廣州市城市規(guī)劃條例》第六十三條規(guī)定的違法建設(shè)房屋。第六條拆遷集體土地房屋，下列情形也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償：（一）未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，但因城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要城市規(guī)劃部門已作出提前拆除決定而未按期拆除的除外。地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房、遷戶、裝修等相關(guān)活動(dòng)。被拆遷人提供其它產(chǎn)權(quán)證明文件，經(jīng)國土房管部門確認(rèn)可以作為權(quán)屬證明的，作為補(bǔ)償依據(jù)。（三）地方政府建設(shè)通告
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