a公司訴b公司房屋租賃合同糾紛案代理詞-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 21:44本頁(yè)面
【正文】 無(wú)效并使原告遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失32400元。按照XX市國(guó)土資源局XXXX分局等相關(guān)部門(mén)《關(guān)于依法查處清理違法違規(guī)建設(shè)的通告》的規(guī)定，原告所租賃被告位于XX大道XXX號(hào)XXX物流園B1號(hào)庫(kù)房極有可能是違章建筑，在政府強(qiáng)制拆除范圍內(nèi)，并最終導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，但并不影響被告退還原告剩余房租、租房押金，支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失。三、XX市國(guó)土資源局XXXX分局《關(guān)于依法查處清理違法違規(guī)建設(shè)的通告》已明確將原告租賃被告位于XX大道XXX號(hào)XXX物流園B1號(hào)庫(kù)房列入強(qiáng)制拆除范圍內(nèi)，由于原告在所租賃庫(kù)房中存有價(jià)值上千萬(wàn)元的輪胎，XX市國(guó)土資源局XXXX分局才做出責(zé)令限期搬出通知，被告主張租賃庫(kù)房不在拆遷范圍內(nèi)無(wú)事實(shí)依據(jù)，并且經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)該處庫(kù)房破損已是事實(shí)，兩旁道路已不通暢，水電已不能正常使用，所租賃庫(kù)房處在一片廢墟之中，沒(méi)有任何安全可言，根本不能正常使用。由于被告的違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定和《房租租賃合同》的約定被告應(yīng)退還原告房屋租賃款、租房押金、房屋裝修款和工程款共計(jì)206205元。原、被告之間的《房屋租賃合同》明確約定“遇有被告統(tǒng)盤(pán)規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告。二、二被告應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定退還原告房屋租賃款、租房押金和房屋修繕款，支付原告違約金，并賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后原告分別于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租賃款共計(jì)206000元，并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋維修費(fèi)用款122000元，維修工程款15000元，上述事實(shí)有XXX本人出具的四張收條為證。遇有被告統(tǒng)盤(pán)規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告。合同簽訂之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一個(gè)月交下一承包費(fèi)。此致天津市南開(kāi)區(qū)人民法院代理人：國(guó)浩律師集團(tuán)（天津）事務(wù)所 楊超2010年4月12日第二篇：房屋租賃合同糾紛案代理詞代理詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：西安XXXX有限公司與XXX、XXX房屋租賃合同糾紛一案，我們接受西安濱成商貿(mào)有限公司的委托并受陜西XX律師事務(wù)所指派，作為本案原告西安XXXX有限公司的代理人參加今天的庭審，根據(jù)本案的基本事實(shí)，結(jié)合庭審情況，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就本案發(fā)表如下代理意見(jiàn)：一、本案事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確，二被告已明顯違反合同約定，應(yīng)屬根本違約。鑒于原告為被告墊付了該評(píng)估費(fèi)用，因此，被告應(yīng)向原告支付評(píng)估費(fèi)共計(jì)112000元。為了使庭審能夠順利進(jìn)行，原告為被告墊付了評(píng)估費(fèi)用共計(jì)112000元。鑒于原告已經(jīng)為被告墊付了全部保證金等費(fèi)用，因此，被告應(yīng)向原告支付保證金等共計(jì)476200元。原告認(rèn)為，商場(chǎng)租戶(hù)的保證金等費(fèi)用均交納給了被告。由于被告拖欠商場(chǎng)租戶(hù)保證金等費(fèi)用，導(dǎo)致商場(chǎng)租戶(hù)拒絕騰交房屋。六、被告應(yīng)向原告支付由原告墊付的保證金等費(fèi)用476200元因涉訴房屋如不能及時(shí)騰交原告，將嚴(yán)重影響原告的正常經(jīng)營(yíng)。自2009年2月15日至2010年7月24日，被告已經(jīng)累計(jì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月之久。因此，被告應(yīng)向原告支付2008年、2009年采暖期供熱費(fèi)用共計(jì)266400元（36元3700㎡2年）。截至2010年7月24日（先予執(zhí)行之日），被告連續(xù)拖欠了2008年及2009年兩個(gè)采暖期的費(fèi)用。鑒于被告拖欠房屋租金共計(jì)3850000元，因此，被告應(yīng)向原告支付違約賠償金770
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