【正文】 計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。主管會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：第五條、會計(jì)財(cái)務(wù)制度合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：財(cái)務(wù)部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員 人。銷售部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員 人。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，由甲乙雙方負(fù)責(zé)人共同決定。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部召開會議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會議記錄上簽名。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。第四條、合作機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。第三條，該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目啟動后，后續(xù)的資金由雙方共同解決。本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)向甲方支付1470萬元，其中的800萬元支付給河南振茂置業(yè)有限公司，余款670萬元作為該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的啟動資金。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：本協(xié)議書簽訂日期：二00年月 日本協(xié)議書簽訂地點(diǎn)：第二篇：房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 正陽縣隆豐置業(yè)有限公司乙方：第一條，河南振茂置業(yè)有限公司于2011年5月18日通過競拍的方式取得了正陽縣人民政府公開出讓的編號為ZY2011003號國有土地使用權(quán)面積為13561平方米，總地價(jià)為 每畝 211萬元，在河南振茂置業(yè)有限公司依法轉(zhuǎn)讓給甲乙雙方后，為規(guī)范甲乙雙方的共同開發(fā)行為，特訂立本協(xié)議。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問?！?。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。第十二章、工程保修?房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批： 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。……第十章、房屋銷售： 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。第九章、工程營造 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 竟買不成的，,本協(xié)議的其他條款自動失效。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付