【正文】 七、本協議自雙方簽字之日起生效。四、審批手續(xù)的辦理本協議簽訂后，在甲方的授權和委托下，甲方配合乙方辦理完善相關手續(xù)，待乙方繳齊土地出讓金后，甲方將所有項目的資料移交給乙方。財務部負責人由乙方委派。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。本合作項目在補繳土地出讓金時，可以將土地權屬變更到新成立的房產開發(fā)公司名下，有利于此項目的后期開發(fā)和房屋銷售。甲方：乙方：年月日年月日第五篇：項目合作開發(fā)協議書項目合作開發(fā)協議書甲方：合肥遠東印務有限責任公司乙方：安徽耀揚資產管理有限公司甲、（工業(yè)用地升級為商業(yè)用地），進行聯合開發(fā)，現就項目的合作開發(fā)事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資各方共同遵守執(zhí)行：一、合作內容合作項目位于合肥市廬陽區(qū)阜陽北路與荷塘路交口東北角，項目立項名稱為“安徽印刷物資商城”，經2012年10月9日市規(guī)委會主任辦公會批準，％，％，綠化率14%。在種植和經營期間，若政府征用此地或因特殊原因征用此地。五、甲、乙雙方的違約責任，按違約所涉及標額的20%由違約方向守約方支付違約金。三、本協議簽訂后，乙方應以甲方為主開始辦理建設項目的前期手續(xù)，如土地使用證、林權證及相關工作。位于新興鄉(xiāng)堡子五組建設項目（種植核桃樹）的開發(fā)經營權。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作。項目部下設工程部、銷售部、財務部。本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。甲乙雙方確認，雙方均以中小企業(yè)融資的進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。八、違約責任本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止?？⒐Q算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由乙方委派。三、合作管理機構及職責甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。乙方確認甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三篇：房產項目合作開發(fā)合同房產項目合作開發(fā)合同甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于XX市XX區(qū)xx花園”項目的合作開發(fā)事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內容合作項目位于XX市XX區(qū)xx，項目立項名稱xx花園，占地面積xx平方米，經XX市規(guī)劃局批準，預計建設建筑面積為xx平方米的別墅，%，%，%(其中公共綠地面積xx平方米)。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。本開發(fā)項目所產生的利潤分配，按照雙方的出資比例進行分配。第七條、工程營造合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。河南振茂置業(yè)有限公司在該項目所有支出以票據明細為準。每份協議書均具有同等法律效力。 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。第十七章、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。其已支付的費用作為違約金。 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。 物業(yè)管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。 《建設工程施工合同》應具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后日內退還本協議當事人。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標::3． 土地用途：4． 土地面積:5． 容積率：：綠地率：： 本協議當事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。 。第五章 房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、