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正文內(nèi)容

房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書a(編輯修改稿)

2024-10-28 21:31 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 議自動終止。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,逾期超過30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任?!?。第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由項目部牽頭,所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時上報項目部,所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問,共同提出解決辦法,及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳,及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項 合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的,通過變賣的方式處理,變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 本協(xié)議書一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方(蓋章): 乙方(蓋章):法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):委托代理人: 委托代理人:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:丙方:法定代表人(簽字):委托代理人:聯(lián)系電話:本協(xié)議書簽訂日期:二00年月 日本協(xié)議書簽訂地點:第二篇:房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書房產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方: 正陽縣隆豐置業(yè)有限公司乙方:第一條,河南振茂置業(yè)有限公司于2011年5月18日通過競拍的方式取得了正陽縣人民政府公開出讓的編號為ZY2011003號國有土地使用權(quán)面積為13561平方米,總地價為 每畝 211萬元,在河南振茂置業(yè)有限公司依法轉(zhuǎn)讓給甲乙雙方后,為規(guī)范甲乙雙方的共同開發(fā)行為,特訂立本協(xié)議。第二條,甲方雙方共同出資全部受讓河南振茂置業(yè)有限公司的國有出讓土地使用權(quán),甲方出資1500萬元,乙方出資1470萬元,對該項目的開發(fā)行為,甲方控股51%,乙方控股49%。本協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)向甲方支付1470萬元,其中的800萬元支付給河南振茂置業(yè)有限公司,余款670萬元作為該房地產(chǎn)開發(fā)項目的啟動資金。河南振茂置業(yè)有限公司在該項目所有支出以票據(jù)明細(xì)為準(zhǔn)。第三條,該房地產(chǎn)開發(fā)項目啟動后,后續(xù)的資金由雙方共同解決。并設(shè)立專門的賬戶,由雙方共同安排財務(wù)人員進(jìn)行管理。第四條、合作機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部(以下簡稱項目部),項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理,是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。項目部的職責(zé):全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則:項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,達(dá)不成一致的,由甲乙雙方負(fù)責(zé)人共同決定。經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,主持項目部的例會。銷售部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理人,銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。銷售部的職責(zé):銷售部經(jīng)理的職責(zé):財務(wù)部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財務(wù)部的職責(zé):財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):第五條、會計財務(wù)制度合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施。主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款,本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。第六條、開發(fā)項目的工程管理合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,項目部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案;規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》;方案設(shè)計和施工圖的審批;申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》;監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》;1委托質(zhì)檢工作;1申辦開工計劃和《施工許可證》;1辦理規(guī)劃驗線,開發(fā)項目開工。第七條、工程營造合作項目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。乙方參與施工投標(biāo)的享有優(yōu)先權(quán),但不再享有優(yōu)惠條件。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的其他招標(biāo)和施工。
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