南昌某商業(yè)物流中心招商工作方案-文庫吧資料
2025-07-23 11:43本頁面
【正文】 求，其特點是依據信息和物流專業(yè)知識，以最低的成本提供客戶需要的物流管理和服務。商業(yè)策劃的核心體現在策劃項目的長期繁榮，所以功能定位 至關重要。 它不僅是產品的展覽，也是一個城市形象、個性、素質和實力的集中表現，同時還是城市整體價值的集中體現。 產業(yè)結構組合 報告在市場調查的基礎上，確定了五大門類、十一個標準門類四十二個商品類別的產業(yè)組合模式 門類配置 標準門類 權重比例 門類細分 基 礎 門 類 食品類 35% 包裝食品、禮裝食品、保健品、綠色食品等 煙酒類 煙、酒、飲料等 服裝類 各類服裝、鞋帽、紡織品等 發(fā) 展 型 門 類 家居類 35% 裝潢材料、五金、床上用品、美居用品、家 具、精美工藝品、花卉等 電器類 電視、音響、電飯煲、冰箱、洗衣機、空調、吸塵器、微波電器、消毒柜等 玩具、文具類 兒童玩具、成人智力玩具、辦公文化用品、樂器、小型科學器材等 潛質 型門 類 休閑用品 10% 體育健身器材、戶外活動器材、釣魚器材、老年保健器材、休閑體育服裝及用品等 影象圖書 各類圖書、期刊、電子影象制品 大綜型傳統(tǒng)門類 日用小百貨 17% 特殊門類 地方性土特產類 3% 古玩類 二、商業(yè)業(yè)態(tài)定位 本項目的功能架構是由批發(fā)、零售、采購、配送及配套服務構 成，是以主題物流為依托，集批發(fā)、零售、采購、配送及配套服務功能于一體的大型展示交易中心。公共環(huán)境包括市場內部和外部。 （ 8）管理功能 管理是保證交易的正常化的基本保障 ? 組織由政府有關部門、發(fā)展商和經營主體共同參加的市場管理委員會； ? 制定和修改市場的管理規(guī)定； ? 解決市場糾紛和分歧； ? 檢查、監(jiān)督產品的質量； ? 決定非營業(yè) 時間的進出貨、防盜、防火； ? 確定商品包裝的標準； ? 處理緊急情況的問題； ? 組織有關推介、展示、培訓等有利市場的活動； ? 爭取政府的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造良好的市場平臺環(huán)境； ? 成立具有行業(yè)特點的中介服務組織，專業(yè)商會，行業(yè)協(xié)會。 ? 商務洽談室：供小企 業(yè)按小時租用，這樣可以避免由于辦公面積較小或沒有辦公場地造成的商務洽談的不便利性。由于增加人員相對會增加成本，商務功能服務區(qū)就是代理商務服務。 ? 委托高校或研究所，設計市場的經濟結構模型，建立相應的供求曲線圖，以預測和分析市場前景； ? 有組織的收集相關信息，并實行免費和有償的服務； ? 創(chuàng)辦市場自己的專業(yè)雜志和報紙，推介產品和郵購服務，發(fā)布推介的活動和企業(yè)形象宣傳； ? 攤位展示主題設計服務，企業(yè) 和商品的廣告創(chuàng)意和設計服務，提高市場的整體形象水平； ? 負責市場自身的宣傳，每年必須有完整的廣告計劃，廣告主題、廣告創(chuàng)意、設計方案，保證經營人的共同利益； ? 借 Inter 網絡發(fā)布各種信息。結合目前批發(fā)市場“多批次、小批量”的特點，可以為這種類型的批發(fā)交易形式提供小包裝，并集中配送； ? 倉儲可以采用租賃自用和委托管理倉儲服務區(qū)兩種方式； ? 對于加工處理必須設計標準化的包裝模式； ? 整個倉儲物流服務可以委托第三方物流公司進行經營，引入倉單經營模式，實現物流現代化； ? 主要的功能有倉位租賃、托管、包裝、加工服務、配送服務、驗收貨物、車庫、租車。 （ 5）倉儲物流功能 本案作為位于洪城區(qū)域的新型批發(fā) MALL，倉儲物流功能是重要組成部分。同時，南昌洪城區(qū)域也沒有較高檔次的休閑娛樂設施和場所，在本案內建立一定的休閑娛樂設施，可以填補洪城區(qū)域相對缺乏休閑娛樂產業(yè)的需求。 （ 4）休閑娛樂功能 本案的經營者既是一個龐大的經營群體，也是一個龐大的消費群體，一定對休閑娛樂功能存在著巨大的需求。將行業(yè)的巨無霸與小批發(fā)企業(yè)融為一體，借助大企業(yè)同小批發(fā)企業(yè)的錯位經營，形成某種批發(fā)產品種類的集群。C 的批零兼售的倉儲式超市功能。對服裝，可以安排各種主題的時裝表演，動態(tài)地推出各個新產品，并成為一道獨特的風景城，例如：季節(jié)主題：春、夏、秋、冬；類別主題：時裝系列 運動系列 紳士系列 學生系列 淑女系列?? 動態(tài)的、系列的活動，可 以增加市場的“熱點”和“興奮點”，吸引人流； ? 組織國內和區(qū)域的各種專題交流會議和論壇； ? 有目的、有計劃地對批發(fā)企業(yè)的員工和經理人組織系列培訓，提高經營人的素質，發(fā)展其技能，開發(fā)其潛力，變得更有才干； （ 3）零售功能區(qū) 零售功能區(qū)主要是拉動市場的人氣，但是引入的零售業(yè)，不是按照商業(yè)中心區(qū)的業(yè)態(tài)引入，而是引入對批發(fā)市場經營有益的業(yè)態(tài)；引入的企業(yè)應該是行業(yè)的龍頭，能夠帶動其它中小企業(yè)和個體進入。 同當前批發(fā)市場的主要差異表現在： ? 集中主題規(guī)劃，導購 便利（吸收零售商業(yè)的優(yōu)點）； ? 增加了展示的設計，為交易提供了一個動態(tài)的展示平臺（有利于展示商品的風采，便于看樣定貨）； ? 經營產品以品牌商品為主導（通過展覽展示為品牌企業(yè)提供一個推廣新品和展示企業(yè)的平臺，
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