【正文】 房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。第四條、付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_20________年____月____日將全款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第二條、本合同中所述房屋為_____________________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號(hào)樓第____層 戶，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。網(wǎng)簽購(gòu)房合同5合同雙方當(dāng)事人：出賣人(甲方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：__________________________ _______________ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的39。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。售房單位(公章)購(gòu)房人(簽章)審核單位(監(jiān)章)附：乙方繳交房款專用收據(jù)_____年_____月_____日網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。九、其它約定事項(xiàng)：______________________________本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時(shí)，須報(bào)市房委辦批準(zhǔn)。七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)辦公室監(jiān)章后生效。六、乙方不得擅自改變所購(gòu)住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理。職工以成本價(jià)和實(shí)際成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時(shí)管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。累計(jì)還本付息金額￥：_____元。每月還本付息額：____元。首期付款：_____元，余款____元。分期付款式。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。一次付款。三、付款式方式。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為_____元。有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評(píng)估核定為____元/ m2。按成本價(jià)購(gòu)房。單件設(shè)施核價(jià)為_____元。有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評(píng)估核定為_____元/m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房?jī)r(jià)為_____元/ m2。職工購(gòu)房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買。一、甲方同意乙方購(gòu)房申請(qǐng)，將位于本市_____區(qū)____街(路、巷)____號(hào)____幢___單元____樓____號(hào)，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________十三、本合同正本二份，副本_______份。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。三、房屋交付日期：________年____月____日。 十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________ 十三、本合同正本二份，副本_______份。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。 甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。三、房屋交付日期：________年____月____日。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家收集的網(wǎng)簽購(gòu)房合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。因此，請(qǐng)各位打算簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，一定要看清楚。另外在此說一點(diǎn)，大家在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，也特別要注意一點(diǎn)，就是：自簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之日起在X日內(nèi)交付房款及首期款并與賣方簽訂購(gòu)房合同，若買方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交款并簽訂合同，則視為棄權(quán)要賠償定金?！薄吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。要看清。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失，一個(gè)是預(yù)售許可證。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。當(dāng)涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時(shí)，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理的。八 注意不平等條約楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房９０日，買受人有權(quán)解除合同；買受人逾期付款３０日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付３％違約金，買受人逾期付款的付５％違約金”。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。在簽訂正式購(gòu)房合同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。一定要看原件。，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空 間尺寸、朝向的。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。五 補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證 不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可 抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。對(duì)維修期限、條件作出約定。要清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：如要購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。三 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。而國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。具體做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。確保將來順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后６０日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的３０日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。我已經(jīng)簽訂合同了，但是有一些話不吐不快，希望不我后塵的人能吸取教訓(xùn)，起碼在簽合同的時(shí)候和他們理論一番，證明我們也不是好欺負(fù)的，我也明確告訴他們了：“這樣的霸王條款原則上我是不能接受的，但是鑒于自己購(gòu)房需要以及秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)的不規(guī)范，勉強(qiáng)簽訂了合同，但是不允許我往補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中添加需協(xié)商明確的條款，你們霸王，我們業(yè)主也沒有好的措施，如果以后出了問題，我們也會(huì)團(tuán)結(jié)起來采取同樣極端的措施維護(hù)自己的權(quán)益，到時(shí)候你們的名譽(yù)受到損害和利益受到損失都和我們沒關(guān)系！”簽訂購(gòu)房協(xié)議的過程中我都是錄了音的！下面說一下個(gè)人認(rèn)為合同中不合理的地方，給大家做個(gè)參考?、?zèng)]有預(yù)售許可證編號(hào)（因?yàn)轭A(yù)售證沒有下來，開發(fā)商承諾下來之后補(bǔ)填上去）②高層公攤面積沒有確定，具體多少平米或者約占百分之多少都沒有明確說明（給我們介紹樓盤的時(shí)候說大約20%，簽合同的時(shí)候死活不肯往上填寫具體的數(shù)據(jù)以及占用公攤的公共設(shè)施明細(xì)）③條款中對(duì)開發(fā)商如果違約一般規(guī)定賠償萬分之零點(diǎn)一，而如果業(yè)主出現(xiàn)意外情況需要賠償則一般在3%左右，簡(jiǎn)直沒有天理（最明顯的如果延期交房開發(fā)商每天就賠償萬分之零點(diǎn)一）④附件合同中戶型圖沒有明顯的比例尺寸，就一張白圖⑤物業(yè)費(fèi)及一些公用設(shè)施沒有做詳細(xì)約定（例如小區(qū)有無監(jiān)控系統(tǒng)，售樓的說應(yīng)該有，在我看來應(yīng)該有可能就沒有）⑥樓內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)和公共設(shè)施不明確（用的墻漆和涂料的品牌和型號(hào)，電梯的品牌和型號(hào)等等）還有很多和他們理論半天的地方，自己一生氣都記不得了，希望有在此購(gòu)買房子愿望的朋友大家多關(guān)注購(gòu)房合同的條款，做一些抗?fàn)?，讓他們明白我們并不是一無所知，以后如果出現(xiàn)問題我們也會(huì)采取同樣不講理的手段來維護(hù)我們自己的利益！第三篇：簽購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)一 查證1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。（在此沒有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責(zé)任全部轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上）。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。要看清公平。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)