【正文】 進(jìn)行初審。銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件，并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣。銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》，調(diào)查了解其信用狀況。(二)受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章。原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。所以辦理起來還是很快很方便的。從提交資料那天算起，受托銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。轉(zhuǎn)貸利率：轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。二是轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。轉(zhuǎn)貸期限：小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選取最小值作為 期限。贏了網(wǎng)：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計(jì)算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個(gè)月35%貸款年限。商貸轉(zhuǎn)公積金的轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率轉(zhuǎn)貸額度：政策規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的80%。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉(zhuǎn)公積金的。以上都是一些基本要求，最重要的當(dāng)然放在最后啦。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。二是原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲 明。商貸轉(zhuǎn)公積金的條件小編查詢了商貸轉(zhuǎn)公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點(diǎn)與大家分享。贏了網(wǎng)：購房辦理商業(yè)貸款時(shí)，如果不是必要的話，建議暫時(shí)不要?jiǎng)佑米》抗e金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。 同時(shí)，已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)貸對象、范圍小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個(gè)流程，避免造成不必要的誤會(huì)，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹(jǐn)慎挑選代理銀行和代理人很重要。（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。（八）貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進(jìn)行貸款資金的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。（七）管理中心進(jìn)行終審管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。（六）銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶（以下簡稱“預(yù)存差額資金”）。銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》，調(diào)查了解其信用狀況；如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書；銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件，并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限；在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審；貸款初審?fù)ㄟ^后，打印貸款審批信息確認(rèn)表，簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。（二）受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。所以辦理起來還是很快很方便的。從提交資料那天算起，受托銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。搜狐小貼士：武漢的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的利率按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，即首套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率來算；第二套房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)貸利率：轉(zhuǎn)公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。轉(zhuǎn)貸期限：小編注意到，轉(zhuǎn)貸期限有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選取最小值作為期限。搜狐小貼士：轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計(jì)算為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個(gè)月35%貸款年限。搜狐小貼士：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦