房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目營(yíng)銷定位探討方案-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 11:11本頁(yè)面
【正文】 受能力來(lái)決定投資的，九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有不可替代商務(wù)優(yōu)勢(shì)和投資潛力。 客群機(jī)會(huì)： 潛在消費(fèi)人群眾多，未來(lái)九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到25萬(wàn)人，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目周邊23年后人口將達(dá)到12萬(wàn)以上，人口基數(shù)大，潛在消費(fèi)人群增多，項(xiàng)目面臨更多消費(fèi)機(jī)會(huì)。 交通：項(xiàng)目北距潭邵高速公路及上瑞高速公路約600米，距長(zhǎng)潭西線高速出口約1500米，距湘江正在擴(kuò)建的九華新港口碼頭約3公里，另外長(zhǎng)株潭地鐵九華支線出站口將設(shè)在寶馬路沿線，交通十分便利；,地理區(qū)位及交通,項(xiàng)目地處九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)腹地，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，地理位置較為優(yōu)越；,本項(xiàng)目,湖南科技大學(xué),項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo),周邊配套及地塊環(huán)境,項(xiàng)目東面： 九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)中心服務(wù)大樓； 周邊院校： 湖南軟件學(xué)院、湖南科技職業(yè)學(xué)院、湘潭大學(xué)； 市政配套： 濱江水上公園、湘潭九華貨運(yùn)碼頭、湘潭汽車北站； 工業(yè)園區(qū)： 吉利汽車工業(yè)園、臺(tái)灣全創(chuàng)高科技工業(yè)園等；,項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系分析,大環(huán)境下占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)腹地，擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，地理位置優(yōu)越； 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：基地西臨爭(zhēng)光渠，水域資源豐富，環(huán)境較為優(yōu)越； 業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)：住宅價(jià)格、寫(xiě)字樓價(jià)值，可商可?。?升值優(yōu)勢(shì)：區(qū)域正在規(guī)劃建設(shè)中，未來(lái)前景無(wú)限；,強(qiáng)化優(yōu)勢(shì),減弱劣勢(shì),把握機(jī)會(huì),回避風(fēng)險(xiǎn),環(huán)境劣勢(shì)：基地B地塊背靠安置小區(qū)，難以在客戶心目中形成與項(xiàng)目?jī)r(jià)值相符的高端形象； 規(guī)模劣勢(shì)：不到4萬(wàn)平米的規(guī)模，配套不完善，聲勢(shì)弱??； 功能劣勢(shì)：功能、業(yè)態(tài)不純粹，對(duì)未來(lái)商務(wù)造成不便，項(xiàng)目包裝、推廣上有一定難度； 交通劣勢(shì)：交通配套尚不完善，公交線路稀少，交通主要依賴私家車。向南距離湘潭市城區(qū)約3公里，向北距離長(zhǎng)沙市城區(qū)約27公里。 九華受湘潭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇影響，區(qū)域房地產(chǎn)將面臨良好的發(fā)展前景：“九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”規(guī)劃為“長(zhǎng)株潭”城市群重要的制造業(yè)、物流園區(qū)、是近中期“長(zhǎng)株潭”重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨具有良好的發(fā)展前景。,九華作為一個(gè)城區(qū)邊緣的新板塊，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是從零起步，該板塊道路及基礎(chǔ)市政均按高標(biāo)準(zhǔn) 已經(jīng)建設(shè)好，同時(shí)酒店、大學(xué)、公園等配套項(xiàng)目與房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)，這些因素均可促成板塊迅速成熟。,九華板塊房地產(chǎn)特征,城區(qū)邊緣,作為“兩型社會(huì)”示范區(qū)，九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將被打造成一個(gè)宜居的“濱江新城”，推進(jìn)新型城市化建設(shè)， 未來(lái)將發(fā)展一批高檔住宅、高檔酒店、商業(yè)、休閑配套等配套服務(wù)項(xiàng)目。,汽車產(chǎn)業(yè)區(qū),汽車 產(chǎn)業(yè)區(qū),國(guó)家高級(jí)合作產(chǎn)業(yè)區(qū),居住、金融、商貿(mào)物流配套產(chǎn)業(yè)區(qū),九華 碼頭,物流區(qū)二,機(jī)電 產(chǎn)業(yè)區(qū),配套生活服務(wù)區(qū),臺(tái)商IT產(chǎn)業(yè)區(qū),汽車 產(chǎn)業(yè)區(qū),居住、金融、商貿(mào)物流配套產(chǎn)業(yè)區(qū),湖南 科大,湖南 科大,軟件 學(xué)院,湖南教職產(chǎn)業(yè)區(qū),項(xiàng)目,九華主要發(fā)展方向向北，項(xiàng)目位置相對(duì)較偏；,九華廠企,金僑軟件學(xué)院 湘潭路九建設(shè)投資公司 湘潭經(jīng)九建設(shè)投資有限公司 湘潭九華經(jīng)濟(jì)建設(shè)有限公司 湘潭九華嘉富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 溫州歐舒特獅汽車有限公司 鋼材物流園 湖南融城實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司 廣東黃河實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 湖南英格瑞斯金屬材料科技有限公司 湖南金海鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)有限公司 湘潭通達(dá)電工發(fā)展有限公司 湘潭三峰數(shù)控機(jī)床有限公司 中冶京誠(chéng)（湘潭）重工設(shè)備有限公司 江麓30萬(wàn)臺(tái)CVT變速箱 華夏特種變壓器有限公司 湘潭飛釬風(fēng)動(dòng)機(jī)械有限公司 湖南鼎盛石油化工有限公司 湖南新煌冶金資源有限公司 湘潭東森冶金材料有限公司
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