某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年度營銷策略方案-文庫吧資料
2025-02-27 14:10本頁面
【正文】 的日常事務里，理想的前途在于一點一滴做起。 二期銷售已接近尾聲，三期組團即將面世，為達到全新、完整的形象展示，我們建議將三期案名定為： 奧青城 ? 云： 由水而生，浮于天際，構(gòu)筑仙境的決定要素，也可聯(lián)想到雙鳳湖上的水汽。奧青城取奧運之意，弘青年蓬勃朝氣，迎合全民運動的大勢，傾力打造 北城 30萬平米運動 社區(qū)，把運動、綠 色、健康與居家完 美融合，構(gòu)筑全新 湖居生活，倡導 健康生活理念。 可事實是，一面純凈的湖水在城市之中都稀缺難求，更別說臨湖而居了，這份總被打上“奢侈”字樣、象征健康和綠色、代表著上流社會生活價值觀的湖居生活，讓懷揣著湖居夢的我們只能望而卻步。早晨在鳥鳴中睜開雙眼，窗外清風搖曳，牽動湖面如漣漪般蕩開去，沒有喧囂，沒有鋼筋水泥。 ? 通過重新塑造的品牌理念來 引發(fā)市場關(guān)注不期待，最終將效益最大化。 ? 讓逐漸降溫的市場和理性的販房者重新認識項目。 本土知名品牌 實力、發(fā)展、體量 第一部分 宏觀市場分析 整體市場環(huán)境預判 PART2 市場環(huán)境分析 ? 區(qū)域市場分析 第二部分 板塊 項目名稱 體量 (萬方 ) 物業(yè)類型 均價 （元 /㎡ ） 雙鳳工業(yè)園板塊 阿奎利亞 260 高層、多層、樓中樓、 公寓 1202313000 金大地翡翠公館 30 小高層、高層 12023 力高共和城 86 多層、小高層、高層 12023 文一錦門北韻 高層、洋房 1100012023 文德藝墅 11 高層、洋房 1150012500 新城地塊 紅太陽地塊 北城新區(qū)板塊 京冠御園華府 28 高層 12023 御景嘉苑 45 高層 9700 京祥名都 高層 11000 華地森林語 高層、洋房 1070011200 新慧御湖城 72 高層、洋房、別墅 1150012023 蘇高新地塊 華地森林語 蘇高新奧青城地塊 新慧御湖城 北城新區(qū)板塊 文德藝墅 新城地塊 紅太陽地塊 錦門北韻 雙鳳工業(yè)園板塊 半島一號 御景嘉苑 阿奎利亞 力高共和城 金大地翡翠公館 京冠御園華府 京祥名都 潛在項目 在售新盤 在售老盤 產(chǎn)品同質(zhì)化，北城新區(qū)板塊在售競品 高層 主力均價區(qū)間 970011000元 /㎡ 第二部分 區(qū)域市場分析 單價特點 區(qū)域價格敏感度高 ,現(xiàn)階段主力成交總價集中于 90—110萬元 近 12個月北部組團成交結(jié)構(gòu)圖 總價 面積 ＜ 70 7080 8090 90100 100110 110120 120130 130140 140150 150160 160170 170180 180190 190200 ＞ 200 （萬元） （㎡） 50 249 390 890 407 21 15 10 5060 303 148 3827 2782 549 76 190 11 2 5 6070 169 1393 1038 1123 385 53 19 3 4 3 1 7080 251 1543 504 477 277 107 138 2 2 2 2 8090 29 1129 962 757 207 178 156 9 6 6 1 90100 3 57 825 617 222 24 225 7 1 1 1 100110 1 292 336 306 82 63 73 30 38 3 110120 14 4 137 59 380 94 323 5 120130 19 92 18 1 49 119 20 6 1 130140 21 25 8 8 137 9 1 1 140150 1 15 76 1 4 1 150 1 1 46 7 62 19 17 301 總計 現(xiàn)階段主力成交總價段集中在 90110萬元 第二部分 區(qū)域市場分析 總價特點 類別 項目名稱 首開時間 物業(yè)類型 2023年預計上市量 老盤競品 御景嘉苑 高層 約 恒泰阿奎利亞 2023年 高層、多層 約 14萬方 新慧御湖城 2023年 高層、多層、別墅 約 8萬方 金大地翡翠公館 高層、洋房
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