房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題專項(xiàng)治理工作培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 11:07本頁(yè)面
【正文】 核查工作的重點(diǎn),下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： ①建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓）的底層。 小結(jié)：方案對(duì)比——集思廣益,一、對(duì)建筑容積率的基本認(rèn)識(shí),8.容積率下限的確定 開(kāi)發(fā)總投入利潤(rùn)率＝總產(chǎn)出－總投入 小結(jié)：利益兼顧,一、對(duì)建筑容積率的基本認(rèn)識(shí),9.容積率的調(diào)節(jié) 指導(dǎo)原則：利益分享、不超上限； 調(diào)節(jié)方法：調(diào)節(jié)系數(shù)法 地塊出讓價(jià)格升值率＝調(diào)節(jié)系數(shù)建筑面積增加率 小結(jié)：復(fù)雜性——明確性——公開(kāi)性,二、容積率的制定與調(diào)整,1. 容積率的制定程序 （1）下達(dá)任務(wù) （2）熟悉總規(guī) （3）現(xiàn)場(chǎng)踏查 （4）編制方案 （5）技術(shù)審查 （6）行政把關(guān) （7）專家論證 （8）匯總修改 （9）上報(bào)批準(zhǔn) 小結(jié)：程序嚴(yán)密——大漏洞概率低,二、容積率的制定與調(diào)整,2.容積率調(diào)整的必要性 （1）制定程序的漏洞 （2）決策過(guò)程的偏差 （3）實(shí)施條件的變化 （4）經(jīng)濟(jì)利欲的膨脹 小結(jié)：多數(shù)實(shí)施順利——個(gè)別在所難免,二、容積率的制定與調(diào)整,3. 容積率調(diào)整的程序 （1）調(diào)整申請(qǐng) （2）行政審核 （3）下達(dá)任務(wù) （4）技術(shù)論證 （5）專家論證 （6）現(xiàn)場(chǎng)公示 （7）行政匯總 （8）重編控規(guī) （9）上報(bào)批準(zhǔn) 小結(jié)：陽(yáng)光規(guī)劃——科學(xué)可行——杜絕腐敗,二、容積率的制定與調(diào)整 4.容積率上限的控制 住宅建筑面積凈密度控制指標(biāo)萬(wàn)m2/hm2）,注：①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值； ②本表不計(jì)入地下層面積。 小結(jié)：客觀值——普遍性——避開(kāi)開(kāi)發(fā)商,一、對(duì)建筑容積率的基本認(rèn)識(shí),5. 確定容積率的依據(jù) （1）國(guó)家和省的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 （2）城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃 （3）城市的經(jīng)濟(jì)狀況 （4）地塊的實(shí)際情況 小結(jié)：因地制宜——
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