20xx年合川房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-14 13:37本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)內(nèi)較凌亂，擁擠 置業(yè)素養(yǎng)：散漫積極性不高（因?yàn)闋I(yíng) 待較熱情但感覺(jué)不專(zhuān)一 較少，置業(yè)顧問(wèn)接待客戶(hù)不熱情，解說(shuō)不專(zhuān)業(yè)，著裝不統(tǒng)一，整個(gè)銷(xiāo)售案場(chǎng)氛圍冷清，每日來(lái)訪量較少 銷(xiāo)方式偏于傳統(tǒng)老套，銷(xiāo)售人員沒(méi)有提層的機(jī)制） 結(jié)合本案綜合分析 該項(xiàng)目臨近西路餐飲一條街和合川汽車(chē)總站，周?chē)涮自O(shè)施完善，交通便利，但由于地處通往車(chē)站十字路口并臨近高架橋，噪音大，灰塵重，不宜居家。 12 號(hào)樓已售完。 10 號(hào)樓已售90%。 環(huán)境 還未修建 還未做景觀 小區(qū)內(nèi)環(huán)境打造十分欠缺，綠化率低 小區(qū)綠化少，不精致。 物業(yè)基本情況 物業(yè)公司還未定，預(yù)計(jì)是由開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司管理?，F(xiàn)在在售 15 號(hào)樓價(jià)格均價(jià)為 3100左右。 電梯房最高價(jià)3700 元，最低價(jià)2760 元，花園洋房最高價(jià) 3788元，最低價(jià) 3388 元，層差價(jià)為 10 元，均價(jià)3400， 不交定金，直接交付首付款的 30% 項(xiàng)目起價(jià)為2310 元 /㎡ ,最高價(jià) 3478 元 /㎡ ,整體均價(jià)3109 元 /㎡左右 . 4－ 15 層每層加價(jià)為 20 元/層； 15 層以上為 10 元 /層。 價(jià)格分析 均價(jià) 3300左右，電梯樓 10 樓以上每層加 10 元。例如：移通學(xué)院，重師涉外商貿(mào)學(xué)院，合川中學(xué)，新華小學(xué)，幼兒園，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，吉又吉超市，各大網(wǎng)點(diǎn)銀行，餐飲娛樂(lè)，合洲醫(yī)院及小型診所等。 周邊學(xué)校多，投資潛力大，現(xiàn)目前位置較偏，周邊配套不完善，公交線(xiàn)路僅有 7 路，出行不方便 優(yōu)越的地理位置造就了該樓盤(pán)的商業(yè)價(jià)值，其優(yōu)勢(shì)就在于地處涪江二橋北橋頭 ,步行五分鐘可到濱江路，臨街瑞山西路飲食一條街 ,靠近合川中學(xué) , 周邊配套設(shè)施十分完善，交通非常便利；但是此樓盤(pán)近臨高架橋，噪音大，灰塵重。大多戶(hù)型較為方正 本項(xiàng)目共 15棟 1—9 號(hào)樓為多層房，10— 15 號(hào)樓為高層房。 花園洋房 7 棟，高層 4 棟，二室二廳（ —） ,三室二廳（ —170），四房（ 231— 244）部分戶(hù)型有點(diǎn)異型 全部為高層電梯房，項(xiàng)目底層為商業(yè)，其余為住宅銷(xiāo)售。 合陽(yáng)片規(guī)劃方向： 金融信息、商業(yè)服務(wù)、科技教育、居住 （由東區(qū)和西區(qū)組成） 本情況 畝 容 積 率 ： 總建面： 150萬(wàn)方 共分五個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā) 畝 容積率 : 綠化率 :35% 總建面：52818 方 車(chē)位 200 方 建筑密度 :30% 容積率 : 綠化率 :30% 車(chē)位 :98 度 :20% 容積率 : 綠化率 :30% 車(chē)位 :405 商業(yè)占 容積率 : 地下車(chē)位 :200 占地 :55畝 , 容積率 總建面 :12.5 萬(wàn)方 商業(yè) :萬(wàn)方 面 :65 萬(wàn)方 商住 戶(hù)型分析 F 組團(tuán) 78142平米 兩房占 60%/三房占 40% 兩房占40% 三房占60% 兩房占 50% 三房占 40% 四房占 10% 兩房占60% 三房占40% 一房 ,可變空間 兩房、三房各占 50% 高層 /洋房 /別墅 地段分析 塔爾門(mén)涼亭片區(qū) 城北小橋路 嘉濱路東渡大橋下 北環(huán)路與嘉陵路交匯處 北環(huán)路 ,新車(chē)站對(duì)面 舊貨市場(chǎng)旁 新車(chē)站旁 價(jià)格分析 未開(kāi)盤(pán) 均價(jià) :3450 最高價(jià) :3680 最低價(jià) :3290 均價(jià) :3250 最高價(jià) :4900 最低價(jià) :2900 均價(jià) :3400 最高價(jià) :3530 最低價(jià) :3180 起價(jià) :3418 樓層加價(jià) :518 均價(jià) :3400 未定 工程基本動(dòng)工較慢，主要集中在會(huì)所及景觀打造上面 基礎(chǔ) 一期 :1,6,7號(hào)樓在 1月 31 日已主體 基礎(chǔ) 未 動(dòng)工 基礎(chǔ) 情況 交房 ,5 號(hào)樓 3 月交房 ,二期 :基礎(chǔ) 物業(yè)基本情況 未定 暫定 :高層 ,多層 : 未定 未定 未定 未定 環(huán)境 公園及會(huì)所已經(jīng)呈現(xiàn) 傳遞高品質(zhì)社區(qū)印象 未出環(huán)境 游泳池 +羽毛球場(chǎng) 未出環(huán)境 未做環(huán)境 未做環(huán)境 未做環(huán)境 銷(xiāo)售推廣 未開(kāi)盤(pán) 一次性 :,按揭 一次性 :,按揭 一次性 :,按揭 金 :500010000, 可退 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 50套左右 未開(kāi)盤(pán) 廣告推廣 戶(hù)外，報(bào)媒，DM單，車(chē)身，燈箱，系列活動(dòng) 戶(hù)外廣告 ,墻體廣告 ,報(bào)刊 ,DM 單 T 型牌 ,車(chē)身 ,報(bào)刊 ,墻體廣告 ,燈箱 ,DM單 車(chē)身 ,報(bào)刊 ,戶(hù)外 ,DM 單 DM 單 ,戶(hù)外 車(chē)身 ,DM單 ,路牌 燈箱 ,路牌 ,車(chē)身 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng) 外展小但有序 井然有序 大氣 ,井然有序 小氣 ,凌亂 小氣 ,現(xiàn)無(wú)沙盤(pán) 簡(jiǎn)潔 ,溫馨 未開(kāi)放 結(jié)合本地段和大盤(pán)為項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)，造城戶(hù)型較方正 ,以可變空間為體量大 ,自身配套及地段相對(duì)該地段在新車(chē)站旁邊 ,未來(lái)因未開(kāi)盤(pán) .體量較小 ,售場(chǎng)一片混亂 居住環(huán)境較差 ,周體量大 ,位于新車(chē)站旁 ,交 案綜合分析 概念吸引消費(fèi)者，區(qū)域內(nèi)必須時(shí)刻關(guān)注的樓盤(pán) 做大賣(mài)點(diǎn) 成熟 ,江景資源豐富 發(fā)展前景較好 邊較喧嘩 ,有工廠 ,污染比較大 通較為方便 樓盤(pán)對(duì) 比采集 表 （ 城西大學(xué)城片 區(qū)） 樓 盤(pán) 城尚城 麗景水岸 獅王華府 卓然假日之城 樓盤(pán)基本情況 開(kāi)發(fā)商：重慶中悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目銷(xiāo)售由開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)， 總建筑面積 14萬(wàn)方。 到 2020 年，合川市市區(qū)城鎮(zhèn)人口發(fā)展到 萬(wàn)人，建設(shè)用地 平方公里，達(dá)到大城市規(guī)模，城鎮(zhèn)化率 47%。 第三章 合川主城區(qū)代表性樓盤(pán)掃描 樓盤(pán)對(duì)比采集 表 （ 合陽(yáng)濱江 片區(qū)） 樓盤(pán) 兆甲 .合陽(yáng)新城 怡然居 東海 .濱江城 龍庭盛世 好旺角 龍川北郡 江潤(rùn) .地中海 樓盤(pán)
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