【正文】 平方米 ,洗衣房 36 平方米 ,公共浴室 144 平方米 ,健身房 270 平方米 ,活動(dòng)室540 平方米 ,辦公室 432 平方米 ,接待室 36 平方米 ,醫(yī)務(wù)室 1476 平方米 ,庫(kù)房 180平方米 ,其它附屬用房 800 平方米。 (3)創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間 ,為老人們提供物質(zhì)載體。以下的設(shè)計(jì)理念 ,也是基于這一基本思想 ,整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn) : (1)功能分區(qū)明確 ,動(dòng)靜分離。另外 ,內(nèi)設(shè)庭院、花園、人工湖等 ,在室外設(shè)置簡(jiǎn)單的健身器材 ,可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動(dòng)健身 ,同時(shí)在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物 ,即美化環(huán)境 ,又可使空氣清新。 該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地 20210 平方米 ,呈一個(gè)長(zhǎng)方形 ,地形較平坦便于建設(shè)。 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體布置上 ,充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn) ,并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào) 。 (3)可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng) :營(yíng)造生態(tài)化的居住環(huán)境 ,使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào) ,項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) ,設(shè)計(jì)要具有可操作性 ,充分考慮老年人的實(shí)際需要 ,做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三統(tǒng)一。 總體構(gòu)思 (1)領(lǐng)先性與高起點(diǎn) :按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想 ,規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平 ,以建設(shè)全國(guó)比較先進(jìn)的 ,面向 21 世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo) ,設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性 ,體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮 ,打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。 (3)充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化 ,體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之中 ,通過(guò)精致典雅的建筑風(fēng)格 ,將來(lái)入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。因此 ,對(duì)環(huán)境的要求極高 ,在風(fēng)格上 ,將使其體現(xiàn)出一種新 穎獨(dú)特的建筑風(fēng)格 ,使老人們深切體會(huì)到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。本項(xiàng)目所有建筑均執(zhí)行《 老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB_T_503402021)標(biāo)準(zhǔn) ,全部為無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 (3)辦公樓 ,三層建筑 ,一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室 ,三層為辦公室、會(huì)議室、接待室。 ③逍遙苑十棟 ,健康型老年公寓 ,每棟為三層建筑 ,共 3 套高級(jí)套房 ,坐落于人工湖周圍 ,可接收 30 位對(duì)環(huán)境有較高要求的老人居住。四層建筑 ,配備電梯 ,共 60 套雙人房間 ,100 套單人房間 ,可接收 220 位老人頤養(yǎng)天年。 工程概況 總建筑面積 17922 平方米 ,包括 :老年公寓 13000 平方米 ,食堂及餐廳1008 平方米 ,洗衣房 36 平方米 ,公共浴室 144 平方米 ,健身房 270 平方米 ,活動(dòng)室540 平方米 ,辦公室 432 平方米 ,接待室 36 平 方米 ,醫(yī)務(wù)室 1476 平方米 ,庫(kù)房 180平方米 ,其它附屬用房 800 平方米。 其中 :建筑占地 6670 平方米 ,建筑面積 17922 平方米 ,綠化用地面積 8004平方米 ,人工湖占地 2021 平方米 ,道路及硬化用地面積 3335 平方米。 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 (建設(shè)部 2021 年 4 月 )。 《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DGJ081032021)。 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503402021。 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ11888)。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996)。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892021。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DGJ081072021 J103072021)。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。 工程用水用電條件 主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線 ,養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入 ,給水由市政管網(wǎng)供水 ,雨、污水分流 ,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng) ,燃?xì)鉃樘烊粴?,由市煤氣管網(wǎng)供給。該縣對(duì)外交通均為陸路 ,對(duì)外公路有奉銅線、大干線 (三級(jí)道路 )、萬(wàn)上線 (三級(jí)道路 )、大上公路 ,其中奉銅線、大干線為省道。年平均氣溫為 攝氏度 ,年平均降雨量為 1610MM,無(wú)霜期年平均為 260 天左右 ,很少受臺(tái)風(fēng)、冰霜影響。山地植被豐富、土壤肥沃 ,有機(jī)質(zhì)含量高 ,有利于毛竹及樹木生長(zhǎng)。南潦河有大小支流 29 條 ,其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰 山、蘭田、澡下水系等 ,下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。東部為海拔 180米以下的丘崗地 ,崗丘大面積分布。山地面積約占 48%,丘陵占 10%,低丘陵崗地占 36%,平原占 6%。屬半山區(qū)半丘陵地 貌 ,呈“七山半水二分田 ,半分道路和莊園”的布局。境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山 ,中部地處丘陵 ,僅東部為河流平地。 建設(shè)條件 自然環(huán)境 地形地貌 ******縣地處九嶺山脈東南翼 ,位于 ******的西北部、宜春市的北部 ,東鄰安義、新建兩縣 ,南部與高安市面上接壤 ,西南部與宜豐縣交界 ,西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。 項(xiàng)目建設(shè)的方案可行性 養(yǎng)老院建設(shè)符合國(guó)家及地方工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求 ,能夠完全滿足消防、衛(wèi)生、綠化、取暖采光、保溫隔熱、給排水、交通等標(biāo)準(zhǔn) ,滿足規(guī)劃局的 規(guī)劃要求 ,在方案上是可行的。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性 項(xiàng)目建筑不存在新材料、新技術(shù)的運(yùn)用 ,盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式 ,但總體屬于一般建筑。核心家庭趨于普及 ,傳統(tǒng)家庭逐漸減少 , 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加 ,另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離 ,離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn) ,因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦 ,從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院 ,養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。許多獨(dú)生子女成家之后 ,所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子 ,時(shí)間和精力嚴(yán)重不足 ,再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝” ,由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題 ,老年養(yǎng)老項(xiàng)目呼聲高漲 ,呼之欲出。由此可見(jiàn)“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng) ,老年人產(chǎn)業(yè) ,尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。 是市場(chǎng)發(fā)展的需要 2021 年國(guó)家有關(guān)部門通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè) ,到本世紀(jì)一十年代末 ,中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3。服侍、照顧發(fā)好老人 ,讓他們安度晚年 ,已成為全社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。財(cái)政可給一次性開辦補(bǔ)助 。十余項(xiàng)稅費(fèi)可減免 。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人 ,尤 其是老年人養(yǎng)老與生活方面 ,并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。 1998年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策 ,鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。老年人社會(huì)化管理和服務(wù)工作條塊分割、為老年人服務(wù)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)發(fā)展緩慢 ,老年群眾組織建設(shè)不夠規(guī)范 ,總體上來(lái)說(shuō)我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)和實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的要求不相適應(yīng)。隨著近幾年中國(guó)老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展 ,但是 ,按照社會(huì)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求 ,中國(guó)老齡事業(yè)仍存在問(wèn)題 :城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善 ,農(nóng)民養(yǎng)老問(wèn)題日益突出 ,貧困人口中老年人的比例仍在增加 。因此 ,本項(xiàng)目建設(shè)不僅符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的政策 ,還能得到政府的鼓勵(lì)幫助。 對(duì)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展給予支持。壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ,保障老年人享受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果 ,不斷提高老年人晚年生活和生命的質(zhì)量 ,是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,堅(jiān)持以人為本 ,構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容 ,是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。 ******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 根據(jù)《 ******老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 ,在“十一五”期間 ,我省60 歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長(zhǎng) ,預(yù)計(jì)到 2021 年達(dá)到 多萬(wàn) ,約占總?cè)丝诘?%,年均增 長(zhǎng) 20 萬(wàn) ,人口老齡化的問(wèn)題更加突出。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境 ,解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各 種困難和矛盾 ,使老年人安心養(yǎng)老 ,使其家屬子女集中精力工作 ,對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。 養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場(chǎng)所 ,是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式 ,滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求 ,解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足 ,是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子 ,是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。 我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)從 20 世紀(jì) 80 年代起步 ,經(jīng)過(guò) 20 多年的發(fā)展 ,已初具規(guī)模。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求 ,發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè) ,增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè) ,改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響 ,成為 21 世紀(jì)我國(guó)