【正文】 名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實(shí)施外向牽動(dòng)、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成大連市商貿(mào)物流活動(dòng)中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國(guó)際化、市場(chǎng)化、法制化水準(zhǔn)和大連現(xiàn)代化國(guó)際名城特色的綠色城區(qū)。大連豐源制靴有限公司、大連新世紀(jì)印刷信息產(chǎn)業(yè)有限公司、大連渤海日平機(jī)床股份有限公司等一批高新技術(shù)企業(yè)，把全區(qū)對(duì)外開放水平提高到一個(gè)新的層次。 （ 4） 顯著的對(duì)外開放成果 作為國(guó)家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團(tuán)出口創(chuàng)匯改革試驗(yàn)區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國(guó)、美國(guó)、加拿大、香港、澳門等 24 個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。綠源牌 LPG 汽車雙燃料轉(zhuǎn)換裝置已被列入國(guó)家重點(diǎn)新產(chǎn)品試生產(chǎn)計(jì)劃。大連軟件園已于1999 年被命名為國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。有近百項(xiàng)新產(chǎn)品填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白，被授予“全國(guó)科技先導(dǎo)區(qū)”稱號(hào)。 （ 3） 發(fā)達(dá)的現(xiàn)代工業(yè)體系 甘井子區(qū)是國(guó)家的 重要工業(yè)、科研基地之一。海內(nèi)外名、優(yōu)、特商品 匯集于此，展示了商貿(mào)業(yè)金龍寺森林公園、夏家河子海濱浴場(chǎng)等一批獨(dú)具特色的大型旅游景點(diǎn)和設(shè)施， 每年吸引數(shù)百萬名國(guó)內(nèi)外賓客前來發(fā)展高檔次、大流通的前景。大連國(guó)際品牌汽車展貿(mào)中心建成并投入使用。 （ 2） 繁榮的第三產(chǎn)業(yè) 東北地區(qū)最大的木材、汽車、舊機(jī)動(dòng)車等大型交易批發(fā)市場(chǎng)，輻射面不斷向東北、內(nèi)蒙等腹地?cái)U(kuò)展。東北電網(wǎng)、大連引水管線和通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。 （ 1） 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶的要沖位置，是大連市連接?xùn)|北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。這里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會(huì)進(jìn)步，人民生活富裕。區(qū)轄 13 個(gè)街道、 6 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝? 萬，陸地 面積 502 平方公里。預(yù)計(jì) 2021 年大連市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指數(shù)將與 2021 年大體持平，小幅增長(zhǎng)。原材料、燃料與動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格漲幅趨緩。工業(yè)品出廠價(jià)格漲幅上升。主要受食品類價(jià)格上漲因素影響，居民消費(fèi)價(jià)格水平比上年上漲 4%，漲幅提高 個(gè)百分點(diǎn)。按常住平均人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值 51624 元，按年末匯率折算 7067 美元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年，大連國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)。開始實(shí)施電子商務(wù)、信貸消費(fèi)等現(xiàn)代營(yíng)銷方式。大連商場(chǎng)是中國(guó)十大商場(chǎng)之一，已成為中國(guó)最大的國(guó)有零售商業(yè)企業(yè)集團(tuán)。 大連商業(yè)繁榮，全市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)， 現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，國(guó)有商業(yè)、民營(yíng)商業(yè)、外資商業(yè)相互促進(jìn)，購物中心、大型超市、連鎖店等交相輝映。目前，已有 19 家外資銀行和金融機(jī)構(gòu)在連開設(shè)了分行或設(shè)立了辦事處，在連金融機(jī)構(gòu)已與世界 150 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了結(jié)算網(wǎng)絡(luò)，大連已成為中國(guó)北方最大的國(guó)際結(jié)算中心。總面積 萬平方公里，人口 603 萬。與沈陽，北京等大城市交通方便，火車站前每天都有直達(dá)沈陽和北京的客運(yùn)。 大連位于遼東半島南端，西臨渤海，南瀕黃海。第三家分店開設(shè)成功后，金錢柜將開始逐步向大連周邊城市乃至全國(guó)市場(chǎng)進(jìn)軍。金錢柜目前在大連有星海和羅斯福兩家分店，華南店的開設(shè)有利于開拓和占領(lǐng)大連甘井子區(qū)的市場(chǎng)份額，從而進(jìn)一步穩(wěn)固自己在 KTV 行業(yè)的龍頭位置。隨著大連經(jīng)濟(jì)日益現(xiàn)代化國(guó)際化，作為國(guó)內(nèi)知名的 KTV 公司金錢柜應(yīng)不斷利用自身管理經(jīng)驗(yàn)和手段，開拓大連市場(chǎng)，進(jìn)而邁向全國(guó)市場(chǎng)。 大連金錢柜餐飲娛樂有限公司是一家集餐飲，休閑娛樂，文化傳播為一體的大型民營(yíng)企業(yè)，公司秉承“健康，時(shí)尚，安全”的服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念，憑借公道的市場(chǎng)價(jià)格、完善的管理模式、全新的經(jīng)營(yíng)理念、一流的服務(wù)水平早已風(fēng)靡濱城，受到廣大市民的認(rèn)可。建成具有國(guó)際化、市場(chǎng)化、法制化水準(zhǔn)和大連現(xiàn)代化國(guó)際名城特色的綠色城區(qū)。 “十五”期間，甘井子區(qū)將與大連市現(xiàn)代化國(guó)際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、旅游觀光、娛樂休閑。據(jù)老牌娛樂集團(tuán)華特－迪士尼公司粗略估算，中國(guó)的娛樂業(yè)市場(chǎng)可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤(rùn)。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。其中大連居民支出增長(zhǎng)最快的是娛樂消費(fèi)。在全國(guó)各大城市中，大連人的生活指數(shù)較高。金錢柜 KTV 秉承“健康、時(shí)尚、安全”的服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念，憑借公道的市場(chǎng)價(jià)格，完善的管理模 式，全新的經(jīng)營(yíng)理念，獲得了廣大大連市民的喜愛。 KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。社會(huì)文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 在此基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技 術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。 編制依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主 要有： (1) 大連官方網(wǎng)站公布的大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況； (2) 國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； (3) 大連甘井子區(qū)規(guī)劃； (4) 大連市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點(diǎn)辦法》； (5) 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。選拔優(yōu)秀的歌手代表大連市參加中央電視臺(tái)舉辦的青年歌手電視大獎(jiǎng)賽，并取得了優(yōu)異的成績(jī)。 該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實(shí)力的同時(shí)，也為社會(huì)公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。在過去的兩年多的時(shí)間里，兩間店齊頭并進(jìn)，一同占據(jù)了本市 KTV 市場(chǎng)的大部分份額。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 1 序 號(hào) 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 總 投資收益率 ROI % 2 資本金凈利潤(rùn)率 ROE % 3 項(xiàng)目投資回收期 Pt 4 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 5 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR % 6 資本金內(nèi)部收益率 FIRR % 7 利息備付率 ICR 8 償債備付率 DSCR 名稱：大連金錢柜餐飲娛樂有限公司 法人代表：張頌 注冊(cè)資本： 1000 萬 經(jīng)營(yíng)概況： 大連金錢柜餐飲娛樂有限公司成立于 2021 年，該公司以經(jīng)營(yíng)量販?zhǔn)?KTV 為主，自 2021 年第一間量 販?zhǔn)?KTV 在大連市會(huì)展中心地下一層開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經(jīng)營(yíng)范圍從單一的 KTV 拓展到錄音棚、歌舞團(tuán)、廣告業(yè)、裝修服務(wù)、餐飲等多個(gè)領(lǐng)域，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有 5000 萬資產(chǎn)、年經(jīng)營(yíng)收入超過 2021 萬的大型公司。 投資與收益概況： 該項(xiàng)目總投資 萬元，其中，建設(shè)投資 852 萬元，流動(dòng)資金 86 萬元，建設(shè)期利息 萬元。曲庫含 40000 首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來等多國(guó)語言歌曲。 采用 VOD 電腦點(diǎn)歌系統(tǒng)，國(guó)際專業(yè) KTV 音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點(diǎn)歌屏幕。在滿足金錢柜進(jìn)一步在大連發(fā)展壯大的同時(shí)，也為繁榮大連文化市場(chǎng)繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。在大連 KTV市場(chǎng)上金錢柜餐飲娛樂有限公司經(jīng)營(yíng)的兩間量販?zhǔn)?KTV 是其中較為成功的，甚至可以說是大連 KTV 行業(yè)的領(lǐng)軍力量。盡管如此，由于地理位置、經(jīng) 營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 KTV 目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在大連市內(nèi)的量販?zhǔn)?KTV 已有 11 間，根據(jù)大連現(xiàn)有的 KTV 走勢(shì)，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價(jià)超市，這一切都已成為大連消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。經(jīng)過多年的發(fā)展， KTV 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。 在美麗的海濱城市大連，由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒?dòng)非常豐富。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。 目 錄 一、總論 ............................................................................................................. 2 ............................................................................................. 2 ..................................................................................................... 3 ................................................................................................. 3 ................................................................................. 4 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 .................................................................................... 5 目有利于進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活 ..................................... 5 ..................................................... 5 ................................. 5 三、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ................................................................................................ 6 ................................. 6 KTV 行業(yè)分析 ....................................................................... 7 ......................................................................................... 8 、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ..................................................... 9 ........................................................................................... 10 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 .................................................................. 11 ........................................................................................... 11 ........................................................................................... 11 五、項(xiàng)目 KTV 功能分析與人事架構(gòu) ................................................................ 12 ........................................................................................... 12 ........................................................................................... 12 ................................................................................................... 13 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 ...................................................................................... 13 ........................................................................................................... 13 ................................................................................................... 13 ................................................................................................... 14 七、投資估算與資金籌措 .................................................................................. 14 ................................................................