【正文】 ，但發(fā)展速度驚人，到目前為止，具備相當規(guī)模的旅 21 游度假村達 20xx 多家，如何經(jīng)營好這些度假村是擺在每一位度假村投資者和經(jīng)營管理者面前一個非?，F(xiàn)實的、重要的課題。據(jù)統(tǒng)計，早在 1983 年，法國度假旅游者就已占全國總?cè)丝诘?58%； 1985 年聯(lián)邦德國的這一比例為 %；而英國的這一比例則高達 70%多； 1985 年英國出國度假旅游者達 1490 萬，占出國旅行總?cè)藬?shù)的 %，特別是在 8月份，每年約有 3/4 的人去地中海沿岸海灘勝地度假；美國的度假旅游也很盛行， 1984 年美國有 2718 萬出國旅游者，其中度假旅游者約占 59%。 國際旅游度假村的發(fā)展至今已有數(shù)百年的歷史，然而，度假村業(yè)的大規(guī)模發(fā)展才是本世紀后半期的事情。 進入 21 世紀，世界旅游產(chǎn)業(yè)的格局和結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了一系列重大的變化，變化之一就是以參觀游覽為主要目的，傳統(tǒng)的觀光性旅游活動將讓位于以休閑、放松、 康體 、 娛樂 為目的的度假旅游。先進的農(nóng)業(yè)科學技術(shù)一旦被農(nóng)民掌握，必將引起農(nóng)民思想行為的一系列變化，改變傳統(tǒng)的價值觀念、生產(chǎn)方式和生活習慣。 20 可以改善和提高宏觀經(jīng)濟管理水平國家通過有效的宏觀調(diào)控，可以正確引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，減少或避免農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的盲目性；采取現(xiàn)代化科學管理手段提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位的經(jīng)營管理水平從而保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動高效健康的進行。這樣就可大大提高土地生產(chǎn)率或投入產(chǎn)出比率，改善和提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 農(nóng)業(yè)種植新方式可研基地的市場分析 新型種植技術(shù)的引進主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 提供先進的農(nóng)業(yè)技術(shù)裝備，不斷提高勞動生產(chǎn)率農(nóng)業(yè)科技進步，可不斷為農(nóng)業(yè)提供大量先進的各類農(nóng)具、農(nóng)業(yè)機械、運輸工具、生產(chǎn)性建筑設施等，從而改善和提高現(xiàn)有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)裝備水平，提高勞動生產(chǎn)率 ，生產(chǎn)規(guī)模效益化，成本降低，提高投入產(chǎn)出率。消費者多樣化需要結(jié)構(gòu)的形成，正直引導水果產(chǎn)業(yè)品種結(jié)構(gòu)向 自然、無污染的綠色環(huán)保型方向發(fā)展。要求水果無污染、營養(yǎng)保健，品種多樣。 綜上 ，本項目力爭為阜陽地區(qū)的經(jīng)濟、社會、人文、可研等方面做出貢獻，希望得到政府的大力支持努力實現(xiàn)“三大亮點，三大地理標志”。為當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟建設注入了有一股新鮮有活力的血液。因阜陽在北魏以后稱潁州而得名，為唐、明、清歷代名勝。同時，我公司將于安徽省農(nóng)業(yè)科學研究院合作建立一個“科技生態(tài)園”的農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)項目。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化 ,解放處于閩北的政和縣 ,長期以來受地域、經(jīng)濟、思想和發(fā)展生產(chǎn)力 ,解觀念的束縛 ,造成資源、優(yōu)勢、潛力遠沒有得到發(fā)掘利 解 決了農(nóng)民分散經(jīng)用 ,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技含量低（ 42％）勞動者素質(zhì)差 ,產(chǎn)業(yè) 經(jīng) 營與社會大市場關聯(lián)度低 ,科技服務弱 ,技術(shù)手段差 ,嚴重抑制了農(nóng)業(yè)的矛盾 ,農(nóng)村勞動產(chǎn)業(yè)化的進程。 農(nóng)業(yè)集約化規(guī)模促進大量實用技術(shù)成果的推廣和機械化、工業(yè)化、現(xiàn)化的生產(chǎn)經(jīng)營。 圖 3 阜陽產(chǎn)無公害提子標志 農(nóng)業(yè)種植新方式可研基地 科學技術(shù)特別是生命科學和生物工程等要求 ,推動農(nóng)業(yè)新高新技術(shù)又必須通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的實施才能得以轉(zhuǎn)一輪創(chuàng)業(yè)的重要化為生產(chǎn)力實現(xiàn)增值。另可采用 大地藝術(shù) 的設計理念，在既有的規(guī)模化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎上，進行大地藝術(shù)造景，規(guī)范種植區(qū)域，設立多種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化展示項目，增加種植園的觀賞性。 所以“此物最相思”。 提高提子質(zhì)量，優(yōu)化水果結(jié)構(gòu)的需要 我省提子基本是從國外及外省引進，我省暫無提子種植基地，更不可能有無公害提子種植基地，此項目填補了我省提子種植的空白的同時，彌補我省水果種類單一的局面。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn) 化 ,解放處于閩北的政和縣 ,長期以來受地域、經(jīng)濟、思想和發(fā)展生產(chǎn)力 ,解觀念的束縛 ,造成資源、優(yōu)勢、潛力遠沒有得到發(fā)掘利 解 決了農(nóng)民分散經(jīng)用 ,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技含量低（ 42％）勞動者素質(zhì)差 ,產(chǎn)業(yè) 經(jīng) 營與社會大市場關聯(lián)度低 ,科技服務弱 ,技術(shù)手段差 ,嚴重抑制了農(nóng)業(yè)的矛盾 ,農(nóng)村勞動產(chǎn)業(yè)化的進程。農(nóng)業(yè)集約化規(guī)模促進大量實用技術(shù)成果的推廣和機械化、工業(yè)化、現(xiàn)化的生產(chǎn)經(jīng)營。實現(xiàn)增值。實現(xiàn)“公司 +農(nóng)戶 +基地”的運營模式。項目的建設就是彌補阜陽市在大型、科學、有效的無公害提子、低碳有機水果、景觀及休閑旅游科技農(nóng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展鋪下第一塊基石。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，是市場經(jīng)濟 條件下我國農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的一大創(chuàng)新，是加速我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然選擇。 是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢 隨著農(nóng)業(yè)快速發(fā)展和人民健康認知程度的提高，經(jīng)過 18 年的改革，中國農(nóng) 13 業(yè)發(fā)展進入了新的階段，自給半自給的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向市場化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁進。舉不完全統(tǒng)計，近年來全國每年因食用有害物質(zhì)“超標”水果中毒人數(shù)達 10 萬以上。近年來，由于水果生產(chǎn)模式是粗放式、催產(chǎn)式。 項目建設的意義及必要性 是改善我國農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)結(jié)構(gòu)的需要 “寧可三日無葷，不可一日無果蔬”，水果與人們生活關系十分密切。 “ 十二五 ” 時期，是潁東全面建設小康社會的攻堅期、全面實現(xiàn)跨越發(fā)展的黃金期。 近年來，在市委、市政府的堅強領導下，潁東堅持以經(jīng)濟建設為中心，扎實苦干、負重拼搏， “ 十一五 ” 期間全區(qū)主要經(jīng)濟指標均呈兩位數(shù)增長，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設取得了顯著成效。潁東地下有豐富的煤炭資源，儲量高達 15 億噸，列入安徽省 “861” 工程的口孜煤礦正在建設，即將投產(chǎn)，年出煤可在 800— 1000 12 萬噸左右。 潁東資源豐富，物華天寶。距 4C 級阜陽民航機場僅 20 分鐘車程，航班直通北京、上海、廣州、廈門、天津等大中城市。 20305 省道在境內(nèi)延伸。京九鐵路阜陽客運站坐落于區(qū)內(nèi)，是京九線上最大的樞紐之一，年客流量近千萬人次、日最大客流量 10 萬人次。 潁東區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。西晉 “ 竹林七賢 ” 之一的 “ 酒圣 ” 劉伶曾在這里暢飲美酒、一醉三秋。歐陽修知潁前后，曾有王旭、蔡齊、晏殊、蘇軾、呂公著等先后知潁，這些人或曾為朝廷宰執(zhí)，或名重當世，政 績突出。潁東區(qū)具有自身獨特的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 潁東歷史悠久，人杰地靈。二是資源優(yōu)勢是國家 商品糧 、棉、油、肉生產(chǎn)基地，境內(nèi)煤炭、天然氣資源蘊藏豐富；三是區(qū)位優(yōu)勢，以阜陽為中心，以 100 公里為半徑的范圍內(nèi)尚未發(fā)育出一個中心城市，阜陽正處于周邊大城市圍空區(qū)的中心，有很強的輻射能力，具有成為 中心城市 的地理優(yōu)勢。這些優(yōu)勢除合肥 、 徐州 、 鄭州 外，周邊已沒有城市企及。全天候的 民用機場 ，加上即將開工的商阜杭 高速鐵路 ，共同構(gòu)建了四通八達的立體交通網(wǎng)。 在經(jīng)濟學上，阜陽著三大優(yōu)勢：一是交通優(yōu)勢， 京九鐵路 縱貫全境，與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路和在建阜六鐵路在境內(nèi)構(gòu)成 “ 米 ” 字型框架，與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，使阜陽成為六路交匯、十一線引入的全國六大路網(wǎng)性鐵路樞紐之一。這里曾是姜子牙、甘茂、甘羅、 管仲 、 鮑叔牙 、稽康的故里，宋代詩人 晏殊 、 歐陽修 、 蘇軾 都曾在此為官，并留下了 “ 大千起滅一塵里，未覺杭潁誰雌雄 ” 等千 年傳唱的詩篇。 史志上曾這樣描述這片土地： “ 襟帶長淮，東連三吳，南引荊汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吳楚之沖，齊魯汴洛之道， 淮南 內(nèi)屏，東南樞轄。新 10 階段農(nóng)業(yè)科技工作應遵循的原則：既要加大政府的支持力度，又要充發(fā)揮市場機制的作用，調(diào)動企業(yè)、農(nóng)民等社會力量的積極性、創(chuàng)造性，形成政府主導的、多元化的新型農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新體系；既要提高學術(shù)水平，更要注重解決農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的實際問題；既要適應世界農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展趨勢，又要根據(jù)我國基本國情，加速先進適用技術(shù)的組裝配套和大面積推廣；既要努力提高農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，又要積極引進和消化吸收國外先進農(nóng)業(yè)技術(shù)與經(jīng)驗，縮小我國農(nóng)業(yè)科技與先進國家的差距 ；既要統(tǒng)一規(guī)劃、避免重復，提高科技要素的利用效率，又要充分調(diào)動部門、地方政府、企業(yè)和農(nóng)民等多方面的積極性和創(chuàng)造性。 國務院發(fā)展的農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要（ 20xx～ 20xx）指出： 農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡、豐年有余的歷史性轉(zhuǎn)變，全國農(nóng)村總體上進入由溫飽向小康邁進的階段，農(nóng)村社會主義市場經(jīng)濟體制基本建立。加快農(nóng)業(yè)標準化，健全農(nóng)業(yè)科技推廣、農(nóng)產(chǎn)品市場體系。加快農(nóng)業(yè)科技進步，加強農(nóng)業(yè)設施建設，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。全部投資所得稅后財務凈現(xiàn)值為 萬元，財務內(nèi)部收益率 %，項目投資利潤 %。項目建設資金來源方式為：業(yè)主單位自籌及政府支持。 項目選址 項目位于阜陽市穎東區(qū)新華街道辦事處呂寨村。 產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)服務區(qū)建設 首期占地面積 1200 畝、公稱體積達到 5000m3的現(xiàn)代化大型氣調(diào)冷庫，購置制冷機組、 其他輔助生產(chǎn)設備和質(zhì)量檢測設備；建設水果大棚 600 個，辦公用房20xx ㎡，職工及其他用房 20xx ㎡。其主要內(nèi)容如下： （ 1） 市場分析與項目建設規(guī)模 （ 2） 建設條件與選址 （ 3） 投資估算與資金籌措 （ 4） 經(jīng)濟效益分析 （ 5） 項目的結(jié)論及建議 7 項目基本情況 主要建設內(nèi)容與規(guī)模 為實施科技興國戰(zhàn)略，加速農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)“ 三增”即農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、工業(yè)增效的目標，促進農(nóng)業(yè)增長方式轉(zhuǎn)變，阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司計劃在穎東區(qū)新華街道辦事處實施 5000 畝無公害提子種植基地建設項目。在項目建設條件分析基礎上，對項目的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設資金等方面進行了全面的安排。 5000 畝無公害提子種植基地建設項目采用“