【正文】 % 第 23 頁 共 84 頁 第六章 項目建設(shè) 方案 項目基本概況 用地區(qū)位與現(xiàn)狀 用地位于 省 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，場地 南側(cè)臨市政道路大道，東側(cè)臨規(guī)劃道路龍池路，場地平整 。主要建設(shè) 1—7樓宇廠房 66779 平方米，研發(fā)廠房 14803平方米，檢測廠房 11022平方米， 2物流倉庫 11088平方米， 1—5倉儲 18240 平方米，工業(yè)園商務(wù)大 廈 16112 平方米，園區(qū)后勤服務(wù)樓8154 平方米以及園區(qū)供水、供電、道路、綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施工程 。 綜上所述，項目所在地的地理條件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水紋等對項目建設(shè)比較是適合的。 木材：在 縣購買，平均運距 5km。 水泥：可在海螺水泥廠，平均運距 10km。 砂：沿線均有，平均運距為 5km。 施工條件 縣已建設(shè)有大量類似的項目，市政建設(shè)隊伍實力較強，經(jīng)驗豐富，有承建大型市政工程的能力；附近建筑材料齊全，供應(yīng)充足，使建設(shè)的技術(shù)條件、物質(zhì)條件有了保證。區(qū)內(nèi)電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設(shè)，為企業(yè)提供完備的信息接口。排水系統(tǒng)實行雨污分流，污水由企業(yè)自行處理達標(biāo)后，直接排入污水管道。 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電： 縣境內(nèi)有 1 所 110KV 變電所， 2 所 220KV 變電所，供企業(yè)用電需要。至 僅半小時車程，距 長江大橋 45 公里，距 朱家橋外貿(mào)碼頭 43公里，距 火車站 44 公里，貨物運輸十分便利。境內(nèi)有318 國道、 205 國道、 320 省道、 216 省道，北鄰銅南宣高速，西靠滁黃高速，溝通合銅黃高速、宣杭高速、蕪大高速。 縣連續(xù)四屆入選 “中國最具投資潛力中小城市百強 ”，連續(xù)兩屆獲 省投資環(huán)境 “十佳縣 ”。 2021 年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 16%，全社會 固定資產(chǎn)投資 115 億元，增長 30%，、社會消費品零售總額 億元，增長 ,%。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021 中附錄 A《我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組》， 縣抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值 。低山海拔多 400500 米，其中大工山海拔 558 米，丘陵海拔為 100250 米。經(jīng)過長期地質(zhì)內(nèi)、外營力的作用和數(shù)度滄桑巨變，形成目前地貌景觀和山川大勢。春季氣溫由 3 月的 ℃ 升至 5 月的 ℃ ，氣溫上升 ℃ ；秋季氣溫由 9 月的 ℃ 降至 11 月的 ℃ ，氣溫下降 ℃ ；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在 ℃以下 。 1 月份最冷平均氣溫為 ℃ ， 7 月份最熱平均氣溫為 ℃ ，氣溫年較差 ℃ 。歷年平均濕度為 82%。 氣候條件 縣屬北亞熱帶濕潤型氣候，溫暖濕潤，雨水充沛；四季分明，季風(fēng)明顯，光照充足，雨熱 同季。隸屬于 市，位于 市境南部，長江下游南岸，東界宣州區(qū)，西連銅陵縣、青陽縣，南接涇縣，北鄰繁昌縣、 縣， 處于 省 “沿邊 ”（沿浙江、江蘇）、 “沿江 ”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點和 “東向 ”戰(zhàn)略的橋頭堡。 地塊場地基本平整 ，區(qū)域環(huán)境條件優(yōu)越，交通條件便利 。 場址選擇 經(jīng) 過 多方 論證 ， 本項目 位 于東 至 ， 西至 公司江路，南臨西路，北至規(guī)劃工業(yè)用地 。 優(yōu)惠政策將促進 工業(yè)園的發(fā)展 為了推進 縣經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，縣政府制定并實行了一套穩(wěn)定的優(yōu)惠政策，并對 工 業(yè)XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 16 頁 共 84 頁 園制定了特殊的優(yōu)惠政策，依法保護投資者和入駐企業(yè)的合法權(quán)益，為本項目打下了堅實的基礎(chǔ)。 隨著 縣城鎮(zhèn)一體化和主城 區(qū)開發(fā)進程加快，縣域內(nèi)中小企業(yè)廠房將大量遷移，很多中小企業(yè)需要重新購買和租賃新廠房，成為 主 導(dǎo) 工 業(yè) 產(chǎn) 房 的 主 要 客 戶 。本項目作為 縣的首家 工業(yè)園，盡管現(xiàn)在還處于初創(chuàng)期，但前景發(fā)展廣闊。 隨著皖江新區(qū)政策的實施和東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策的推行， 縣作為承接長三角洲經(jīng)濟圈發(fā)達地區(qū)的最前沿和橋頭堡，將是最大的受益者。 項目目標(biāo)市場需求預(yù)測 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃明確了 在 “一軸雙核兩翼 ”戰(zhàn)略布局中的核心地位，為我縣在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展 方式、實現(xiàn)跨越式發(fā)展帶來難得的發(fā)展機遇 ，也為本項目帶來了難得的發(fā)展機遇。 本項目在醞釀過程中，做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 15 頁 共 84 頁 業(yè)樂意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，且部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因為這樣，對企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累。 租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑 企業(yè)小，經(jīng)濟實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約 45%左右）又省時（一般可縮短項目實施時間的1/3 左右） ，并能少花很多精力。 項目 市場 前景 分析 標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。 本項目標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計滿足中小企業(yè)入駐要求，中小企業(yè)是本項目的主要客戶群。其中，裝備制造業(yè)增長 %，提高 個百分點；六大高耗能行業(yè)增長 %，提高 個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，一、二、三產(chǎn)業(yè)投資分別增長 %、 %和 %。 全社會固定資產(chǎn)投資運行平穩(wěn) 2021 年 17 月，全省固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %，增幅比全國高 個百分點，比上半年 提高 個百分點。其中，計算機通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)、煙草制品業(yè)、汽車制造業(yè)分別增長 %、 %、%和 %，增速分別加快 個、 個、 15 個和 個百分點。 7 月份， 40 個工業(yè)行業(yè)大類中 37 個行業(yè)增加值同比 增長，其中 17 個行業(yè)增幅超過 20%。與上月比， 14 種產(chǎn)品增幅提高，化肥、塑料制品、原煤分別提高 個、 個和 4 個百分點； 6種產(chǎn)品由降轉(zhuǎn)增，空調(diào)、卷煙分別由下降 %、 %轉(zhuǎn)為增長 %和 %；平板玻璃、呢絨和彩電降幅分別縮小 個、 個和 個百分點。 二是過半產(chǎn)品生產(chǎn)形勢轉(zhuǎn)好。 7 月份，規(guī)模以上輕工業(yè)增加值 億元，增長 22%，增幅在上月提高 個百分點的基礎(chǔ)上又提高 個百分點；重工業(yè)增加值 億元，增長 %，比上月回落 XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 13 頁 共 84 頁 個百分點。 17 月，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 %，增幅比上年同期低 個百分點，比全國高 個百分點。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 %、 %、 %。 XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 12 頁 共 84 頁 第 三 章 市場分 析 省宏觀經(jīng)濟分析 省國民經(jīng)濟持續(xù)增長 2021 年全年全省生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，連續(xù) 8 年保持兩位數(shù)增長。 綜上所述，本項目的建設(shè)有利于拉動 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和縣的經(jīng)濟增長，是 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)的客觀要求，將有效地增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作；有利于蓋上園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟社會發(fā)展要求，大力促進“東向發(fā)展 ”和 “強工興縣 ”戰(zhàn)略的實施，對促進 經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。 項目的建設(shè)，有利于改善生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 11 頁 共 84 頁 社會發(fā)展要求，實現(xiàn)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。 項目的建設(shè)，縮短項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強招商引資的競爭力。將會使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動效應(yīng)，通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動 縣 經(jīng)濟的增長。 就當(dāng)前 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了 開發(fā)區(qū) 的縱深發(fā)展，使 開發(fā)區(qū) 的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外開放優(yōu)勢無從施展。 XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 10 頁 共 84 頁 集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會化大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面了企業(yè)運作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本，同時使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。工業(yè)園有限責(zé)任公司充分利用政府有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策，經(jīng)過 大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，決定 在 省 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資建設(shè)本項目 。這種矛盾 不僅大大弱化了工 業(yè)園的功能，而且經(jīng)濟發(fā)展勢頭受到遏制 ，其 窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動 縣 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級、加快區(qū)域經(jīng)濟 發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動作用。 不僅已成為縣最具活力的地區(qū) ，而且也成 為 實施東向發(fā)展戰(zhàn)略、與長三角經(jīng)濟圈無縫對接的重要載體，成為實現(xiàn) “強工興縣 ”戰(zhàn)略的重要力量 。 十幾年來， 開發(fā) 區(qū)堅持 “筑巢引鳳 ”的方針，始終抓住 “招商引資，設(shè)施建設(shè)，誠信服務(wù) ”這一主線，按照 “總體規(guī)劃，分步實施，建成一片，發(fā)展一片 ”的辦法，克服困難，開拓進取，全方 位加快 開發(fā)區(qū) 建設(shè)步伐，區(qū)域經(jīng)濟和社會事業(yè)建設(shè)成效顯著。 項目提出背景及緣由 隨著 縣 經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展和對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作的進一步加強，作為 縣 項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的省 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 也取得長足發(fā)展和顯著成就。引進和培育大型產(chǎn)業(yè)項目，帶動 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，初步形成一二三產(chǎn)業(yè)集群。二是全面推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。 后期，著力做好以下主要工作：一是加強舊城改造和土地儲備。 《 縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 （ 1） 近期規(guī)劃 從 2021年至 2021年，緊緊抓住皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合試驗區(qū)發(fā)展機遇，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全力推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和三區(qū)建設(shè)，基本建成 基礎(chǔ)設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)體制健全、投資環(huán)境優(yōu)良、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、區(qū)域經(jīng)濟總量提升 的產(chǎn)業(yè)雛形。開展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點建設(shè)工作。發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用，推動上下游企業(yè)分工協(xié)作、品牌建設(shè)和專業(yè)市場發(fā)展 ，促進產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級。 （ 2） 改善小型微型企業(yè)集聚發(fā)展環(huán)境。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及工業(yè)園區(qū)等各類園區(qū)要集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，積極為小型微型企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營場地。 《 國務(wù)院關(guān)于進一步支持小型微型企業(yè)健康發(fā)展的意見 》 國發(fā) [2021]14 號 （ 1） 統(tǒng)籌安排產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展用地。 相關(guān) 政策及 規(guī)劃 工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 為應(yīng)對國際金融危機對我國經(jīng)濟的影響，根據(jù)國務(wù)院部署，國家發(fā)展改革委等部門陸續(xù)制訂發(fā)布了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息以及物流業(yè)十個重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。 2021 年， 全年共引進總投資 5 億元以上項目 11 個，其中 20 億元以上項目 5 個；實際利用外資 萬美元，增長 %，利用內(nèi) 資 億元，增長 %。 近年來，全縣上下深入落實科學(xué)發(fā)展觀，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以“實施項目建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強化招商引資、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ”為主線，全力加快經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、縣城新區(qū)、大浦試驗區(qū)和鎮(zhèn)級經(jīng)濟建設(shè)，XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 7 頁 共 84 頁 努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會更好更快發(fā)展。 盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米、木材、丹皮、蘑菇、蓮藕等，素稱 “米市， 糧倉 ”，被譽為 “江南魚米之鄉(xiāng) ”。境內(nèi)有 全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大浦試驗區(qū)，國家 4A 級旅游景區(qū)和省級地質(zhì)公園丫山花海石林旅游區(qū)，省級森林公園小格里，省級重點保護寺廟烏霞寺。詩仙李白兩度攜家寓居于此，留有《 別兒童入京》等千古名詩。境內(nèi)遺有大工山古銅礦冶遺址和千峰山土墩墓群兩處全國重點文物保護單位。國道 20 318 線和省道 3 216 線交匯于縣城，京福高速鐵路、銅南宣高速公路正在建設(shè)之中，是皖南重要的交通樞紐?？偯娣e 平方公里，現(xiàn)有耕 地 萬畝，可養(yǎng)水面 14 萬畝，山林 56 萬畝。 項目實施中企業(yè)應(yīng)加強項目宣傳推廣和形象打造工作，制定科學(xué)合理的市場銷售價格，在銷