【正文】 或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝。禁止下列使用房屋的行為：（一）在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；（二）在住宅樓房外檐上增設(shè)門(mén)窗、拆窗改門(mén)或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸；（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；（四）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；（五）其他危害房屋安全的行為。規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關(guān)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全使用的管理工作。第四條 市國(guó)土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用房屋的安全使用和相關(guān)管理活動(dòng)，村民在宅基地上自建的房屋除外。第四篇：天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例剖析天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例文號(hào)：512402頒布日期：2006117正文：天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第83號(hào)頒布日期：20061107 實(shí)施日期：20070101 頒布單位：天津市人大常委會(huì)第一章 總則第二章 房屋使用第三章 房屋裝飾裝修第四章 房屋修繕第五章 房屋安全鑒定第六章 危險(xiǎn)房屋處理第七章 法律責(zé)任第八章 附則已由天津市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議于2006年11月7日通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自2007年1月1日起施行。本規(guī)定施行前本市頒布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，執(zhí)行本規(guī)定。第四十二條第四十二條 住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來(lái)暫住人員的，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市治安管理的有關(guān)規(guī)定。第四十條第四十條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十九條第三十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。第三十七條第三十七條 違反本規(guī)定第十三條、第三十二條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局給予警告，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期仍不補(bǔ)辦的，處以3萬(wàn)元以下罰款。第六章 法律責(zé)任第三十五條第三十五條 違反本規(guī)定第五條第二款出租房屋的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局給予警告，責(zé)令停止違法行為，并可處以罰款，其中無(wú)違法所得的，處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期。第三十二條第三十二條 轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。第五章 房屋轉(zhuǎn)租第三十條第三十條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱(chēng)轉(zhuǎn)租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。房屋返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第二十七條第二十七條 房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。第二十五條第二十五條 出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。??承租人未征得出租人書(shū)面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二十二條第二十二條 承租人改變房屋用途、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。第二十一條第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因怠于修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。?? 第十九條第十九條 房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人。出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。第十六條第十六條 承租人租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)提供經(jīng)過(guò)登記備案的房屋租賃合同。第十五條第十五條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房屋租賃證書(shū)；對(duì)不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。第十三條第十三條 房屋租賃當(dāng)事人一方為外國(guó)或者港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人或者其他組織的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。????第十二條第十二條 房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。第十一條第十一條 下列房屋出租，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)：（一）公有居住房屋；（二）以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；（四）市人民政府規(guī)定的其他房屋。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；（二）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）房屋交付日期；（六）租金數(shù)額、租金支付方式和期限；（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；（八）房屋轉(zhuǎn)租的約定；（九）房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置；（十）變更和解除合同的條件；（十一）違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；（十二）當(dāng)事人約定的其他條款。出租在建房屋的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)商品房預(yù)售的條件。第九條第九條 出租房屋應(yīng)當(dāng)提供土地使用證明。房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。第六條第六條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：（一）出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營(yíng)，不參與管理、不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的；（二）將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的；（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。第二章 租賃范圍和條件第五條第五條 租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。第四條第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費(fèi)。???第三條第三條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。?第二條第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。市人民政府2004年6月30日發(fā)布的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》，同時(shí)廢止。第八章 附則第三十七條 本條例所稱(chēng)危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。第三十五條 當(dāng)事人對(duì)房屋安全使用行政主管部門(mén)作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十三條 房屋安全使用行政主管部門(mén)對(duì)正在進(jìn)行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工設(shè)備、工具和材料，待改正后予以返還。第三十二條 違反本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未進(jìn)行房屋安全鑒定的，由房屋安全使用行政主管部門(mén)責(zé)令限期鑒定；逾期不鑒定的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；并由房屋安全使用行政主管部門(mén)組織房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。第七章 法律責(zé)任第三十條 違反本條例第五條第二款規(guī)定使用房屋的，由房屋安全使用行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)，并按照下列規(guī)定予以處罰：（一）違反第（一）項(xiàng)規(guī)定的，處一千元以上五千元以下的罰款；（二）違反第（二）項(xiàng)規(guī)定的，處五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；（三）違反第（三）項(xiàng)規(guī)定的，處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；（四）違反第（四）項(xiàng)規(guī)定的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。第二十九條 房屋發(fā)生倒塌的，房屋所有人、使用人和房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)立即搶險(xiǎn)，并及時(shí)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門(mén)報(bào)告。房屋安全使用行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人予以落實(shí)。第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，由相關(guān)房屋所有人共同采取處理措施解除危險(xiǎn)，所需費(fèi)用由所有人按照各自房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第六?危險(xiǎn)房屋處理第二十五條 經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知鑒定委托人，并向房屋安全使用行政主管部門(mén)報(bào)告。有關(guān)單位或者個(gè)人對(duì)房屋安全鑒定工作應(yīng)當(dāng)予以配合。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)鑒定沒(méi)有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。第二十條 建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。第十九條 因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急查勘，為政府處理事故提供依據(jù)。因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者合理補(bǔ)償。房屋修繕工程竣工后，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，按照本市有關(guān)規(guī)定從繳存的維修基金中提取。第十四條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，按照規(guī)定或者約定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個(gè)人有權(quán)舉報(bào)。第十一條 房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，對(duì)違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，要求改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門(mén)報(bào)告。第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)告知下列房屋管理服務(wù)單位：（一）實(shí)行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；（二）未實(shí)行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)管理人。第三章 房屋裝飾裝修第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。（四）歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)主管部門(mén)出具的審核意見(jiàn)。（二）自用房屋的，提交房地權(quán)屬證書(shū)；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝。禁止下列使用房屋的行為：（一）在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；（二）在住宅樓房外檐上增設(shè)門(mén)窗、拆窗改門(mén)或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸；（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；（四）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；（五）其他危害房屋安全的行為。規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、