【正文】 遷項目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位 7 應當向社會發(fā)布信息，具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)可以提出拆遷 評估作業(yè)申請。第四章 拆遷評估第四十三條 房屋拆遷評估應當堅持合法、獨立、客觀、公正、公平、公開的原則。第四十二條 因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，拆遷人 應當給予適當補償。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，應當自逾期之月起增加 1 倍臨時安臵補助費；對周轉(zhuǎn)用 房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安臵補助費。被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時過渡的，拆遷人不支付臨時安臵補助費。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計算，并應 當符合下列規(guī)定：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層（1 至 6 層）住宅樓的，過渡期限不 得超過 18 個月；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為中高層（7 至 11 層）住宅樓的，過渡期限不得超過 24 個月；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層（12 至 24 層）住宅樓的，過渡期限不得超過 30 個月；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為 25 層以上住宅樓或非住宅房屋的，過渡 期限不得超過 36 個月。第三十九條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷 人、房屋承租人應當在拆遷補償安臵協(xié)議中明確過渡期限。第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人就抵押 權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理進行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議，或者由抵押人清償債務后，拆遷人方可給予被拆遷人補償安臵；抵押權(quán)人和抵押 人達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第三十六條規(guī)定的程序?qū)嵤┎疬w。第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷 人應當提出補償安臵方案，報區(qū)、縣房屋行政管理部門審核同意后實 施拆遷。第三十四條 拆遷人未按照拆遷補償安臵協(xié)議補償安臵的，被拆 遷人、房屋承租人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。第三十三條 拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對 解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) 換。第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān) 系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安臵的，拆遷人對被拆遷人給 予補償安臵。第二十九條 被拆遷房屋的建筑面積按照下列規(guī)定確定：（一）公有住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計租面積換算成的 5 建筑面積確定；（二）公有非住宅房屋、私有房屋和其他房屋按照房屋所有權(quán)證 書載明的建筑面積確定。其中拆遷住宅房屋的，按照本規(guī)定第二十六條確定 補償金額；拆遷非住宅房屋的，按照本規(guī)定第二十七條確定補償金額。價格和土地使用權(quán)取得方式確定。拆遷當事人有約定的，依照其約定。涉及國家和市重點工程建設(shè)的拆遷項目，在同一區(qū)位內(nèi)有定向還遷安臵房屋并且建筑面積不低于被拆遷房屋建筑面積的，以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。第三章 拆遷補償安置第二十五條 拆遷補償安臵的方式可以實行貨幣補償，也可以實 行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十四條 市和區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室應當建立、健 全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。房屋行政管理部門應當加強對拆遷補償安臵資金使用的監(jiān)督，存儲拆遷補償安臵資金的銀行應當協(xié)助房屋行政管理部門實施監(jiān)督。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。區(qū)、縣房屋行政管理部門應當將 變更后的房屋拆遷許可證 的內(nèi)容予以公告。拆遷范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)有保護價值的建筑尚未確定為文物、歷史風貌建筑的，在規(guī)劃條件允許的情況下，報有關(guān)部門確認，予以保護。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證 機關(guān)辦理證據(jù)保全。區(qū)、縣房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，應當舉行聽證。未達成拆遷補償安臵協(xié)議戶數(shù)較多或者比例較高的，區(qū)、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，應當舉行聽證。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起 3 個月內(nèi)向人民法院起訴。裁決應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)作出。第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租 人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安臵協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門裁決。第十七條 拆遷補償安臵協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未 在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。拆遷依法由政府代管的房屋，拆遷補償安臵協(xié)議應當經(jīng)公證機關(guān) 公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷補償安臵協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸。第十六條 拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安臵協(xié)議。暫停辦理的書面通知應當載明拆遷范圍、暫停事 項和暫停期限。拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；（四）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利登記。拆遷人或者其委托的拆遷單位應當逐戶向被拆遷人、房屋承租人做好房屋拆遷政策的宣傳、解釋工作。第十四條 被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門應當自 房屋拆遷許可證發(fā)放之日起 5 日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。2 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。第十二條 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委 托書，并訂立拆遷委托合同。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得市房屋拆遷行 政主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（以下簡稱拆遷單位）實施拆遷。第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷 期限內(nèi)，實施房屋拆遷。房屋拆遷許可證由市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。第九條 區(qū)、縣房屋行政管理部門應當自收到領(lǐng)取房屋拆遷許可 證的申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項進行審查。第七條 拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第二章 拆遷管理第六條 市房屋拆遷行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā) 展實際，負責組織編制城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、計劃，報經(jīng)市人民政府批準。區(qū)、縣房屋行政管理部門下設(shè)的城市房屋拆遷管理辦公室負責本轄區(qū)內(nèi) 城市房屋拆遷的日常管理工作，業(yè)務上接受市城市房屋拆遷管理辦公室的領(lǐng)導。市城市房屋拆遷管理辦公室負責本市 城市房屋拆遷的日常監(jiān)督管理工作。本規(guī)定所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單 位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人房屋的單位和個人。本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。房屋拆遷管理工作堅持依法拆遷、管拆分離、嚴格監(jiān)督的原則。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要 補償安臵的，適用本規(guī)定。第三篇：天津市城市農(nóng)村房屋拆遷管理規(guī)定天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定津政令第 113 號（2007 年 5 月 1 日起施行）《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》已于 2006 年 12 月 25 日經(jīng)市人民政府第 83 次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自 2007 年 5 月 1 日起施行。第五十七條 本規(guī)定自2007年5月1日起施行。第五十六條 本規(guī)定施行前本市發(fā)布的相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。第六章 附 則第五十四條 享受城鎮(zhèn)最低社會保障待遇的家庭或民政部門定期撫恤和定量補助的社會優(yōu)撫對象，符合本市住房保障規(guī)定的被拆遷人、房屋承租人，拆遷安置可以按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十二條 經(jīng)法定程序確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)有下列行為之一的，由市房屋拆遷行政主管部門停止其在一定期限內(nèi)從事房屋拆遷評估業(yè)務，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；因此給拆遷當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）與拆遷當事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益的；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭的；（三）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的；（四）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告的；（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務的。第五十條 拆遷人有下列行為之一的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令停止拆遷，給予警告，責令改正，可以并處拆遷補償安置資金３％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，報經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準后吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第五章 法律責任第四十八條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米２０元以上５０元以下的罰款。第四十六條 被拆遷人要求對其被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場評估補償?shù)模瑧敯凑沼嘘P(guān)規(guī)定評估。參加抽簽的評估機構(gòu)不得少于３家。第四十四條 拆遷項目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應當向社會發(fā)布信息，具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)可以提出拆遷評估作業(yè)申請。第四章 拆遷評估第四十三條 房屋拆遷評估應當堅持合法、獨立、客觀、公正、公平、公開的原則。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，應當自逾期之月起增加１倍臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)用房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時過渡的，拆遷人不支付臨時安置補助費。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計算，并應當符合下列規(guī)定：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層（1至6層）住宅樓的，過渡期限不得超過１８個月；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為中高層（7至11層）住宅樓的，過渡期限不得超過２４個月；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層（12至24層）住宅樓的，過渡期限不得超過３０個月；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上住宅樓或非住宅房屋的，過渡期限不得超過３６個月。第三十九條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理進行協(xié)商并重新簽訂抵押協(xié)議，或者由抵押人清償債務后，拆遷人方可給予被拆遷人補償安置；抵押權(quán)人和抵押人達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第三十六條規(guī)定的程序?qū)嵤┎疬w。第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報區(qū)、縣房屋行政管理部門審核同意后實施拆遷。第三十四條 拆遷人未按照拆遷補償安置協(xié)議補償安置的，被拆遷人、房屋承租人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。第三十三條 拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。第二十九條 被拆遷房屋的建筑面積按照下列規(guī)定確定：（一）公有住宅房屋按照房屋租賃合同載明的計租面積換算成的建筑面積確定；（二）公有非住宅房屋、私有房屋和其他房屋按照房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積確定。其中拆遷住宅房屋的，按照本規(guī)定第二十六條確定補償金額；拆遷非住宅房屋的，按照本規(guī)定第二十七條確定補償金額。第二十七條 拆遷非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格確定；其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權(quán)取得方式確定。第二十六條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定，具體實施辦法由市國土資源和房屋管理局規(guī)定。除本規(guī)定第二十八條第二款、第三十三條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償安置方式。拆遷人、拆遷單位應當建立房屋拆遷項目檔案，按照規(guī)定報送有關(guān)資料，接受監(jiān)督檢查。第二十三條 拆遷期限結(jié)束，拆遷人應當將收回的被拆遷房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，送房屋行政管理部門和土地行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)；被拆遷人未交回被拆遷房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的，由拆遷人持房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協(xié)議或者行政強制拆遷決定書、人民法院行政裁定書，到房屋行政管理部門和土地行政管理部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)注銷登記。第二十二條 拆遷補償安置資金應當全部用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。第二十一條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)建設(shè)計劃、規(guī)劃、土地行政主管部門批準后，應當?shù)絽^(qū)、縣房屋行政管理部門辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。第二十條 拆遷中涉及文物古跡、軍事設(shè)施、教堂、寺廟及依法由政府代管的房屋，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，也可以由區(qū)、縣房屋行政管理部門依法申請人民法院強制拆遷。第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門報告區(qū)、縣人民政府，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦公室審核后，由區(qū)、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷。拆遷人依照本規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決應當包括補償安置方式、貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、搬遷期限、臨時過渡方式、過渡期限、復議和訴訟時效等內(nèi)容。區(qū)、縣房屋行政管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人提供貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市城市房屋拆遷管理辦公室制訂。拆遷補償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容：（一）被拆遷房屋的建筑面積；（二）補償安置方式；（三）貨幣補償金額；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結(jié)清的差價等內(nèi)容；（五）搬遷期限；（六）臨時過渡方