【正文】 積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。）___________________________________________________。）按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。）按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。（按本條計價是按建筑面積確定價款的計價方式。）第四條 計價方式與價款。）_________________________________________________________________。在第一種情況下，按產(chǎn)權(quán)證填寫建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測面積。在簽訂合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質(zhì)的測量單位實(shí)施測繪，其結(jié)果已由房地產(chǎn)行政主管部門審核通過，如現(xiàn)房銷售。（商品房的銷售面積包括套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓裁娣e兩部門，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺面積。因此，購房者在此一定注意。（封閉式陽臺與非封閉式陽臺在價格計算上不同。（要求出賣人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載明的內(nèi)容填寫商品房的用途，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計圖注明房屋結(jié)構(gòu)及層高、層數(shù)等。另外，房屋平面圖要約定為合同的附件，其中的朝向及尺寸如墻體厚度、門窗尺寸都要明確標(biāo)明，并將商品房所在小區(qū)的總平面圖附上。（出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房所在項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、批準(zhǔn)后的設(shè)計等有效的材料填寫）買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。）_____________________________________________________________________。如果是預(yù)售商品房，還要填寫批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門名稱及商品房預(yù)售許可證的編號。（本條是關(guān)于商品房銷售方式的規(guī)定。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。（以上證件均由商品房項目所在地建規(guī)劃及建設(shè)主管部門批準(zhǔn)頒發(fā)）_____________________________________________________________________。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。如果出售人所售為非經(jīng)濟(jì)適用住房的商品房，其土地使用權(quán)的來源是出讓，而經(jīng)濟(jì)適用房的土地來源是劃撥。土地使用權(quán)的出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由其向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（本條款主要是明確商品房所在項目的合法用地依據(jù)。出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。（此文本是國家工商局和建設(shè)部聯(lián)合制訂的，因此解釋權(quán)自然歸其所有）商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：________________________________________注冊地址：______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：______________________________________委托代理人：___________地址：_______________郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：___________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________注冊地址：______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：___________郵政編碼：______________________________________買受人：________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍_________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________地址：__________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________【委托代理人】姓名：________國籍：地址：__________________________________________郵政編碼：_______________電話：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：（這是示范文本制定依據(jù)的規(guī)定。（3）開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，委托單位應(yīng)當(dāng)在出示上述文件材料的同時，向購房人出示《商品房銷售委托書》）。概括來說，這些有效證件主要包括以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)有《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的各種材料，并已將材料及房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊報送房地產(chǎn)開發(fā)管部門備案。（實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)調(diào)購房人的知情權(quán)?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。（此文本強(qiáng)調(diào)合同的自愿原則，簽約人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更改）本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。）本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本示范文本并不是強(qiáng)制推廣使用的，而是供簽約雙方進(jìn)行參考。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。特別是該合同范本中的有些內(nèi)容是上海2000版《商品房預(yù)售合同》中所不具有的，因此，細(xì)讀該范本對購房人補(bǔ)充合同內(nèi)容是很有幫助的。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）簽于：年月日簽于：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第五篇：商品房買賣合同示本及解讀商品房買賣合同示范文本及解讀商品房買賣合同示范文本如何簽訂建設(shè)部《商品房買賣合同》建設(shè)部、國家工商行政管理局2000年9月13日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)的通知》，對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，目前已在全國推廣。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天。第二十二條本合同連同附件共頁，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人3份，買受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十六條保修責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十一條交接。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。（注：買受人首付款交繳后三個月內(nèi)開工建設(shè)，開工后18個月交房）依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第八條交付期限。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。分期付款：第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。第六條付款方式及期限。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。第四條計價方式與價款。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，(合同范本　)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為M，建筑層數(shù)地上層。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。該地塊土地面積為M2，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權(quán)。買受人若要變更聯(lián)系人及聯(lián)系地址的，必須書面通知出賣人并得到出賣人確認(rèn)。上述信函以掛號信形式寄出即視同買受人產(chǎn)權(quán)所有人均已收到書面信函。本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第四篇：商品房買賣合同示本下載商品房買賣合同示范文本下載商品房買賣合同說明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十一條 交接。７．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。第三篇：商品房買賣合同（示本）商品房買賣合同說明１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十八條（略）第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十六條保修責(zé)任。買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿