【正文】 筑面積______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為M，建筑層數(shù)地上層。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。該地塊土地面積為M2，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權(quán)。買受人若要變更聯(lián)系人及聯(lián)系地址的，必須書面通知出賣人并得到出賣人確認。上述信函以掛號信形式寄出即視同買受人產(chǎn)權(quán)所有人均已收到書面信函。本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第四篇：商品房買賣合同示本下載商品房買賣合同示范文本下載商品房買賣合同說明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十一條 交接。７．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。第三篇：商品房買賣合同（示本）商品房買賣合同說明１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十八條（略）第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十六條保修責(zé)任。買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。第八條交付期限。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。（略）第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。合同約定面積100％ 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿利率付給利息。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿種方式進行處理：雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。第五條面積確認及面積差異處理。按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。（略）第三條買受人所購商品房的基本情況。浙 江 省 建 設(shè)廳 浙江省工商行政管理局 二○○八年十二月八日第二篇：商品房買賣合同示本商品房買賣合同示范文本合同雙方當事人：（略）第一條項目建設(shè)依據(jù)?！睂嵭猩唐贩款A(yù)售合同備案制度，行政機關(guān)可以對合同內(nèi)容進行監(jiān)督，也可以防止一房多售等損害買受人合法利益的現(xiàn)象。二十二、示范文本第二十七條中的合同備案《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。仲裁是指發(fā)生爭議的當事人，根據(jù)其在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后所達成的協(xié)議，自愿將該爭議提交仲裁機構(gòu)裁判的爭議解決制度和方式。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁定、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁?！逗贤ā返谝话俣藯l規(guī)定,當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。保修期限內(nèi)的維修費用（包括公共部位的維修費用）由經(jīng)營者承擔(dān)，不得使用物業(yè)維修專項資金。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行；保修期限自商品房交付消費者之日起計算。浙江省消法實施辦法的相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。二十、第十八條中的保修責(zé)任有關(guān)法規(guī)、規(guī)章對商品房保修的責(zé)任及要求作了規(guī)定，買賣雙方可以在法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合商品房的具體情況，約定保修事項，載明于附件五。商品房面積超過合同約定允許誤差上限，消費者未要求退房的，經(jīng)營者不得要求消費者支付超過部分面積的價款；商品房面積不足合同約定允許誤差下限，消費者未要求退房的，經(jīng)營者應(yīng)當退回不足部分面積的價款，并按不足部分面積價款的一倍賠償消費者的損失。經(jīng)營者有下列行為之一的，應(yīng)當根據(jù)消費者的要求負責(zé)退房，并承擔(dān)其他民事責(zé)任：（一）未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的；（二）將未經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付使用的；（三）商品房建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、交付時間等違反合同約定的；（四）未在約定時間內(nèi)提供辦理契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用證的所有材料，或者未在委托辦理協(xié)議約定的時間內(nèi)辦妥上述證件的；（五）小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾（包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告）不相符的，但因國家建設(shè)需要致使規(guī)劃改變的除外。具體的責(zé)任承擔(dān)方式由雙方約定。文本第十六條第二款，由當事人約定出賣人取得房屋權(quán)屬證書、交付給買受人的時間。出賣人不能按期取得權(quán)屬證書的處理辦法。初始登記完成后，買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交的資料有登記申請書、身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告及其他必要材料。十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記的程序。在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的具體項目及達到使用條件的時間，由合同雙方根據(jù)實際情況約定。相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃氣、通訊、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。為此，文本第十三條第一款提供了空行，供當事人記載相關(guān)情況。因此，商品房預(yù)售時，土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。十六、第十三條中的土地使用權(quán)及在建工程抵押情況房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為。《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容一般包括：①工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；④用戶保修的單位、答復(fù)、處理時限等?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三，簽署交接單。買受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對房屋進行查驗，如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定的，應(yīng)當以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認為異議成立的，應(yīng)當予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。出賣人認為商品房達到交付條件后，應(yīng)當向買受人發(fā)出書面通知書。交付程序。出賣人通知買受人辦理交付手續(xù)，應(yīng)當事先準備商品房已達到交付使用條件的證明，主要有：①合同第九條規(guī)定的建設(shè)工程竣工驗收備案證明；②法律、行政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件（如果相關(guān)內(nèi)容已包含在竣工驗收備案證明中，可以免除）；③由房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪并經(jīng)當?shù)胤课輽?quán)屬登記機關(guān)審核的測繪成果表。這些約定的情況，一般為對買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等方面造成影響的，由雙方具體約定。買受人的權(quán)利。規(guī)劃設(shè)計方案批準以后，因發(fā)生新的情況，為公共利益需要等，確需變更原規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當報請原審批機關(guān)同意。當事人認為需要約定為免責(zé)事由的其他情況，也可以約定。不可抗力是法定免責(zé)事由，意指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般包括自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、洪水）、政府行為（征收、征用）、社會異常事件等。免責(zé)事由，是指當事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。免責(zé)事由。解除合同的，出賣人應(yīng)當退還已經(jīng)收取的房價款，并按已經(jīng)收取的房價款的一定比例支付違約金。一種是合同繼續(xù)履行，由出賣人支付違約金，違約金按已付款的約定比例支付。按延期交付時間長短確定合同責(zé)任。交付時間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一，示范文本第九條中，買賣雙方約定了交付期限?！闭憬〗ㄔO(shè)廳發(fā)布的《浙江省建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃認可辦法（施行）》（浙建法〔2007〕4號）對申請竣工驗收規(guī)劃認可的條件、程序、審核標準等作了具體規(guī)定。規(guī)劃確認書。消防、人防等驗收?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部令78號發(fā)布，2000年4月4日起施行）規(guī)定，備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案上簽署文件收訖。建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號，2000年1月30日發(fā)布施行）規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。十二、第九條中的交付條件竣工驗收合格。分期付款逾期，是否也適用對總價款逾期的處理方法，當事人可另作約定。買受人逾期付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實現(xiàn)，是確定該期日長短時應(yīng)當考慮的主要因素之一。一種是逾期超過了約定的期日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。文本中提供的方式，按逾期的時間長短，分兩種情形。十一、第八條中的逾期付款的違約責(zé)任買受人逾期付款承擔(dān)的違約責(zé)任，當事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由約定。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套計價的商品房，出賣人應(yīng)當在合同中附平面圖，平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，當事人應(yīng)當約定尺寸誤差的范圍。按套計價。由于構(gòu)成相對簡單，套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少，發(fā)生變化時，幅度也較小。由于建筑物實際建造與設(shè)計圖紙間的差異，以及應(yīng)分攤的共有建筑項目及分攤方法的不確定性，合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。按建筑面積計價和按套內(nèi)建筑面積計價?！笔⒌谖鍡l中的計價方式與第六條中的面積差異處理計價方式與面積差異處理?！钡诎藯l第二款規(guī)定：“新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。交存的標