【正文】 ，首先是要根據(jù)客戶的需求取材進行設 26 計，通常要畫創(chuàng)意稿，再用墨線勾畫放大到木材上。但是上漆則要求較高，一般優(yōu)質紅木家具及制品的上漆次數(shù)不少于 8 次，上一次漆需要陰干一次。一般南方的家具上漆的比較多，北方則更習慣上蠟或者打核桃油。 （ 5） 組裝 各部件經(jīng)砂光精磨后，集中拼嵌、組裝。 （ 4） 砂光精磨 雕刻以后的木料表面還是有些粗糙，因此就需要進行精磨，這也是紅木家具制作過程中一個重要步驟。 25 明榫通眼，暗榫不通眼，鑿榫眼時要有較高技藝。出榫和鑿眼需要緊密配合，尺寸一致。 分體制作工序包含木工階段的主要程序 —— 開榫，它被稱作紅木家具及制品的靈魂。 （ 2） 開料 開料人員根據(jù)家具不同部件的需要將干燥好的木料鋸成合適的尺寸，再經(jīng)過壓刨使尺寸更加精確。木材干燥后不可立即投入生產(chǎn)，應貯存在干料庫內(nèi) 2 至 3天，在干材倉庫內(nèi)，配備風機及散 熱片控制室內(nèi)的平衡含水率，庫內(nèi)溫度控制在 35～40℃，相對濕度控制在 40～ 50%。如果用不經(jīng)干燥處理的紅木木材制作家具，會出現(xiàn)變形、開裂、榫卯松脫等問題，影響家具質量。 根據(jù)上述原則，經(jīng)過產(chǎn)能測算， 公司年生產(chǎn)規(guī)模如 表 51 所示。 本項目很好地利用已閑置的原普潤得能源有限公司的場地，擴建改造成新企業(yè)，不但有利于整個園區(qū)建設，也有利于企業(yè)自身發(fā)展。 場 址選擇 目前， 浙江 XXXX 工業(yè)園區(qū)總面積達 8000 多畝 ， 入園企業(yè)多過百家。 （ 3）地勢干燥，通風良好，便于排除雨水及生活污水。 場 址選擇 場 址選擇原則 本項目廠址選擇遵循如下原則： （ 1）交通方便，便于開展工作。編制完成有機硅、單晶硅、新型密胺塑料、木糖醇等九大工業(yè) 特色產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃，成立 12 個重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作領導小組，依托 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 、有機硅省級高新技術特色 產(chǎn)業(yè)基地 、硅電子產(chǎn)業(yè)基地、絕緣材料科技特色產(chǎn)業(yè)基地，以元通 硅業(yè)、合成材料、國家級火炬計劃重點 高新技術企業(yè) 萬向硅峰等骨干企業(yè)為龍頭，與高等院校、科研院所合作新建了一批技術創(chuàng)新中心、研發(fā)中心，實施了一批廢料回收利用和清潔生產(chǎn)試 19 點工程，工業(yè)經(jīng)濟保持較快增長，經(jīng)濟效益顯著提高，有機硅、單晶硅兩大產(chǎn)業(yè)被列入全省擬培育的全國制造中心和 衢州市 “四中心十基地”建設。 20xx年以來，全縣 GDP翻了一番，財政收入增長了 倍， 農(nóng)民人均純收入 增長了 50%；經(jīng)濟發(fā)展的質量進一步提高。目前初步形成了以穿城而過的芹江為帶的帶型組團式城市，縣城建成區(qū)面積 平方公里，常住人口為 萬人，城市化率 %。垃圾污水處理方面，已建成日處理污水 2 萬噸的城區(qū)污水處理廠。供水方面， 縣 自來水廠 供水管道已接進園區(qū)。 基礎設施條件 交通方面， XXXX 距 衢州 機場僅 80 公里， 17 省道和杭新景高速公路穿境而過，黃 衢南高速公路 和 205 國道 線縱貫全境。 浙江 XXXX工業(yè)園區(qū)位于 XXXX 縣城關鎮(zhèn)與華埠鎮(zhèn)的中部，是“城—— 華組團式城市”的連接樞紐， 205國道和衢（州）黃（山）、杭（杭州）新（新安江）景（景德鎮(zhèn)）高速公路穿境而過。其東連淳安千島湖，接杭州市旅游西進各旅游景區(qū)和旅游市場；南融衢州市旅游大格局，接江、浙、滬、閩、贛等省眾多 旅游景區(qū)和旅游市場；西依江西三清山，接贛、湘、鄂等省眾多旅游景區(qū)和旅游市場；北臨安徽黃山，接皖、江、滬等省市眾多旅游景區(qū)和旅游市場；是浙、贛、皖旅游 金三角 ，華東旅游網(wǎng)絡的重要結點。 54′ /東經(jīng)118176。先后編制了園區(qū)生活配套服務區(qū)規(guī)劃和若干公建項目規(guī)劃選址，園區(qū)已進入城市化發(fā)展的新階段。園區(qū)節(jié)約集約利用土地水平走在了全市前列。青聯(lián)、茶場兩個片區(qū)基本建成，入園企業(yè)總數(shù)達到 126 家，建成投產(chǎn)企業(yè) 92 家，其中規(guī)模以上企業(yè) 60 家，提供就業(yè)崗位超過 1XXXX人。特別是近三年來，工業(yè)園區(qū)緊緊圍繞縣委、縣政府走“產(chǎn)業(yè)高新，小縣大城，生態(tài)發(fā)展”道路的決策部署，以建設工業(yè)新城為目標，以推動產(chǎn)業(yè)集聚集約集群發(fā)展為主線，以推進平臺擴容提質、功能配套完善為主抓手，加大改革創(chuàng)新力度，大力實施低丘緩坡綜合改造，進入轉型升級發(fā)展新階段。20xx 年經(jīng)省政府批準，成為省級工業(yè)園區(qū)。 (d)經(jīng)銷商：目標 20家，制定相應的激勵機制，以滿足他們的需求，在現(xiàn)有銷售緩慢和空白市場，適時制訂市場進攻計劃及網(wǎng)絡維護防御措施，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，改變傳統(tǒng)銷售模式，以提高競爭力。 (b)終端零售商：目標為 1 萬家，以價格保護、較大利潤、情感訴求、人際關系、銷售服務、促銷活動為重點滿足他們的需求。其次，在商超系統(tǒng) 項目公司 主要強調精耕細作，增強渠道影響力，加強公司與商超系統(tǒng)的互動，提高業(yè)務人員的推廣能力，樹立良好的品牌形象。 （ 2）銷售網(wǎng)絡建設 以傳統(tǒng)渠道謀求銷量增長，以商超系統(tǒng) 謀 求 品牌發(fā)展。可見，紅木家具市場前景廣闊，令人樂觀。紅木古典家具市場也回暖并進入了新的繁榮時期。在需求旺盛而名貴木材自 然資源緊張的供需矛盾狀況下，仿古家具的價格也是穩(wěn)步上升，體現(xiàn)出的收藏與投資升值性也引人矚目。可以預見，紅木家具定會成為未來市場中的主流趨勢。所以，包括紅木家具等高端家具產(chǎn)品的市場潛力可想而知。 （ 4）居民消費者生活水平不斷提高，消費意識在逐漸地改變 從前 消費者可能關注的是產(chǎn)品的價格以及實用性。目前，紅木 家具的 投資匯報率遠遠高于同期的股票和房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在已經(jīng)被作為第三大收藏投資熱點 而 成為時代的寵兒。 （ 2）宏觀經(jīng)濟回暖，國內(nèi)生產(chǎn)總值出現(xiàn)恢復性增長 20xx 年 以來 經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)表明，國際金融危機對我國帶來的不確定性因素影響基本消除，我國宏觀經(jīng)濟基本步上常態(tài)發(fā)展軌道，居民消費增長勢頭較好，紅木家具市場前景樂觀。中國古典家具的美在于沉穩(wěn)，在于它流暢的結構線條和材質本身的紋理色澤，可以很好地凸顯主人的人文氣質和個性趣味，因此，特別受到上世紀 50～ 60 年代出生的成功人士的喜愛。 從 20xx 年初以來，懷舊和復古風在家具行業(yè)內(nèi)展現(xiàn)得淋漓盡致。中國古典家具以明清家具為代表，它集中國古典傳統(tǒng)文化與傳統(tǒng)技藝 12 于一體，體現(xiàn) 著中國家居文化的特有氣質。今天人們對市場的關注，僅僅是一個新的收藏熱潮的開端。業(yè)內(nèi)人士及專家認為：隨著我國國家經(jīng)濟實力的上升，隨著中華民族文化復興的到來，作為傳統(tǒng)文化代表之一的紅木家具，其魅力必將為越來越多的人所認識，為這種絕世的藝術奇葩所傾倒。其中，被視為紅木收藏風向標的海南黃花梨已十分稀少，目前價格約為每公斤 9000 元，未來升值空間還很大。據(jù)北京連天紅提供的數(shù)據(jù)顯示，目前其紅木成品家具價格與 20xx 年 12 月相比，出現(xiàn)了大幅上漲，其中，越南黃花梨上漲了 400 元 /公斤，現(xiàn)為 1399 元 /公斤，漲幅達 40%；小葉紫檀上漲了 400元，現(xiàn)為 1199 元 /公斤，漲幅達 50%；紅酸枝、雞翅木等也出現(xiàn)了 20%左右的上漲。由此產(chǎn)生的需求為中國紅木家具進入到第二個鼎盛時期構建了一個巨大的市場。 目前我國紅木家具現(xiàn)狀主要體現(xiàn)在以下三個方面： （ 1）紅木家具功能轉化，紅木家具價格攀升 近年來，紅木資源更加稀缺，紅木家具的使用功能大大地褪化了，成了收藏品 和某種象征。直到上世紀 80年代改革開放，我國人民生活水平的大幅度提高，中國的傳統(tǒng)家具才又一次遇到了發(fā)展的機遇。 10 第三章 市場分析 紅木家具行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 紅木家具，是中國家具的重要組成部分，形成于南北朝時期，經(jīng)歷宋代以及稍后的遼、金 300 余年，在明代發(fā)展到高峰，到 了清朝末年，紅木家具的市場比重越來越小。 項目的建設可增加當?shù)氐呢斦杖? 項目建成后將大大提高 XXXX縣 乃至整個 衢州 市的經(jīng)濟輻射能力，為地方政府增加財政收入，帶動地方經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，順應富民強縣的趨勢。 9 促進區(qū)域家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，大力帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈 發(fā)展用戶的需求，就是企業(yè)的目標，項目建成后將極大地滿足 浙江省 乃至周邊地區(qū)對紅木家具的需求，使區(qū)域家具生產(chǎn)行業(yè)進入良性競爭，使紅木家具 保有量達到一個新的水平，同時帶動林業(yè)和紅木家具消費產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，達到整個家具產(chǎn)業(yè)鏈的品質提升。通過本項目的實施，公司可加速發(fā)展具有自主知識產(chǎn)權的一系列新產(chǎn)品，并促其產(chǎn)業(yè)化。公司作為一家專業(yè)家具生產(chǎn)企業(yè)，為國內(nèi)明清古典家具領軍企業(yè)，也已涉足紅木家具的開發(fā)、設計和生產(chǎn)，并擁有完全自主知識產(chǎn)權。通過本項目的實施，公司能夠進一步提升自身核心競爭力，更好地滿足市場的需要。經(jīng)過多年的生產(chǎn)，公司積累了豐富的經(jīng)驗，不論在產(chǎn)品技術，還是在人才結構、研究開發(fā)、信息渠道、 知識積累、行業(yè)應用和市場開發(fā)等方面均打下了堅實的基礎，并取得階段性成果。 8 建設本項目可使公司從產(chǎn)量和品種兩方面更好地滿足市場需求，有利于進一步拓展國內(nèi)市場，提高公司產(chǎn)品國內(nèi)市場份額，鞏固公司行業(yè)地位。 項目建設的 必要性 項目建設 受 XXXX 縣產(chǎn)業(yè)政策鼓勵 XXXX 縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導目錄（ 20xx版）根據(jù) XXXX 實際，明確將仿古家具制造列為鼓勵類產(chǎn)業(yè) ： 在第一類鼓勵類之三 中 ， 有 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第 5 條：仿古家具制造 業(yè) 。 在此背景下， 浙江 XXXX 木業(yè)有限公司 將沿海地區(qū)的企業(yè)往內(nèi)地轉移，在浙西地區(qū)擴大再生產(chǎn)，有著深層次的考慮。 根據(jù)中國家具行業(yè) 2017 年長遠發(fā)展規(guī)劃，中國家具制造行業(yè)發(fā)展趨勢如下：家具企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化。世界家具商把目光集聚中國。美國、日本、韓國亦 7 是如此。我國良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動力將繼續(xù)吸引大量外資注入。從 20xx年 1 月 1 日起，中國政府開始對國外進口家具取消 7%的稅率，正式實行“零關稅” ， 此舉將促使 更多的國外家具企業(yè)進軍中國，“宜家”等世界著名家具廠商都已在中國布點。 目前中國家具形成了四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，即以廣東、 浙江 為中心的華南家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以浙江、江蘇、上海為中心的華東家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以北京、天津和河北、山東為中心的華北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以沈陽、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。其發(fā)展速度遠遠高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度。 主要技術經(jīng)濟指標 表 11 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項目 單位 指標 備注 1 項目總投資 萬元 10362 建設投資 萬元 10062 建設期利息 萬元 0 流動資金 萬元 300 2 年銷售收入 萬元 19600 3 年均總成本 萬元 17024 年均固定成本 萬元 1962 年均可變成本 萬元 15062 4 年均利稅總額 萬元 2576 5 增值稅 萬元 1011 年均所得稅 萬元 391 年均利潤總額 萬元 1174 5 稅后投資回收期 年 6 稅前投資回收期 年 7 盈虧平衡點 % 用地指標分析 表 12 用地指標分析表 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 43932 平方米 2 擴建 建筑占地面積 平方米 25635 3 擴建建筑 總面積 平方米 34275 4 全部建筑占地 平方米 30013 5 全部建筑總面積 平方米 45183 6 綠化面積 平方米 4000 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 綠地率 % ≤ 20% 10 總投資 10362 11 土地產(chǎn)出 297 ≥ 210 萬元 /畝 12 土地稅收 ≥ 7 萬元 /畝 13 土地 投資強度 萬元 /畝 157 ≥ 140 萬元 /畝 6 第二章 項目 建設 背景及 必要性 項目 建設 背景 家具行業(yè)是中國歷史非常悠久的行業(yè)。 項目的建設可直接為當?shù)靥峁?100 人左右的就業(yè)機會，通過帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展間接促進 500 人左右 就業(yè) 機會，因此本項目的建設將促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，促進提高當?shù)厝丝谒刭|，增加勞動力就業(yè)， 有利社會安定，社會效益 較 好。 （ 9）得出可行性研究結論。 資金籌措 項目總投資為 10362 萬元，由企業(yè)自籌解決。 3 項目投資估算與資金籌措 投資 估算 本項目總投資 ： 10362 萬元。 （ 5）節(jié)能 本項目加強設備選型、實施清潔生產(chǎn)以及對辦公等建筑物進行節(jié)能設計和管理運行，還能夠進一步減少能源消耗。 （ 3）工藝和設備 本項目 使用 公司擁有的產(chǎn)品自主知識產(chǎn)權、生產(chǎn)工藝和技術 為 基礎，參考 采用 國內(nèi)同類生產(chǎn)企業(yè)的 先進 生產(chǎn)工藝和技術，選用 目前世界范圍 先進、成熟 、可靠的工藝和設備 。 擴建 建筑占地面積25635 平方米 。項目 受讓土 地面積 43932 平方米（ 原 XXXX 能源有限公司 ） ， 受 讓 原 有房屋面積 平方米 （ 原有房屋 4幢， 占地面積 4378 平方米 ） 。 鄭老板是 XXXX 人，為了家鄉(xiāng)的經(jīng)濟發(fā) 展，也為了充分利用 XXXX的人力優(yōu)勢和技術優(yōu)勢，在 XXXX 人轟轟烈烈建設東部公園之際， 毅然決定將外地企業(yè)往 XXXX轉移 ， 首先創(chuàng)辦 XXXX仿古 紅木家具 項目， 2 決心為家