【正文】 鄉(xiāng)”的中山市大涌鎮(zhèn)。 “ XXXX”品牌 紅木 家具 賦 有古味而不顯古老，傳承古韻而不失時(shí)尚。項(xiàng)目 受讓土 地面積 43932 平方米（ 原 XXXX 能源有限公司 ） ， 受 讓 原 有房屋面積 平方米 （ 原有房屋 4幢， 占地面積 4378 平方米 ） 。 （ 3）工藝和設(shè)備 本項(xiàng)目 使用 公司擁有的產(chǎn)品自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、生產(chǎn)工藝和技術(shù) 為 基礎(chǔ)，參考 采用 國(guó)內(nèi)同類生產(chǎn)企業(yè)的 先進(jìn) 生產(chǎn)工藝和技術(shù)，選用 目前世界范圍 先進(jìn)、成熟 、可靠的工藝和設(shè)備 。 3 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 投資 估算 本項(xiàng)目總投資 ： 10362 萬元。 （ 9）得出可行性研究結(jié)論。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目總投資 萬元 10362 建設(shè)投資 萬元 10062 建設(shè)期利息 萬元 0 流動(dòng)資金 萬元 300 2 年銷售收入 萬元 19600 3 年均總成本 萬元 17024 年均固定成本 萬元 1962 年均可變成本 萬元 15062 4 年均利稅總額 萬元 2576 5 增值稅 萬元 1011 年均所得稅 萬元 391 年均利潤(rùn)總額 萬元 1174 5 稅后投資回收期 年 6 稅前投資回收期 年 7 盈虧平衡點(diǎn) % 用地指標(biāo)分析 表 12 用地指標(biāo)分析表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 總征地面積 畝 43932 平方米 2 擴(kuò)建 建筑占地面積 平方米 25635 3 擴(kuò)建建筑 總面積 平方米 34275 4 全部建筑占地 平方米 30013 5 全部建筑總面積 平方米 45183 6 綠化面積 平方米 4000 7 容積率 ≥ 8 建筑系數(shù) % ≥ 30% 9 綠地率 % ≤ 20% 10 總投資 10362 11 土地產(chǎn)出 297 ≥ 210 萬元 /畝 12 土地稅收 ≥ 7 萬元 /畝 13 土地 投資強(qiáng)度 萬元 /畝 157 ≥ 140 萬元 /畝 6 第二章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景及 必要性 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 家具行業(yè)是中國(guó)歷史非常悠久的行業(yè)。 目前中國(guó)家具形成了四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，即以廣東、 浙江 為中心的華南家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以浙江、江蘇、上海為中心的華東家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以北京、天津和河北、山東為中心的華北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以沈陽、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。我國(guó)良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動(dòng)力將繼續(xù)吸引大量外資注入。世界家具商把目光集聚中國(guó)。 在此背景下， 浙江 XXXX 木業(yè)有限公司 將沿海地區(qū)的企業(yè)往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，在浙西地區(qū)擴(kuò)大再生產(chǎn)，有著深層次的考慮。 8 建設(shè)本項(xiàng)目可使公司從產(chǎn)量和品種兩方面更好地滿足市場(chǎng)需求，有利于進(jìn)一步拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，提高公司產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額，鞏固公司行業(yè)地位。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，公司能夠進(jìn)一步提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，更好地滿足市場(chǎng)的需要。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，公司可加速發(fā)展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一系列新產(chǎn)品，并促其產(chǎn)業(yè)化。 項(xiàng)目的建設(shè)可增加當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入 項(xiàng)目建成后將大大提高 XXXX縣 乃至整個(gè) 衢州 市的經(jīng)濟(jì)輻射能力，為地方政府增加財(cái)政收入，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，順應(yīng)富民強(qiáng)縣的趨勢(shì)。直到上世紀(jì) 80年代改革開放，我國(guó)人民生活水平的大幅度提高，中國(guó)的傳統(tǒng)家具才又一次遇到了發(fā)展的機(jī)遇。由此產(chǎn)生的需求為中國(guó)紅木家具進(jìn)入到第二個(gè)鼎盛時(shí)期構(gòu)建了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。其中，被視為紅木收藏風(fēng)向標(biāo)的海南黃花梨已十分稀少，目前價(jià)格約為每公斤 9000 元，未來升值空間還很大。今天人們對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注，僅僅是一個(gè)新的收藏?zé)岢钡拈_端。 從 20xx 年初以來，懷舊和復(fù)古風(fēng)在家具行業(yè)內(nèi)展現(xiàn)得淋漓盡致。 （ 2）宏觀經(jīng)濟(jì)回暖，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng) 20xx 年 以來 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)表明，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)帶來的不確定性因素影響基本消除，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)基本步上常態(tài)發(fā)展軌道，居民消費(fèi)增長(zhǎng)勢(shì)頭較好，紅木家具市場(chǎng)前景樂觀。 （ 4）居民消費(fèi)者生活水平不斷提高，消費(fèi)意識(shí)在逐漸地改變 從前 消費(fèi)者可能關(guān)注的是產(chǎn)品的價(jià)格以及實(shí)用性。可以預(yù)見，紅木家具定會(huì)成為未來市場(chǎng)中的主流趨勢(shì)。紅木古典家具市場(chǎng)也回暖并進(jìn)入了新的繁榮時(shí)期。 （ 2）銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 以傳統(tǒng)渠道謀求銷量增長(zhǎng)，以商超系統(tǒng) 謀 求 品牌發(fā)展。 (b)終端零售商：目標(biāo)為 1 萬家，以價(jià)格保護(hù)、較大利潤(rùn)、情感訴求、人際關(guān)系、銷售服務(wù)、促銷活動(dòng)為重點(diǎn)滿足他們的需求。20xx 年經(jīng)省政府批準(zhǔn)，成為省級(jí)工業(yè)園區(qū)。青聯(lián)、茶場(chǎng)兩個(gè)片區(qū)基本建成，入園企業(yè)總數(shù)達(dá)到 126 家，建成投產(chǎn)企業(yè) 92 家，其中規(guī)模以上企業(yè) 60 家，提供就業(yè)崗位超過 1XXXX人。先后編制了園區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)規(guī)劃和若干公建項(xiàng)目規(guī)劃選址，園區(qū)已進(jìn)入城市化發(fā)展的新階段。其東連淳安千島湖，接杭州市旅游西進(jìn)各旅游景區(qū)和旅游市場(chǎng)；南融衢州市旅游大格局，接江、浙、滬、閩、贛等省眾多 旅游景區(qū)和旅游市場(chǎng)；西依江西三清山，接贛、湘、鄂等省眾多旅游景區(qū)和旅游市場(chǎng)；北臨安徽黃山，接皖、江、滬等省市眾多旅游景區(qū)和旅游市場(chǎng)；是浙、贛、皖旅游 金三角 ，華東旅游網(wǎng)絡(luò)的重要結(jié)點(diǎn)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通方面， XXXX 距 衢州 機(jī)場(chǎng)僅 80 公里， 17 省道和杭新景高速公路穿境而過，黃 衢南高速公路 和 205 國(guó)道 線縱貫全境。垃圾污水處理方面，已建成日處理污水 2 萬噸的城區(qū)污水處理廠。 20xx年以來，全縣 GDP翻了一番，財(cái)政收入增長(zhǎng)了 倍， 農(nóng)民人均純收入 增長(zhǎng)了 50%；經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量進(jìn)一步提高。 場(chǎng) 址選擇 場(chǎng) 址選擇原則 本項(xiàng)目廠址選擇遵循如下原則： （ 1）交通方便，便于開展工作。 場(chǎng) 址選擇 目前， 浙江 XXXX 工業(yè)園區(qū)總面積達(dá) 8000 多畝 ， 入園企業(yè)多過百家。 根據(jù)上述原則，經(jīng)過產(chǎn)能測(cè)算， 公司年生產(chǎn)規(guī)模如 表 51 所示。木材干燥后不可立即投入生產(chǎn)，應(yīng)貯存在干料庫(kù)內(nèi) 2 至 3天，在干材倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，配備風(fēng)機(jī)及散 熱片控制室內(nèi)的平衡含水率，庫(kù)內(nèi)溫度控制在 35～40℃，相對(duì)濕度控制在 40～ 50%。 分體制作工序包含木工階段的主要程序 —— 開榫，它被稱作紅木家具及制品的靈魂。 25 明榫通眼，暗榫不通眼，鑿榫眼時(shí)要有較高技藝。 （ 5） 組裝 各部件經(jīng)砂光精磨后，集中拼嵌、組裝。但是上漆則要求較高，一般優(yōu)質(zhì)紅木家具及制品的上漆次數(shù)不少于 8 次，上一次漆需要陰干一次。 （ 3） 粗雕 無論是樣模還是成批產(chǎn)品，首先要對(duì)材料進(jìn)行粗雕制作粗坯，粗坯是整個(gè)工藝品的基礎(chǔ)，它以簡(jiǎn)練的幾何形體概括全部構(gòu)思的造型，初步形成作品的外輪廓與內(nèi)輪廓。與紅木家具及制品的精磨相同，使用鋼絲棉、高號(hào)數(shù)細(xì)砂紙 (800號(hào)以上 )、各種動(dòng)物毛發(fā) (動(dòng)物棕毛越硬越好 )由粗到細(xì)多次打磨，做到手摸觀感皆順暢光滑。 設(shè)備方案 本項(xiàng)目選擇設(shè)備的原則是：設(shè)備的配套技術(shù)與制造技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能、性能穩(wěn)定可靠、價(jià)格經(jīng)濟(jì)合理、適用性強(qiáng)、操作和維修方便 ， 具體 如 表 52 所示。根據(jù)總圖布置和初步地質(zhì)分析，單層廠房擬采用天然地基或相應(yīng)的復(fù)合地基。 29 （ 3）根據(jù)工藝生產(chǎn)的要求，結(jié)合地區(qū)氣候的特點(diǎn)，裝置應(yīng)盡量露天化、敞 XXXX、輕型化、一體化 ，以便于生產(chǎn)、節(jié)約投資。 （ 6）門窗：一般采用鋼塑復(fù)合門窗。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)造處理必須滿足生產(chǎn)和使用要求，保證足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性和耐久性，力求技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、施工方便、構(gòu)造簡(jiǎn)單。 表 54 項(xiàng)目主要原輔材料需求量 序號(hào) 項(xiàng)目或名稱 產(chǎn)地 單位 年耗 1 原輔材料料 30 紫檀木 M3 800 黃花梨木 M3 600 酸枝木 M3 500 花梨木 M3 400 雞翅木 M3 400 天然生漆 噸 8 主要原輔材料供應(yīng)來源 項(xiàng)目產(chǎn)品所需原輔材料主要為各種紅木及天然生漆等，選材來自緬甸、老撾、東南亞等地上等名貴珍稀木材。 總 圖 布置原則 （ 1）充分的發(fā)揮用地的效能，提高建筑系數(shù)，節(jié)約用地，妥善處理近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系。 （ 5）合理的綜合布置地上、地下各種工程技術(shù)管線。 總平面布置中， 建筑群體布局以點(diǎn)線面為空間邏輯，即以廠房 為 32 點(diǎn)，統(tǒng)一全局，同時(shí)豎向的高度提供了另一唯度的線性。墻面局部以幕墻玻璃的方式體現(xiàn)著時(shí)代的精神、簡(jiǎn)潔的形體豐富的細(xì)部體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)建筑的審美取向，利用 建筑自身的構(gòu)建按建筑的手法加以整合，形成富于節(jié)奏感和韻律感的視覺體驗(yàn)。 （ 2）靠近道路的圍墻采用通透式圍墻，其他采用磚砌圍墻作為周邊維護(hù)，出入口設(shè)門衛(wèi)。 公用輔助工程 給排水 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx） （ 2）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx） 33 （ 3）《給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》 （ 4）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） （ 5）《給水排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB5026897 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目涉及的生產(chǎn)用水、生活用水、消防用 水。室外消防采用低壓消防，室外設(shè)地上式消火栓，室外消防水量為 5L/s。 （ 2）各建筑采用單立管伸頂透氣排水系統(tǒng)，底層水單獨(dú)排出。 34 供電方案 設(shè)置變壓器的低壓配電系統(tǒng)主接線為單母線，采用可靠性較高的放射式配電方式，容量較大的用電設(shè)備和比較分散的用電設(shè)備直接由配電室供電，在負(fù)荷集中且單臺(tái)用電設(shè)備容量較小的工段設(shè)置低壓動(dòng)力配電箱。 線路選擇及敷設(shè) 本項(xiàng)目主要生產(chǎn)車間或工段負(fù)荷比較集中，生產(chǎn)高低壓配電線路均采用電纜線路；室外電纜采用沿電纜橋架敷設(shè)或采用鎧裝電纜直埋地敷設(shè)方式，廠房?jī)?nèi)電纜采用沿電纜橋 架敷設(shè)或穿鋼管埋地敷設(shè)方式。照明電源均引自各自的配電箱。避雷裝置引下線充分利用建筑物主鋼筋，接地極充分利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋。 電修 本廠無特殊用電設(shè)備，為節(jié)省投資，工廠不設(shè)專門的電氣修理車間，對(duì)一般的電氣設(shè)備維修由廠內(nèi)電工負(fù)責(zé)修理，對(duì)較復(fù)雜的電氣設(shè) 35 備修理可委托當(dāng)?shù)氐碾姎庑蘩聿块T進(jìn)行修理。 維修 根據(jù)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和維修工作量估算，本項(xiàng)目設(shè)置維修班，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有裝置的機(jī)、電、儀的日常維修。 （ 3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 建 筑節(jié)能根據(jù)國(guó)家《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目通過以下措施達(dá)到廠房的節(jié)能。 采用建設(shè)部推薦的配 電設(shè)備、變頻水泵等設(shè)備和建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。 制定節(jié)電管理制度。 該項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。因此在利用土地資源時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)部門規(guī)定的建設(shè)用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，合理利用土地。 39 第 八 章 環(huán)境 保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 1996） 《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297— 1996） 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1848320xx） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252320xx） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12348－ 20xx） 主要 污染 源及污染物 建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響 （ 1） 大氣 環(huán)境影響分析 施工期出于需要大量的建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，各類運(yùn)輸車輛進(jìn)出施工場(chǎng)地來往較頻繁。 （ 3） 聲 環(huán)境影響分析 施工期建筑施工噪聲源主要是各類施工機(jī)械，由施工機(jī)械產(chǎn)噪機(jī)理和特征，可知施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響有四個(gè)特點(diǎn)： 高噪聲施工機(jī)械 相對(duì)集中于土方期和結(jié)構(gòu)期，施工時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)：而打樁的打樁機(jī)沖擊聲聲功率最強(qiáng)，但發(fā)生時(shí)間較短。 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 （ 1）廢水：本項(xiàng)目所排放的廢水主要是生活廢水排放。 環(huán)境保護(hù)措施 按“三同時(shí)”的原則，對(duì)可能產(chǎn)生的污染進(jìn)行綜合治理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，在休息時(shí)間（尤其在午休、夜間睡眠時(shí)間）不得進(jìn)行鋸木等產(chǎn)生高噪聲的作業(yè)。 總之，在項(xiàng)目建筑施工期間，對(duì)周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定影響，建設(shè)單位應(yīng)該盡可能通過加強(qiáng)管理、文明施工的手段 來減少建設(shè)期間施工 41 對(duì)周圍環(huán)境的影響，從建筑施工。合理安排好設(shè)備的使用，減少噪聲設(shè)備的使用數(shù)量，縮短其使用時(shí)間。必須將 各時(shí)間、范圍安排協(xié)調(diào)好，防止建筑施工與社會(huì)正常生活運(yùn)轉(zhuǎn)沖突。 （ 3）噪聲：本項(xiàng)目噪聲 主要來自生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲，即樣模制作、粗雕、細(xì)雕、精磨工序產(chǎn)生的噪聲， 噪聲源強(qiáng)在 7590dB之間。安裝期大部分聲源在室內(nèi)，旗工期聲源皆在室外，影響范圍較遠(yuǎn)，尤為打 40 樁機(jī)的沖擊聲。各類施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛