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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)公司工程部管理制度-文庫吧資料

2024-10-21 10:23本頁面
  

【正文】 公司領(lǐng)導(dǎo)的教誨和囑托,從部門職能出發(fā),從項(xiàng)目的技術(shù)特點(diǎn)和開發(fā)要求著手,突出自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)特長,充分發(fā)揮部門在工程技術(shù)管理上的核心作用,嚴(yán)格控制工程質(zhì)量及工程進(jìn)度,完成了公司領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)任務(wù)。澤宇的十年是發(fā)展的十年,是奮斗的十年,同時(shí)也是不平凡的十年!歷經(jīng)十年風(fēng)霜,澤宇的人以頑強(qiáng)拼搏、不畏困難的精神和敏銳的市場(chǎng)洞察力,以敢為天下先的勇氣,抓住機(jī)遇,銳意進(jìn)取,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中奮勇搏擊,用勤勞的雙手和聰明的智慧書寫了澤宇的歷史,創(chuàng)造了屬于自己的輝煌發(fā)展的事實(shí)、驕人的業(yè)績向世人宣告:發(fā)展源于夢(mèng)想,基于奮斗,重于堅(jiān)持!俗話說“萬事開頭難”,澤宇的創(chuàng)業(yè)是如此,暫時(shí)取得的輝煌成績離不開所有員工的拼搏奮斗,當(dāng)時(shí)艱苦創(chuàng)業(yè)的場(chǎng)景,作為澤宇發(fā)展的見證人應(yīng)該最清楚了!簡(jiǎn)易的設(shè)備、寥寥幾個(gè)員工、簡(jiǎn)陋的環(huán)境??但一開始,我們就沒忘記為客戶服務(wù)的使命,精心培育和發(fā)揮自己核心競(jìng)爭(zhēng)力之優(yōu)勢(shì),著力打造出我們現(xiàn)在的成就。還了解了澤宇從開始發(fā)展到現(xiàn)在。澤宇人的優(yōu)秀品質(zhì)讓人擊節(jié)贊嘆,也讓人悠然神往。我還差得太遠(yuǎn),要學(xué)習(xí)和進(jìn)步的地方還有太多太多。我感謝這些對(duì)我的成長起到了巨大幫助的人們,我感謝他們豐富和充實(shí)了我的生命過程,我感謝從他們身上學(xué)到了受益終身的東西??墒牵@是真實(shí)的,毫無疑問的!它確實(shí)發(fā)生了!我學(xué)會(huì)了感恩。這種改變讓我欣喜。說話辦事變得自信了,思考問題變得更成熟了。時(shí)間如流水。于是告訴自己要加油,不要辜負(fù)這樣的緣分和期望。因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)身邊的人其實(shí)很和善,他們樂于提醒你,幫助你;公司領(lǐng)導(dǎo)很和藹,他們不吝指教你,提點(diǎn)你;公司氛圍很和諧,你大可不必緊張。我一定再接再勵(lì),奮發(fā)向上,絕不辜負(fù)公司對(duì)我的信任與期望。榮譽(yù)承載過去,開拓旨在未來。生逢這個(gè)數(shù)百年來最好的時(shí)代,秉承我們優(yōu)良的企業(yè)文化和宗旨??梢哉f在過去的十年中,公司在黑夜的荊棘中步履維艱的前進(jìn)著,現(xiàn)在正式到了黎明破曉,曙光萬丈的可喜時(shí)期。俗話說,“十年樹木,百年樹人”,經(jīng)過十年的發(fā)展,公司從一個(gè)只有幾名員工的企業(yè),發(fā)展成為如今擁有上百名員工的企業(yè),并且在哈密地區(qū)也取得了一定的市場(chǎng)。然而,對(duì)于我們公司來說,卻是一 部充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)、拼搏與奉獻(xiàn)的創(chuàng)業(yè)史。成長的道路離不開緊密的合作,十年,對(duì)于那些已經(jīng)成功的企業(yè)來說,算不了什么。12 招標(biāo)實(shí)施程序 發(fā)出招標(biāo)通知或邀請(qǐng)函; 投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審;向符合條件的投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件; 織組投標(biāo)人勘察施工現(xiàn)場(chǎng),并解答疑問; 收集投標(biāo)書; 確定評(píng)標(biāo)原則及方法(需要報(bào)批的進(jìn)行報(bào)批); 成立評(píng)標(biāo)委員會(huì); 開標(biāo); 出具評(píng)標(biāo)報(bào)告; 確定中標(biāo)人。中標(biāo)及中標(biāo)通知書的填寫評(píng)標(biāo)確定的綜合評(píng)比最優(yōu)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。10 投標(biāo)書的評(píng)審(評(píng)標(biāo)) 公開招標(biāo)的投標(biāo)書由被委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及我公司要求組織專家組按一定程序評(píng)審。標(biāo)底由總工程師組織審批,需要報(bào)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定的報(bào)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。標(biāo)底的委式寫及委編托制說原則經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)確定后由經(jīng)濟(jì)托部方編明。招標(biāo)文件的評(píng)審招標(biāo)文件編制好后,公司經(jīng)濟(jì)、工程、財(cái)務(wù)等職能部就其中主要條款及要求作出書面評(píng)審,報(bào)項(xiàng)目公司經(jīng)理及總工程師確認(rèn),確認(rèn)后的評(píng)審記錄為招標(biāo)文件修改及正式成文的依據(jù)。招標(biāo)文件的起草實(shí)行公開招標(biāo)的招標(biāo)文件由受委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(或經(jīng)濟(jì)部)起草;議標(biāo)工程的招標(biāo)文件由公司經(jīng)濟(jì)部起草。評(píng)審就是由公司總工程師組織工程、經(jīng)濟(jì)等部門對(duì)工程承包商近兩年的在建及已完工程進(jìn)行考察,并聽取相關(guān)業(yè)主反饋意見。虛審的內(nèi)容包括: 應(yīng)具備的符合發(fā)包工程要求的施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照,異地施工的企業(yè)必須提供發(fā)包工程所在地的注冊(cè)證明文件; 近兩年的合同(包括內(nèi)容)履行情況,權(quán)威部門認(rèn)定的施工質(zhì)量情況; 近兩年的年終財(cái)務(wù)報(bào)表及流動(dòng)資金狀況; 現(xiàn)有施工任務(wù)(含在建及未開工工程); 企業(yè)自有設(shè)備一覽表;企業(yè)人力及物力資源情況; 其它需要預(yù)審的內(nèi)容。虛審就是審查工程承包商報(bào)送的資料。項(xiàng)目公司經(jīng)理負(fù)責(zé)安排招標(biāo)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。實(shí)行議標(biāo)的工程發(fā)包由項(xiàng)目公司經(jīng)理牽頭,工程部編制初步施工方案,經(jīng)濟(jì)部自行或委托編制標(biāo)底(委托編制的,要審核),并參照國家招投標(biāo)法及行業(yè)相關(guān)管理辦法由經(jīng)濟(jì)部組織開展。實(shí)行公開招標(biāo)的工程發(fā)包由項(xiàng)目公司經(jīng)理牽頭,經(jīng)濟(jì)部組織委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 因政策等原因,承包商目前處于無競(jìng)爭(zhēng)地位(或壟斷)。定向議標(biāo)的工程發(fā)包范圍: 工程造價(jià)在10萬元內(nèi)的非關(guān)鍵工程。公司工程招標(biāo)的方式有公開招標(biāo)、不定向議標(biāo)、定向議標(biāo)。 承包商對(duì)監(jiān)理的評(píng)價(jià)。 由于監(jiān)理失職造成的失誤。5 對(duì)監(jiān)理的考核 管理水平; 總監(jiān)素質(zhì); 監(jiān)理工程師的素質(zhì); 上崗情況; 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)的完善; 監(jiān)理手段。4 合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、明了、完整,注意合同語言及行業(yè)語言的 向承包商發(fā)出的表格; 向業(yè)主的報(bào)表; 監(jiān)理記錄; 監(jiān)理月報(bào); 往來的文件和函電。 質(zhì)量保修期限不得低于國家規(guī)定期限,保修金比例不得低于國家規(guī)定額度。 所有單項(xiàng)或單位工程承包合同原則上均約定過程付款采用按進(jìn)度計(jì)量方式付款,且累計(jì)進(jìn)度付款不得超出總付款比例。其中非固定總價(jià)合同付款總比例應(yīng)適當(dāng)?shù)陀诠潭們r(jià)合同的付款總比例。對(duì)于承包方自購的主要材料,合同中應(yīng)在設(shè)計(jì)書或協(xié)議書中按國家相關(guān)規(guī)范明確材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)度必須與投資控制結(jié)合起來,并在合同中重點(diǎn)體現(xiàn),必須有工程進(jìn)度控制技術(shù)文件作為合同附件。 合同技術(shù)要求、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等必須與國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工程設(shè)計(jì)施工圖及項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)要求相一致,且受控于開發(fā)項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì);工程發(fā)包合同應(yīng)有工程質(zhì)量保證書作為合同附件。公司對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)條款的限定 合同造價(jià)受控于開發(fā)項(xiàng)目投資預(yù)算,且不應(yīng)高于項(xiàng)目投資預(yù)算;合同應(yīng)明確影響雙方結(jié)算價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)范圍,明確合同價(jià)款調(diào)整的條件;非固定價(jià)合同應(yīng)至少固定分項(xiàng)工程承包單價(jià)(包含材料),明確相應(yīng)計(jì)量方式,對(duì)無法用施工圖紙控制工程量的分項(xiàng)工程應(yīng)固定分項(xiàng)工程承包總價(jià)。合同管理職責(zé)分屬各職能部門。保管工程印章,對(duì)工程蓋章登記,并留存?zhèn)浒浮X?fù)責(zé)對(duì)竣工工程檔案整理、歸檔、保管、便于有關(guān)部門查閱調(diào)用。:負(fù)責(zé)做好文件收發(fā)、歸檔工作。、接待工作:協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)公司、部門間,對(duì)外協(xié)調(diào)施工單位間的工作。作好借閱登記,不得擅自抽取、復(fù)制、涂改,不得遺失,不得在案卷上隨意劃線、抽拆。編報(bào)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表要按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成情況嚴(yán)格審查核對(duì),不得多報(bào),早報(bào),重報(bào),漏報(bào)。(包括設(shè)備進(jìn)場(chǎng)開箱資料)的保管:。:在工程竣工后,負(fù)責(zé)將文件資料、工程資料立卷移交公司。負(fù)責(zé)備案資料的填寫、會(huì)簽、整理、報(bào)送、歸檔:負(fù)責(zé)工程備案管理,實(shí)現(xiàn)對(duì)竣工驗(yàn)收相關(guān)指標(biāo)(包括質(zhì)量資料審查記錄、單位工程綜合驗(yàn)收記錄)作備案處理。、臨電及正式用電、用水的管理,項(xiàng)目開工前的臨電、臨水布臵,為各進(jìn)場(chǎng)施工單位提供水電接口,與開發(fā)部配合進(jìn)行正式用電、用水施工,對(duì)各施工單位的用水用電情況抽查,避免出現(xiàn),偷電偷水的現(xiàn)象,制定現(xiàn)場(chǎng)臨水、臨電的管理規(guī)定 資料員崗位職責(zé)、職務(wù)名稱:資料員直接上級(jí):總工程師,工程部經(jīng)理工作職責(zé):、清點(diǎn)、登記、發(fā)放、歸
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