國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的通知-發(fā)改價格〔20xx〕548號-文庫吧資料
2024-10-21 08:41本頁面
【正文】 情況北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，該規(guī)定抑制了開發(fā)商在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價的行為。北京、南京、杭州等地已開始實(shí)行“一房一價”。有消費(fèi)者擔(dān)心對于開發(fā)商而言即使幾百萬的罰款都不是問題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒有哪個開發(fā)商愿意被發(fā)改委點(diǎn)名懲罰，這也不利于其市場聲譽(yù)。開發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開發(fā)商違反明碼標(biāo)價的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開發(fā)商最高可罰20萬對于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門目前還在就房價的制定等問題研究新舉措。對此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價這個前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對房地產(chǎn)價格制定問題。漲價漲多少可獲批準(zhǔn)開發(fā)商公示價格后，過多長時間可以提請更新價格？漲多少才會獲得批準(zhǔn)？新規(guī)未規(guī)定漲價幅度 開發(fā)商究竟申請漲多少才能獲得價格主管部門的批準(zhǔn)？這備受外界關(guān)注。“以前由于信息不公開，開發(fā)商可能今天一個價，明天一個價，可能上午、下午價格都有變化，售樓員對不同的客戶也會報不同的價碼。所有涉及房價的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。解讀二 明碼標(biāo)價后還能漲嗎 商品房明碼標(biāo)價并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價格更不得再漲價？漲價須物價部門審核國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對記者表示，并不是說商品房明碼標(biāo)價后開發(fā)商就不能再漲價了，目前對于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開放商自主定價的政策。2，商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二，售房應(yīng)公示收費(fèi)內(nèi)容1，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。2，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。對于違規(guī)開發(fā)商，縣級以上各級人民政府價格主管部門可依據(jù)價格法等等法律法規(guī)，實(shí)施行政處罰。中介必須要標(biāo)明的價格包括：一、現(xiàn)有售賣的二手房價格的依據(jù)；二、明確所有中介等服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。二手房首被要求明碼標(biāo)價此次發(fā)改委還把明碼標(biāo)價的范圍擴(kuò)展至經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。每套商品房明碼標(biāo)價，實(shí)行一套一標(biāo)。這是國家發(fā)改委首次在全國范圍內(nèi)明確商品房須“明碼標(biāo)價”，此前商品房“一天一價”甚至“一天幾價”的局面，有望被遏制。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。有消費(fèi)者擔(dān)心對于開發(fā)商而言即使幾百萬的罰款都不是問題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒有哪個開發(fā)商愿意被發(fā)改委點(diǎn)名懲罰，這也不利于其市場聲譽(yù)。、開發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開發(fā)商違反明碼標(biāo)價的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開發(fā)商最高可罰20萬對于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經(jīng)營者，發(fā)改委表示，將依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。記者昨日從發(fā)改委內(nèi)部獲悉，發(fā)改委有關(guān)部門目前還在就房價的制定等問題研究新舉措。對此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標(biāo)價這個前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對房地產(chǎn)價格制定問題。漲價漲多少可獲批準(zhǔn)開發(fā)商公示價格后，過多長時間可以提請更新價格？漲多少才會獲得批準(zhǔn)？新規(guī)未規(guī)定漲價幅度開發(fā)商究竟申請漲多少才能獲得價格主管部門的批準(zhǔn)？這備受外界關(guān)注?！耙郧坝捎谛畔⒉还_，開發(fā)商可能今天一個價，明天一個價，可能上午、下午價格都有變化，售樓員對不同的客戶也會報不同的價碼。所有涉及房價的收費(fèi)項(xiàng)目全部列出后，開發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項(xiàng)目。解讀：、明碼標(biāo)價后還能漲嗎商品房明碼標(biāo)價并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價格更不得再漲價？漲價須物價部門審核國家發(fā)改委有關(guān)人士昨日對記者表示，并不是說商品房明碼標(biāo)價后開發(fā)商就不能再漲價了，目前對于房地產(chǎn)市場政府采取的仍是由開放商自主定價的政策。第十八條省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則。第十六條商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。第十四條商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價格。（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。（五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第十條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位臵、容積率、綠化率、車位配比率。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。第八條商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
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